Nuevas regulaciones de vivienda de segunda mano de Foshan: ¡Los contratos firmados en línea no tienen una validez superior a 90 días!
Se publica la nueva normativa de Foshan para viviendas de segunda mano.
El 26 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un aviso sobre las "Reglas de transacciones en línea de viviendas existentes de Foshan", que mencionaba que el período de validez de los contratos en línea no excederá los 90 días. utilizando información de vivienda falsa, aquellos que cometan contratos falsos, informen falsamente precios de viviendas para cometer fraude, evadan impuestos y tarifas y obtengan diferencias de precios deberán realizar rectificaciones, se expondrán las violaciones y se expondrán las calificaciones para la firma en línea de casas existentes. suspenderse por 1 a 6 meses.
La nueva normativa entrará en vigor el 1 de abril y tendrá una vigencia de 5 años. ?
El texto original del aviso es el siguiente:
Reglas de transacciones en línea de viviendas existentes de Foshan
Capítulo 1: Disposiciones generales
Artículo 1: Regular las transacciones de vivienda existentes en esta ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana de la República Popular de China", "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario", "Regulaciones de gestión de transferencias de bienes raíces urbanas". Estas reglas se formulan con base en las "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento de la firma de viviendas en línea y Filing Work" (Jianfang [2018] No. 128) y basado en la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Estas normas se aplicarán a la compraventa de casas en terrenos de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad que hayan obtenido certificados inmobiliarios.
Artículo 3: Las transacciones facilitadas por agencias de intermediación inmobiliaria entre compradores y vendedores o las transacciones realizadas por compradores y vendedores por sí solos pasarán por el sistema de firma de transacciones en línea de vivienda existente (en adelante, "vivienda existente" establecido bajo la dirección del departamento administrativo municipal de bienes raíces). "Sistema de firma en línea de vivienda") firma el contrato de transacción de vivienda existente y maneja los procedimientos de transacción.
Artículo 4: El departamento administrativo municipal de bienes raíces formulará medidas separadas de supervisión de fondos de acuerdo con los principios de seguridad, rapidez, conveniencia y voluntariedad para supervisar los fondos de transacciones de vivienda existentes.
Artículo 5: Corresponde al departamento administrativo municipal de bienes raíces formular y supervisar la implementación de las normas vigentes en materia de transacciones de vivienda.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de cada distrito son responsables de la supervisión de las transacciones de vivienda dentro de su jurisdicción.
La agencia municipal de gestión de transacciones inmobiliarias es responsable de la gestión de la construcción, el seguimiento de estadísticas de datos, la orientación empresarial y otros trabajos del sistema de firma en línea de viviendas existente.
Bajo la dirección del departamento administrativo municipal de bienes raíces, la asociación industrial es responsable de la gestión de los expedientes crediticios de las agencias y el personal de corretaje de bienes raíces, la capacitación de los corredores, etc., y media en disputas entre las partes y los miembros; de la asociación industrial previa solicitud.
Capítulo 2: Solicitud de Transacción en Línea
Artículo 6: Luego de que la agencia inmobiliaria complete el registro industrial y comercial, la presentación de la agencia de corretaje, establezca expedientes de integridad y obtenga los certificados digitales, podrá ser Utilizado según normativa. Sistema de fichaje online para viviendas existentes.
Artículo 7: Las instituciones de corretaje de bienes raíces deberán firmar y comprometerse a cumplir el "Compromiso de uso del sistema de firma en línea para viviendas existentes de Foshan" y solicitar certificados digitales de proveedores externos de certificados digitales con calificaciones de licencia de servicio de certificación electrónica. en el área local.
Artículo 8: Los agentes inmobiliarios deben registrarse con sus nombres reales, participar en capacitaciones con regularidad y solicitar una cuenta antes de poder utilizar el sistema de firma en línea de vivienda existente.
Artículo 9: Las personas que utilizan el sistema de firma en línea de vivienda existente deben primero verificar su identidad mediante autenticación de nombre real antes de registrar una cuenta.
Las personas pueden utilizar el sistema de firma en línea de la casa existente para completar la autenticación del nombre real por su cuenta, o pueden acudir a la agencia de transacciones de bienes raíces o de registro de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa para presentar la solicitud. para autenticación de nombre real en el sitio.
Si el propietario de la propiedad es una unidad, la autenticación del nombre real se realizará en nombre de la unidad.
