¿Qué es un Acuerdo Complementario para la Compra de Vivienda? ¿A qué se debe prestar atención en un Acuerdo Complementario?
Después de mirar la casa, el comprador firmará un contrato con el desarrollador. Al firmar el contrato, algunos compradores encontrarán que algunas de las disposiciones del contrato no están detalladas o no pueden explicar ciertas cosas con claridad. ¿Qué debemos hacer en este momento? De hecho, algunas cuestiones pueden aclararse mediante acuerdos complementarios. Especialmente cuando exista un conflicto entre el contrato y el acuerdo complementario, prevalecerá el acuerdo complementario. Entonces, ¿cómo redactar un acuerdo complementario para la compra de una casa?
¿Cómo redactar un contrato complementario para la compra de una casa?
1. Compromiso del desarrollador
Muchos compradores de vivienda deciden elegir una determinada propiedad después de ver algunos anuncios. Para evitar inconsistencias entre el contenido publicitario y la entrega real, los compradores deben solicitarlo. desarrollador El proveedor escribe el contenido del compromiso en el acuerdo complementario. Estos compromisos incluyen tanto acuerdos verbales como carteles publicitarios.
2. Plazo para solicitar el certificado inmobiliario
Los compradores deben especificar el plazo para solicitar el certificado inmobiliario en el acuerdo complementario, especialmente si el promotor solicita el inmueble. certificado en nombre del desarrollador, para reducir el riesgo de solicitud tardía.
3. Riesgos de préstamo
Los impagos de préstamos de algunos compradores de vivienda se deben a bancos o promotores. Por lo tanto, para evitar disputas, es necesario acordar claramente quién será el responsable. y cómo afrontarlo. Si el préstamo fracasa por culpa del comprador de la vivienda, éste será responsable por incumplimiento del contrato. Para reducir el grado de responsabilidad, el comprador de la vivienda puede acordar con el promotor que le permita cambiar el método de pago.
4. Respecto a la decoración fina
Si el comprador elige una casa finamente decorada, los estándares de decoración también deben estar escritos en el contrato de compra de la casa, incluida la marca y el modelo de decoración. Materiales, etc., para evitar el problema de los materiales de construcción, la mala construcción, etc., causan disputas. Asegúrese de no utilizar palabras vagas, como gama alta, gama alta, igual a, no menos que, etc.
5. Acerca del check-out
El check-out es un asunto muy problemático, por lo que es necesario dejar claro en el acuerdo complementario qué circunstancias se pueden verificar y quién lo necesita. asumir la responsabilidad por qué circunstancias Responsabilidad, proceso de salida, compensación y otras cuestiones.
¿Es el acuerdo complementario más importante que el contrato?
A la hora de comprar una casa, los contratos que debemos firmar con el promotor incluyen una carta de suscripción, un contrato de compraventa de la casa y un acuerdo complementario. El contrato de compraventa de la casa y el acuerdo complementario están unidos, porque las ventas. El contrato no es un contrato estándar y es fácil de cambiar, por lo que está muerto. Los contenidos firmados por todos son similares.
El Acuerdo complementario para compradores de viviendas está vigente y contiene los resultados de las negociaciones entre los compradores de viviendas y los promotores, por lo que merece más atención por parte de todos. Especialmente en términos de validez legal, el contrato de compra de vivienda y el acuerdo complementario son igualmente importantes, pero si hay conflicto o inconsistencia en el contenido, prevalecerá el acuerdo complementario. Por supuesto, si los términos del contrato original no se pueden cambiar expresamente, incluso si hay cambios en el acuerdo complementario, no tendrán efectos jurídicos.