¿Qué es un agente inmobiliario?
Los servicios de agencia inmobiliaria se refieren a actividades tales como consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios y corretaje inmobiliario. La consultoría inmobiliaria se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, políticos, de información, tecnología y otros servicios a las partes involucradas en actividades inmobiliarias. La tasación de precios inmobiliarios se refiere a la actividad empresarial de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. La corretaje de bienes raíces se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes.
¿Quién está capacitado para ejercer la agencia inmobiliaria?
Es una práctica internacional para certificar las calificaciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación. El artículo 58 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" de mi país estipula: "El estado implementa un sistema de certificación de calificación de tasadores de precios inmobiliarios". Por lo tanto, los tasadores de precios de bienes raíces deben hacer que el departamento administrativo de bienes raíces evalúe objetivamente sus habilidades profesionales, ética profesional y condiciones de trabajo. Sólo después de haber sido aprobados y emitidos un "Certificado de calificación de tasación de precios de bienes raíces" pueden realizar trabajos de tasación con un certificado. . Quienes no hayan obtenido esta calificación son tasadores no inmobiliarios, y los tasadores no inmobiliarios no están calificados para evaluar los precios de los inmuebles. Incluso si alguien evalúa algunas propiedades ilegalmente, la evaluación no es válida.
Los tasadores de precios inmobiliarios incluyen tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación y haya obtenido el certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Después de comprender estas condiciones, si algún día necesita acudir a una tasación inmobiliaria, primero puede solicitar ver los certificados pertinentes del tasador. Las personas que hayan aprobado el examen y se hayan registrado como tasadores tendrán los siguientes derechos: (1) El derecho a realizar negocios de tasación de bienes raíces (2) El derecho a firmar informes de tasación de bienes raíces (3) El derecho a utilizar el nombre de; el tasador de bienes raíces. Al mismo tiempo, deberán cumplirse las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos, especificaciones técnicas y procedimientos de valoración de bienes inmuebles; (2) Garantizar la objetividad y equidad de los resultados de valoración; (3) Cumplir con la industria; regulaciones de gestión y educación sobre ética profesional, y mejorar continuamente el nivel empresarial (5) Mantener secretos comerciales para el cliente.
La "Ley de Gestión Inmobiliaria" sólo estipula la certificación de calificación de los tasadores de precios inmobiliarios y no prevé el sistema de certificación de calificación de los consultores y corredores inmobiliarios. Esto se debe a que la industria de tasación de precios es el servicio de intermediación más profesional y técnico y está estrechamente relacionado con la tributación nacional y los intereses de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, también existen ciertos requisitos para las calificaciones de los asesores y corredores inmobiliarios.
Al respecto, el “Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana” del Ministerio de la Construcción plantea tres condiciones para los consultores inmobiliarios: en primer lugar, deben tener un título de secundaria técnica en carreras afines al sector inmobiliario; en segundo lugar, deben tener experiencia relevante en el negocio de consultoría inmobiliaria. Título profesional junior o superior; en tercer lugar, deben obtener un certificado de calificación de consultor inmobiliario. Los métodos de examen de consultores inmobiliarios están autorizados a ser formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Dado que los agentes inmobiliarios son responsables de asuntos específicos, el efecto del trabajo depende principalmente de la experiencia práctica y la actitud de servicio del agente. La composición actual de los agentes es relativamente compleja. Aunque muchas personas no tienen calificaciones académicas ni títulos profesionales superiores, están familiarizadas con el negocio, tienen una rica experiencia laboral y están calificadas para trabajar como agentes. Por lo tanto, el Reglamento no impone requisitos sobre las calificaciones y los títulos profesionales de los corredores. Sólo estipula que deben aprobar el examen de corredor de bienes raíces y registrarse y obtener un certificado de calificación de corredor de bienes raíces antes de poder dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces. Los métodos de evaluación y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
¿Cómo cobrar por los servicios de una agencia inmobiliaria?
Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria serán cobrados por la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas se emitirán y gravarán de conformidad con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
Según el formulario de servicio, los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita.
El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinada con el monto en cuestión. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 0,5 del monto de la consultoría. sujeto.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tipos según los distintos proyectos de la agencia. La tarifa de intermediación para el arrendamiento de una vivienda, especialmente la duración del período de arrendamiento, se basa en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación por la venta de viviendas se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
Los honorarios de tasación de bienes raíces son cobrados por instituciones con calificaciones de tasación de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios de acuerdo con las normas de cobro prescritas. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total. Consulte la tabla adjunta para conocer los estándares de carga específicos.
La tarifa de evaluación del precio de referencia del suelo urbano se negocia entre la agencia de evaluación y la ciudad encargada con referencia a la "Tarifa de evaluación del precio de referencia del suelo" (Apéndice para los derechos de uso de la tierra hipotecados, la agencia de evaluación del valor de la tierra). Cobra una tarifa de evaluación de parcelas de tierra general. 50 de la tarifa. Si la tarifa de evaluación de cada parcela es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. La evaluación del precio de la tierra en la liquidación de activos y verificación de capital se cobra a 30 RMB de la tarifa de evaluación general de la tierra. Si la tarifa de evaluación para cada terreno es inferior a 300 RMB, se cobrará a 300 RMB.
Normas pertinentes:
1. “Reglamento sobre la Gestión de Servicios Intermediarios Inmobiliarios Urbanos”
2. de Construcción sobre Cargos por Servicios de Intermediación Inmobiliaria.