Artículo 10: Después de que el propietario (o su agente autorizado) registre una cuenta, inicie sesión en el sistema de firma en línea de vivienda existente para publicar la información de la vivienda y use el sistema de firma en línea de vivienda existente para completar el Procedimientos de firma en línea. Antes de firmar en línea, el comprador debe registrar una cuenta y completar el proceso de autenticación de nombre real.
Capítulo 3: Divulgación de Información de Vivienda
Artículo 11: Los propietarios podrán elegir una o más agencias inmobiliarias para publicar información de vivienda, o podrán publicar información de vivienda por su cuenta. ?
Después de aceptar la encomienda del dueño de la propiedad, la agencia de bienes raíces deberá seguir los siguientes procedimientos en orden antes de divulgar la información de la vivienda:
(1) Verificar la identidad del parte encargante. La agencia inmobiliaria verificará el documento de identidad original del propietario del inmueble y recogerá una copia.
Si el dueño del inmueble encomienda a un agente la publicación de listados de viviendas, la agencia inmobiliaria también deberá verificar el documento de identidad original del agente y recoger una copia y el poder legal y válido original.
(2) Verificar la titularidad del inmueble. La agencia de bienes raíces verificará la coherencia del certificado de propiedad de la casa original con la información de propiedad de la casa registrada en el sistema de firma en línea de la casa existente y recogerá una copia del certificado de propiedad de la casa.
(3) Inspección in situ de la vivienda. La agencia inmobiliaria debe inspeccionar la casa in situ y tomar fotografías del estado actual de la casa.
(4) Firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria. El agente de bienes raíces registrará al cliente, el estado actual de la casa y otra información relevante a través del sistema de firma en línea de viviendas existente e imprimirá el "Contrato de servicio de corretaje de bienes raíces de la provincia de Guangdong" (en adelante, el "Contrato de corretaje"). ) acordado por ambas partes, el cual deberá ser firmado por el agente inmobiliario y la institución y el comisionante deberán confirmar su firma o sello.
Artículo 12: Las agencias de corretaje inmobiliario serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información sobre viviendas que publiquen, y tendrán las responsabilidades legales correspondientes.
El propietario será responsable de la autenticidad, legalidad y validez de la información de la vivienda divulgada por él mismo utilizando el sistema de firma en línea de vivienda existente, y asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
Capítulo 4: Firma en Línea
Artículo 13: Cuando una agencia inmobiliaria facilite una transacción, deberá seguir en orden los siguientes procedimientos de firma:
( 1) Verificación de la información de identidad del vendedor y sus verdaderos deseos. La agencia inmobiliaria verificará el documento de identidad original del propietario del inmueble y recogerá una copia. Si el propietario encomienda a un agente la gestión de los trámites de firma en línea, la agencia inmobiliaria también deberá comprobar el documento de identidad original del agente y recoger una copia, así como el poder legal y válido original.
(2) Verificar la información de identidad del comprador y las calificaciones para la compra de la vivienda. La agencia de bienes raíces verificará el documento de identidad original del comprador y recogerá una copia, verificará si el comprador cumple con los requisitos para la compra de vivienda estipulados en las políticas pertinentes e inspeccionará y recibirá los documentos originales de las calificaciones para la compra de vivienda del comprador.
Los compradores deben proporcionar de manera proactiva información que refleje sus calificaciones para comprar una casa y ser responsables de la autenticidad y legalidad de la información.
(3) Verificar el último estado de la casa. Verifique los últimos derechos y condiciones físicas de la casa a través del sistema de firma en línea de la casa existente y verifique la coherencia del certificado de bienes raíces original de la casa con la información de propiedad de la casa registrada en el sistema de firma en línea de la casa existente. Si una casa está sujeta a embargo u otras restricciones de transacción, la agencia de bienes raíces notificará al comprador y al vendedor y suspenderá los procedimientos de firma. Si la casa está bajo hipoteca o arrendamiento, se debe notificar al comprador y al vendedor, y el comprador debe confirmar si continúa firmando el contrato.
(4) Firmar el contrato de compraventa. La agencia de bienes raíces genera un contrato de venta acordado por el comprador y el vendedor a través del sistema de firma en línea de vivienda existente. Después de imprimir, el comprador y el vendedor lo firman o sellan. La agencia de bienes raíces ayuda al comprador y al vendedor a solicitar la transferencia de bienes raíces. inscripción en la agencia de registro de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa de acuerdo con las formalidades del contrato de intermediación.
Artículo 14: Si el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta, el propietario deberá registrar una cuenta e iniciar sesión en el sistema de firma en línea de la casa existente y, con la cooperación del comprador, redactar un contrato de venta. Se generará lo acordado por ambas partes, el cual deberá ser impreso y firmado tanto por el comprador como por el vendedor o sellar la propiedad y acudir a la agencia de registro de bienes raíces del distrito donde se ubica la casa para solicitar los trámites de registro de transferencia de propiedad.
