¿Qué es un edificio de oficinas?

Todos conocemos relativamente bien a Mo Chun sobre el China Trade Center, porque su publicidad anterior trataba sobre desafiar el Centro de Comercio Internacional. Estaba pensando en el tema del que acabamos de hablar. Más tarde también dijeron que la oferta y la demanda de edificios de oficinas en el este este año son buenas, pero el oeste parece no ser tan bueno. Se puede decir que sale el sol. el este y las lluvias en el oeste Hoy invitamos al único proyecto en el oeste, queremos que responda a esta declaración, el director ejecutivo de Desheng Real Estate.

Wang Chong, tal vez mi discurso sobre este tema no sea lo suficientemente convincente, porque no creo que sea un proyecto en el oeste, porque estoy en el área de Deshengmen, que es la Segunda Carretera de Circunvalación Norte. y pertenece al distrito de Xicheng. De hecho, creo que en lo que respecta al mercado de oficinas, lo que acaba de decir tiene las características de Beijing, que es realmente demasiado grande, con tantos distritos comerciales distribuidos en el este, oeste, norte y sur, pero lo encontrará. cada distrito comercial no es una simple copia CBD, Zhongguancun, Financial Street. Este es un distrito de negocios con diferentes tipos y características. Creo que el subtexto de un distrito de negocios es que los edificios de oficinas son espacios que pueden ser productivos en este lugar, dijimos, ¿qué es un edificio de oficinas? El edificio de oficinas es un espacio donde se gesta y activa la productividad, lo cual es diferente a vivir y trabajar en paz y satisfacción. Las oportunidades de negocio en cada zona son claves a la hora de posicionar tu proyecto. Descubre las oportunidades de negocio en tu ubicación. Cuando las personas acudan a ti para comprar y consumir tu espacio de oficina, ¿qué oportunidades de negocio les traerá? .

Wang Chong, director general de Yixi Real Estate

Wang Chong Estamos ubicados en Deshengmen, Central Axis Road, North Second Ring Road, sin depender del CBD ni de Zhongguancun, y La calle financiera es un privilegio estar clasificado dentro de una jurisdicción administrativa. Esta es una situación de este tipo. Nos calmamos para estudiar nuestros productos y descubrí que las opiniones del Sr. Pan eran consistentes con nuestra investigación. Hay muchas empresas en crecimiento y con financiación nacional en el área de Second Ring Road, y el área de North Second Ring Road donde estamos ubicados no. tenido alguna escritura distintiva durante mucho tiempo para comercializar. Otra, lo que llamamos una empresa en crecimiento, su experiencia de crecimiento no es de uno a cien a la vez. Su actualización es una mejora gradual. Cada empresa en crecimiento quiere convertirse en el líder de una industria. Puede dominar los edificios reales de clase 5A, clase A o emblemáticos, pero el desarrollo de la empresa es una realidad objetiva. Por lo tanto, necesita diferentes niveles de productos de espacio de oficina para adaptarse al crecimiento de su empresa.

El distrito de Wang Chong Xicheng, estas empresas en crecimiento, no están calificadas en términos de hardware, porque el costo del hardware es elevado. No tiene la fuerza que quiere ser de nivel 5A, pero la suya. La fuerza realmente no puede soportarlo. Su empresa no es muy fuerte, pero la mentalidad, los ideales y los sueños de la empresa son muy altos. La cultura y la apariencia no deben ser diferentes a las de cualquier edificio de oficinas de nivel 5A. Entonces, en este sentido, la dignidad de una empresa en crecimiento, esta es la dirección revolucionaria de nuestra empresa. Por esta razón, estamos posicionados en el estilo medio. Después de todo, nuestra fachada es del siglo XXI, pero nuestra área pública es toda del nuevo estilo chino, es decir, utiliza ladrillos de muralla de la ciudad. Los artefactos vienen a crear este sentimiento.