Los compradores deben proporcionar de manera proactiva información que refleje sus calificaciones para comprar una casa y ser responsables de la autenticidad y legalidad de la información.
Artículo 15: El comprador y el vendedor fijarán el período de validez del contrato de firma en línea acordado por ambas partes a través del sistema de firma en línea de vivienda existente, y el período de validez no excederá los 90 días. Durante el período de validez, el sistema de firma en línea de la casa existente restringirá más transacciones para la casa existente. Si el procedimiento de registro de transferencia no se completa dentro del límite de tiempo, el contrato firmado en línea dejará de ser válido automáticamente.
Artículo 16: Después de firmar un contrato de compraventa a través del sistema de firma en línea de vivienda existente, la agencia inmobiliaria, el comprador y el vendedor pueden verificar el estado de registro de la transacción de la casa, el formulario de transacción, el inmueble agencia y personal y otra información relacionada. Una vez completado el procedimiento de registro de transferencia de vivienda, se archivará la información de la transacción de vivienda.
Capítulo 5: Modificación y Terminación del Contrato
Artículo 17: Vencido el contrato de intermediación, se darán por terminadas al mismo tiempo las materias de encomienda correspondientes, debiendo la agencia inmobiliaria emitir el contrato a través del sistema de firma en línea de vivienda existente. La información de esta propiedad se eliminará automáticamente.
Artículo 18: Si el contrato de corretaje se modifica o rescinde dentro del plazo de encomienda, el cliente deberá negociar con la agencia de corretaje inmobiliario y firmar un acuerdo escrito para cambiar o rescindir el contrato de corretaje.
La agencia de bienes raíces deberá seguir los procedimientos para cambiar o eliminar la información de la vivienda en el sistema de firma en línea de vivienda existente dentro de los 2 días hábiles a partir de la fecha de la firma del acuerdo escrito.
Artículo 19: Antes de tramitar el registro de transferencia de vivienda existente, el comprador y el vendedor podrán modificar o rescindir el contrato de compraventa firmado mediante consenso mediante consulta.
Si una agencia inmobiliaria facilita la transacción, la agencia inmobiliaria deberá iniciar sesión en el sistema de firma en línea de vivienda existente para gestionar los procedimientos de cambio o cancelación del contrato.
Si las dos partes concluyen la transacción por su cuenta, el comprador y el vendedor deberán acudir a la agencia de transacciones inmobiliarias o registro inmobiliario de la zona donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de cambio o cancelación del contrato. .
Capítulo 6: Resolución de Controversias
Artículo 20: En caso de que concurran las siguientes circunstancias, el interesado deberá presentar una solicitud de asistencia para la corrección de información al departamento administrativo inmobiliario del distrito donde se ubica la casa según los materiales relevantes. Después de recibir la solicitud, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito hará correcciones a la información en el sistema de firma en línea para casas existentes después de investigar y confirmar que la información reportada por las partes es verdadera.
(1) La agencia de corretaje inmobiliario utiliza el sistema de firma en línea de casas existente para publicar información sobre las propiedades a transferir sin el consentimiento del propietario.
(2) La el contrato de corretaje se cambia o se rescinde. Posteriormente, la agencia de bienes raíces no cambia o elimina rápidamente la información de la vivienda transferida publicada en el sistema de firma en línea de la vivienda existente de acuerdo con el acuerdo escrito con el propietario;
(3 ) La agencia de bienes raíces no logra negociar entre el comprador y el vendedor Acuerda utilizar el sistema de firma en línea de vivienda existente para firmar, cambiar o cancelar el contrato de venta.
Artículo 21: Si surgieran controversias entre el vendedor, el comprador y la agencia inmobiliaria, podrán resolverse mediante negociación.
Si la negociación fracasa, puede solicitar mediación a la asociación industrial donde se encuentra la agencia inmobiliaria, o puede solicitar arbitraje o presentar una demanda.
Capítulo 7: Responsabilidades de todas las partes
Artículo 22: Las instituciones de intermediación inmobiliaria deberán conservar debidamente el contrato de intermediación firmado, el contrato de compraventa y el acuerdo escrito para modificar o resolver el contrato y organizar y archivar la información recopilada de compradores y vendedores durante las transacciones.