Wang Chong Al mismo tiempo, también hicimos un truco: transformamos la Torre de la Puerta de Deshengmen en una cooperación individual con nuestra empresa y la convertimos en una casa club para nuestra empresa. Ahora el propio distrito de reliquias culturales también está funcionando, porque es una institución pública, y en realidad está funcionando, pero su estado operativo siempre ha sido en un nivel bajo, como la venta de monedas falsas y la recepción de sobornos de grupos turísticos. Hemos propuesto al gobierno del distrito un eslogan para convertirlo en un lugar para intercambios culturales políticos y empresariales de alto nivel. Esto no significa que simplemente estemos organizando una fiesta aquí. China se está internacionalizando cada vez más, pero en el espacio de intercambio internacional no siempre se destaca lo moderno que soy. Cosas nacionales, su herencia cultural nacional es su verdadera fortaleza, por lo que en este sentido incluimos nuestra cooperación con el gobierno del distrito de Xicheng. Esta propuesta se presentó al gobierno del distrito de Xicheng y se finalizó con la Oficina de Reliquias Culturales. La calle Shengmenwai pasó a llamarse Avenida Desheng. En términos de creación cultural, dio confianza y dignidad a las empresas tradicionales en esta área.

Wang Chong: Debido a estas empresas, las empresas que nos rodean en el distrito de Xicheng, si desertan al distrito comercial de Zhongguancun y al distrito comercial de CBD, significa que nacen y crecen en el lugar donde tienen Relaciones industriales y comerciales maduras. Renunciaron a sus relaciones con la industria, el comercio, los impuestos y el gobierno, y regresaron al distrito de Haidian para construir algunas relaciones nuevas. Esto fue muy costoso para sus operaciones. Por lo tanto, esperan que haya un espacio comercial que se adapte a ellos, refleje su éxito y refleje su crecimiento en un área local que conocen. Por lo tanto, no vamos a Zhongguancun para captar clientes ni al CBD para buscar clientes. Solo necesitamos digerir estas empresas locales en crecimiento.

Wang Chong De hecho, el número de clientes con los que tratamos actualmente superó el 50% tan pronto como abrimos el mercado desde el 8 de agosto hasta ahora, y las empresas que vienen a comprar son todas de los alrededores. áreas Ahora estamos El precio es 10,200 y acaba de superar la línea de 10,000, así que no me atrevo. Nuestro precio inicial fue de 8500 y subió muy rápido y muy rápidamente. Cuando nos suscribimos para ese día, este enfoque fue un poco excesivo. Mirando hacia atrás, era un poco excesivo. El día de la suscripción, el precio se ajustó. tres veces seguidas, desde la mañana hasta el mediodía y la tarde. Para nuestra base de clientes, el área de la Segunda Circunvalación Norte es un mercado en blanco. Nos basamos en Beijing y la cultura de Beijing. Culturalmente, queremos aprender de Zhongguancun y CBD en términos de hardware, costo y precio de venta. realistas con nuestros clientes regionales.

Cuando se trata de internacionalización, no importa cuán fuerte sea nuestra voz, el comercio y la riqueza de China nos ahogarán y no podremos competir con Zhongguancun. Hablamos de cuán grande es nuestro lugar y cuán grande es el distrito comercial. El distrito de negocios ha estado clamando durante tantos años, pero no tiene características. Simplemente estamos basados ​​en Beijing, la cultura de Beijing, por lo que es el estilo chino. Hoy en día, el nuevo estilo arquitectónico se ha vuelto popular en el mundo de la arquitectura, pero no se puede simplemente copiar. Volviendo a las dinastías Ming y Qing, es necesario utilizar la simplicidad del estilo Ming y muchos pensamientos estéticos, filosóficos y éticos y morales. Pensamientos para crear edificios de oficinas de esta época.

Wang Chong, hoy estoy muy feliz. Tengo el mismo sentimiento que el Sr. Wei, que es muy firme. Tengo confianza en nuestro posicionamiento en el mercado. Al principio estaba en el juego y me enteré. , y fue organizado por Morning News Después de escuchar a los expertos en esta reunión, sentí su opinión sobre el mercado a través de sus explicaciones del proyecto. Siento que todavía debemos mantener nuestro posicionamiento.

Chen Xi una vez conversé con varios académicos en el campo de la arquitectura. También estaban considerando la dirección del desarrollo del mercado de oficinas de Beijing. Tenían el punto de vista de que los terrenos ya son muy sólidos y solidarios. , como el CBD, el área de la calle Chang'an y algunas áreas, necesita una buena comunicación y creación con la ecología cultural circundante. En este caso, la ecología allí es mejor y se encontrará la salida para los edificios de oficinas. En este aspecto, pueden encajar algunas de sus opiniones.