Artículo 23: Las instituciones de corretaje inmobiliario y su personal no deberán incurrir en las siguientes conductas al utilizar el sistema de firma en línea de vivienda existente para tramitar los trámites pertinentes:
(1) Incumplimiento condiciones de transacción Proporcionar servicios de corretaje para viviendas;
(2) No publicar información sobre viviendas de conformidad con el artículo 11 de estas reglas;
(3) No proporcionar asistencia de conformidad con el artículo 13 de estas reglas El comprador y el vendedor firmaron un contrato;
(4) Ocultar el hecho de que se proporcionaron servicios de corretaje y agencia, y afirmar falsamente que el comprador y el vendedor concluyeron la transacción por su cuenta;
(5) Utilizar la red de viviendas existente sin el consentimiento del vendedor. La agencia inmobiliaria firma por su cuenta la divulgación de la información sobre las propiedades a transferir;
(6) Después del contrato de intermediación. se cambia o se rescinde, la agencia de bienes raíces no cumple con el acuerdo escrito con el vendedor para divulgar los listados de viviendas publicados en el sistema de firma en línea para las propiedades existentes. La información debe eliminarse de manera oportuna;
(7) Usar el sistema de firma en línea de vivienda existente para firmar, cambiar o cancelar el contrato de venta sin el consentimiento del vendedor o comprador;
(8) Implementación de la política de restricción de compra de vivienda Durante el período, el comprador no cumplió con su obligación de examinar las calificaciones del comprador, o ayudó al comprador a falsificar los materiales de calificación para la compra de la casa (9) Obtener información sobre el propietario y la propiedad a través de medios inadecuados como engaño y robo;
(10) Firmar un contrato de intermediación o contrato de compraventa falso;
(11) Operaciones irregulares que afecten directa o indirectamente la realización normal de las transacciones;
(12) Utilizar información de vivienda falsa , información falsa, Contratos, informar falsamente precios de viviendas para cometer fraude, evadir impuestos y tasas, ganar diferencias de precios, etc.;
(13) Otras violaciones de leyes y regulaciones.
Artículo 24: Si las instituciones y personal de corretaje inmobiliario violan este reglamento, las direcciones administrativas inmobiliarias municipales o distritales, según la gravedad de la situación, ordenarán la rectificación, expondrán las violaciones y suspenderán las calificaciones. para la firma en línea de casas existentes, espere de 1 a 6 meses para procesarlo, inclúyalo en su expediente crediticio como un mal historial crediticio y notifique la situación relevante al departamento de supervisión y gestión del mercado.
Si las instituciones y el personal de intermediación inmobiliaria incurrieren en las conductas prohibidas enumeradas en el artículo 23 de estas normas, serán severamente castigados.
Si las instituciones y el personal de corretaje de bienes raíces violan las leyes y regulaciones pertinentes, serán tratados por los departamentos de bienes raíces, seguridad pública, impuestos, supervisión y gestión del mercado, gestión de precios y otros departamentos administrativos de acuerdo con las ley.
Si un miembro del personal de una agencia de transacciones inmobiliarias o de registro de bienes raíces descuida sus deberes, comete negligencia para beneficio personal o abusa de su poder en el trabajo, se le impondrán sanciones administrativas. sanciones conforme a la ley; si se causan daños, la indemnización se perseguirá conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Artículo 25: El propietario deberá informar verazmente a la agencia inmobiliaria y al comprador sobre la propiedad, la hipoteca y otros estados de propiedad de la casa, y asegurarse de que la transferencia de la casa no esté prohibida por las leyes y regulaciones. Los compradores deben asegurarse de cumplir con los requisitos de compra de vivienda estipulados en las políticas pertinentes.
Cualquier persona que utilice el sistema de firma en línea de vivienda existente para cometer fraude, evasión fiscal y otras actividades ilegales será tratado por los departamentos de seguridad pública, impuestos, precios y otros departamentos funcionales de acuerdo con la ley.
Artículo 26: Las asociaciones industriales fortalecerán la gestión de autodisciplina de las unidades y el personal miembros y adoptarán rápidamente medidas de autodisciplina de la industria, como recordatorios, notificaciones y censuras contra las unidades y el personal miembros que violen las regulaciones. y puede referirse a la ciudad si es necesario, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito deducirá puntos por integridad.
Capítulo 8: Disposiciones Complementarias
Artículo 27: La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la interpretación de estas normas.
Artículo 28: Las presentes normas entrarán en vigor el 1 de abril de 2020, y tendrán una vigencia de 5 años. Al mismo tiempo se abolieron las "Reglas de transacción en línea para viviendas existentes (prueba) de la Administración Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan" (Administración de Construcción de Foshan [2012] Nº 246).