Mo Chun está en línea con el tema del foro de hoy: estilo arquitectónico, mentalidad e integración cultural. Creo que esto incluye cómo hacemos buen uso de los edificios antiguos del pasado, la Torre de la Puerta Deshengmen. El proyecto de Nanxincang hace uso de un antiguo granero cercano de 600 años de antigüedad, que era el granero real en ese momento, y lo pone en diálogo con la nueva arquitectura y lo combina con la arquitectura. Este es un nuevo enfoque y una nueva expresión. de estilo.

Hou Shoufa, acabo de echar un vistazo. Entre los proyectos aquí, soy el único en el oeste. Todo el mundo está en el lado este y nuestro proyecto está frente al Banco Popular de China.

Pan Minglang, creo que puede ser así, porque esto es para la innovación en la construcción de oficinas, todos pueden dejarse llevar, dejar de hablar de sus propios proyectos y también saltar de sus propios proyectos, de lo contrario, se convertirá en una reunión de publicidad del proyecto.

Hou Shoufa no está completamente de acuerdo con lo que dijo el Sr. Pan sobre la distancia este-oeste. Dijo que el este es cálido y el oeste es frío. Creo que el llamado calor, estoy de acuerdo con el Sr. Pan en un punto, es que el llamado calor se refiere al gran círculo alrededor del CDB. Este gran círculo tiene un alcance relativamente amplio y muchos proyectos. Estoy de acuerdo con su punto de vista. Distrito comercial de Jianguomen, distrito comercial de Yansha, el lado oeste no se puede comparar con el lado este porque se desarrolló antes. En este sentido, creo que el lado este es más caluroso. El ambiente de negocios en el este es más fuerte porque comenzó a posicionarse como un área relacionada con el extranjero y, de hecho, el este es más caluroso que el oeste. Incluyendo la planificación actual del CBD, con una superficie de 8 millones de metros cuadrados, cuánto se puede hacer con él, sin mencionar los edificios de oficinas, tendrá cualquier forma, por lo que definitivamente es diferente del oeste.

Hou Shoufa lo consideró desde otra perspectiva, ¿qué es el calor? El llamado atractivo es que el propósito de la construcción de edificios de oficinas y apartamentos es venderlos y alquilarlos, y el propósito de la construcción de productos es ser reconocido y aceptado por el mercado. Si no puedes vender o alquilar, de nada sirve por mucho que te reconozca el mercado. En este sentido, si no ampliamos la oferta de suelo en el primer oeste, se ampliará fuera del tercer anillo, fuera del cuarto anillo y fuera del quinto anillo. Es otro concepto al que me dirijo. concepto de la segunda circunvalación oeste y la calle financiera.

Pan Minglang, te refieres a tu propia parte del país, no a todo Beijing.

Hou Shoufa A pequeña escala, la segunda circunvalación oeste y la calle Financial no son más geniales que las del este. Hay varias características aquí: en primer lugar, en términos de oferta de terreno, Financial Street no se puede comparar con el CBD. El último terreno se ha agotado y la oferta es limitada. En segundo lugar, las ventas y alquileres de toda la calle financiera no son peores que los del este. Le pregunté cuánto cuesta el metro cuadrado y me dijo que no pregunten cuánto cuesta el metro cuadrado. Vuelvan dentro de dos años para preguntar si hay una casa. El alquiler mensual de Yuanyang es de 30 dólares estadounidenses, siendo el más bajo 25 dólares estadounidenses. Hasta donde yo sé, el alquiler promedio es de 28 dólares estadounidenses o 30 dólares estadounidenses. En este sentido, no es peor que el del este. Otro punto de vista es que el número de clientes en el oeste puede no ser tan grande como el del este, pero las casas compradas por cada cliente son relativamente grandes. Verá, la Comisión Reguladora Bancaria de China compró un edificio de 50.000 a 60.000 metros cuadrados, la Comisión Reguladora de Seguros de China compró un edificio de 50.000 a 60.000 metros cuadrados y China Netcom compró un edificio de decenas de miles de metros cuadrados. Los clientes no son muy grandes, pero la cantidad comprada por cada persona es grande.

Hou Shoufa ahora me está hablando de las cuatro grandes empresas en mi proyecto para apoderarse de un edificio al este de mí. Estas cuatro grandes empresas no son empresas enteramente estatales, no puedo decir quiénes. Lo son porque aún no lo han hecho. El acuerdo firmado no es enteramente una empresa nacional con prefijo chino, sino también un banco extranjero. Entonces, en este sentido, no creo que la oferta o la demanda del mercado en Occidente sea baja.

Pan Minglang De hecho, mi punto de vista es que siempre he creído que no hay ningún problema en Financial Street. Lo que estoy hablando es que hacia el oeste, Zhongguancun está ahora bajo una gran presión. Básicamente, ahora no eres una calle financiera, pero estás dentro del alcance de un distrito comercial financiero. Definitivamente no hay ningún problema con este alcance.

Todo el posicionamiento de Zhongguancun por parte de Hou Shoufa era problemático en ese momento. Si Zhongguancun estuviera ubicado en Shangdi, definitivamente no sería ese patrón. Hasta donde yo sé, el alcalde ha celebrado innumerables reuniones de tráfico en Zhongguancun, pero no se puede hacer nada, porque la posición estaba demasiado cerca en ese momento. Solo quería utilizar universidades e instituciones de investigación científica, pero en realidad están demasiado cerca, por lo que sería mejor ir más lejos.

Pero no evaluamos a los demás, solo hablamos de la relación de oferta y demanda en todo el mercado.

El apartamento de Hou Shoufa es el mismo. Se inauguró el 10 de septiembre. El precio inicial fue de 15.000. Ahora se ha vendido el 60% en los últimos dos meses, por lo que creo que la demanda general. Todavía es relativamente grande Sí, la demanda sigue ahí, la oferta es limitada y básicamente no hay tierra disponible. A diferencia del área urbana donde se puede expandir hacia el este, no se permite demoler casas con patio dentro del Segundo Anillo. La oferta es limitada, pero la demanda no es pequeña.

Chu Hongliang, director general de Wanheng Real Estate

Chu Hongliang Permítanme decir algunas palabras. De hecho, estoy aquí hoy en nombre de Wanheng Real Estate. En segundo lugar, quiero. Quiero decir que tengo la suerte de participar en la industria financiera. Hay dos proyectos en la calle, uno es la primera plaza de inversiones, la mitad del cual lo vende Lida Bank como agente y la otra mitad la vendemos nosotros mismos. Otro proyecto es el edificio Netcom que el Sr. Hou mencionó hace un momento. Ese proyecto también fue desarrollado por nosotros a fines del año pasado. La sede actual está justo en frente del edificio del Sr. Hou. la velocidad del centro de seguridad de los padres. Tan rápido, viendo cómo su edificio crece hacia arriba. Financial Street incluye el lado oeste. Cabe decir que en todo el distrito comercial en la actualidad, Financial Street, Zhongguancun y CBD son en realidad los mejores mercados no son CBD ni Zhongguancun, sino Financial Street.

Chu Hongliang puede ver desde un punto de vista que en los proyectos inmobiliarios en Financial Street, básicamente no hay sonido, publicidad ni comunicación con los medios.

Pan Minglang, creo que el distrito comercial de Zhongguancun, el distrito comercial CBD y el distrito comercial de Financial Street no son comparables en absoluto. Si comparamos, dejemos que Financial Street se remonta a 1997, porque es un distrito comercial maduro. .

Chu Hongliang que acaba de mencionar el Sr. Hou, en realidad hay bastantes bienes raíces en Financial Street, incluido el China Netcom original, y la mitad del edificio Fukai se vendió a la Comisión Reguladora de Valores de China, China. Comisión Reguladora de Seguros, Comisión Reguladora Bancaria de China, incluidos los bancos comerciales. No puedo soportar separarme de un edificio, y no lo venderé a nadie que lo compre. Cuando Financial Street vio que mi terreno estaba casi vendido, tuve que conservar algunos activos propios, para que nadie pudiera comprar ni vender el edificio central en el medio. China Netcom también habló con Financial Street y quería comprarlo, pero Financial Street simplemente no quiso venderlo. Nuestro precio de transacción con China Netcom no debería ser inferior al del CBD.

Chu Hongliang ¿Por qué digo que Financial Street es el mejor? Primero, su ubicación es relativamente pequeña y las cosas que son escasas son más valiosas. No hay terrenos en Financial Street. Es más difícil para otras empresas ingresar a Financial Street, a menos que esté alquilando una propiedad en Financial Street. Edificio de oficinas en Financial Street. El Sr. Hou también mencionó hace un momento que básicamente no hay casas en muchos bienes raíces, incluida nuestra plaza de inversiones, que se desarrolló en 1994 y probablemente se completó en 1997. Ese edificio solo puede considerarse como un edificio de oficinas de Grado B en la actualidad. 1996 y 1997, fue El precio promedio es de unos 2.500 dólares. Debido a que estas propiedades se venden en bloque, no son exactamente iguales a las que se venden individualmente. Estamos integrando los precios anteriores y los precios subterráneos, y los precios subterráneos también pueden promediarse. Es posible que sienta que ha visto en el mercado, incluido el propio anuncio de Financial Street, cuánto cuesta vender a la Comisión Reguladora de Seguros de China. y cuánto cuesta vender a China Netcom. De hecho, las ganancias son bastante buenas y ahorramos muchos gastos de marketing.

Chu Hongliang, no sé cuánto cuestan los gastos de promoción de Beijing Fortune por año. Al menos he visto los anuncios de R&F City, que se pueden ver en los periódicos de Beijing todos los días. Durante el proceso de venta del edificio Zhongzheng, también vendimos al por mayor durante un período de tiempo el año pasado, vendimos un acuerdo tan grande a China Netcom, pero el mercado no se atrevió a anunciarlo en la etapa inicial. Más de 20.000 metros cuadrados a granel Después de firmar el contrato con China Netcom, la tarea más importante es eliminar a los compradores existentes, lo cual es mucho más difícil que la demolición. Afortunadamente, todos los inversores minoristas fueron autorizados antes de agosto de este año, por lo que me atrevo a revelar este asunto ahora. De hecho, creo que el más exitoso de estos distritos comerciales es Financial Street. También tiene los mismos problemas que Zhongguancun al principio. Cuando comenzó la ocupación concentrada en 1997, el alquiler se redujo a aproximadamente 12 dólares estadounidenses. Porque había muchos inversores que venían a comprar en ese momento. A principios de 1994, Investment Plaza, State Enterprise Building, Ping An Building, Yuetan y Wantong estaban vendiendo en el mercado al mismo tiempo, incluido Ping An Building. Esta presión también es muy grande. Además, los compradores en ese momento básicamente no tenían capital nacional y los clientes de inversión eran todos chinos, japoneses y singapurenses de Hong Kong y Singapur. El reconocimiento de la calle financiera se formó de forma gradual y natural después de un cierto período de dolor.

Chu Hongliang, el Sr. Luo acaba de decir que Financial Street no está orientado al mercado. De hecho, Financial Street es exactamente un comportamiento orientado al mercado. Tiene un muy buen nombre: Financial Street, que se aprovecha. del Banco Popular de China en el sur y el Banco Popular de China en el norte ha construido una calle financiera a lo largo de la segunda carretera de circunvalación occidental. Esta es una sociedad de cartera establecida por el gobierno del distrito de Xicheng. Sociedad cotizada. Vende terreno para atraer inversores para construirlo. Lo que mejor hace es tener el mejor control de volumen y una buena proporción de clientes de uso propio y clientes de inversión. Los bienes inmuebles también son para inversión y uso propio. Los terrenos adquiridos por la empresa constructora son para uso propio. China Telecom y China Mobile también son para uso propio. Combinamos algunos proyectos inmobiliarios orientados al mercado. En ese momento, nuestra plaza de inversiones y ahora nuestro edificio Zhongzheng eran proyectos completamente orientados al mercado. Nuestro edificio Chiang Kai-shek está gestionado por una empresa que cotiza en bolsa en Hong Kong y está totalmente orientada al mercado, y Financial Street sólo tiene una participación muy pequeña.

Se lo vendimos a China Netcom sin ningún subsidio financiero del gobierno.

El distrito de Chu Hongliang Xicheng ha introducido algunas políticas de estímulo financiero, con la esperanza de atraer a bancos extranjeros y otras instituciones financieras nacionales para que se establezcan en Financial Street, dándole a Financial Street una imagen más internacional. Hay ciertos subsidios para las compañías financieras que alquilan propiedades en Financial Street, y hay ciertos subsidios para los clientes que compran propiedades en Financial Street, pero hasta donde yo sé, los más comunes son que hace algún tiempo Financial Street ocupó una parte. de la conferencia de prensa, y algunos de ellos fueron reembolsados. La cantidad total de dinero entregada al comprador es de más de 5 millones de yuanes, lo que tiene un mayor significado simbólico para que un comprador compre un gran mercado.

¿Cuál fue el error de Chu Hongliang en Zhongguancun? De hecho, carece de un cliente de uso propio. Desde una perspectiva local, también es un cliente, y desde una perspectiva de desarrollador, también es un cliente. Otra es que carece de promotores potentes, las parcelas son demasiado estrechas y la planificación está muy controlada y relativamente rígida. Fui a Zhongguancun hace dos días para echar un vistazo. Básicamente, todos son edificios con un área de 20.000 a 30.000 metros cuadrados. La única posibilidad es que el Centro Financiero de Zhongguancun sea más grandioso, mientras que muchas otras propiedades son iguales. Los promotores no son muy fuertes. Las fachadas exteriores vienen en todas las formas y tamaños, y el volumen total es relativamente pequeño, probablemente decenas de miles de metros cuadrados. En ese momento, Zhongguancun presentó desarrolladores a gran escala como China Central Place. En términos de un plan de desarrollador completo, puede ser mejor que la situación actual.

Chu Hongliang tiene otro. Su oferta se libera de manera concentrada. Básicamente, estos edificios están limitados en esta etapa de ocupación, su base de clientes es relativamente pequeña, lo que resulta en una cierta cantidad. de competencia. Tú bajas el precio y yo bajo el precio. Conozco un proyecto en Zhongguancun, el edificio Yingke. Originalmente tenía un precio de 15.000 a 13.000, y luego de 10.000 a 11.000 para las casas existentes. Eché un vistazo y descubrí que la calidad era muy buena, pero no se podía vender. El posicionamiento original era relativamente alto y el precio de la casa sobre plano que vendió puede ser más alto que el de la casa existente.

Chu Hongliang volvió con nosotros y nos presentó nuestro propio proyecto, que es el más cercano a nosotros. Este proyecto sigue siendo competitivo con los proyectos del Sr. Pan y el Sr. Wei, pero no es particularmente sólido y no parece haber muchos conflictos con los clientes. Cuando hacemos este proyecto, ¿por qué pensamos que es de oeste a este? Creemos que no queda terreno en West Second Ring Road. Una vez tuvimos uno. Cuando Netcom se acercó a nosotros para hablar sobre comprar una propiedad, solo tenía dos opciones, una era Chang'an Street y la otra era West Second. Periférico. Todo el terreno en Chang'an Street es propiedad de personajes famosos, y el terreno adyacente a West Second Ring Road también es propiedad de personajes famosos. Al norte de Financial Street, no dentro de Financial Street, hay un edificio de inversiones internacionales. Esa propiedad no tiene sonido en el mercado. No hubo publicidad ni conferencia de prensa, y todo estaba agotado. Entonces, cuando se trata del proyecto del Sr. Hou, creo que básicamente puede seguir este camino, porque a menudo vamos a Guangdong para reuniones y se puede ver la construcción avanzando hacia arriba desde arriba.

Cuando Chu Hongliang estaba buscando un proyecto, su primera opción fue la calle Chang'an, luego la segunda carretera de circunvalación oeste. Cuando desapareció la segunda carretera de circunvalación oeste, se dirigió a la segunda carretera de circunvalación este. Por qué hicimos el proyecto East Second Ring Road en ese momento. El East Second Ring Road tiene muy buena reputación. Es el centro de transporte más grande de Asia. Oriental Ginza ha puesto muchos anuncios frente a nosotros. El área de Dongzhimen es relativamente reconocida por todos. La moderna ciudad de Wanguo Dongzhimen ya es muy conocida en la zona. Dongzhimen es una zona residencial de alto nivel, una nueva zona residencial de alto nivel una generación después de la puerta oeste del Parque Chaoyang.

Chu Hongliang y el Sr. Ren también nos ayudaron. El Sr. Ren cedió el terreno en el CBD y compró el terreno en Dongzhimen. Esto tiene sus propias razones. Creo que nuestros proyectos en Dongzhimen todavía tienen un potencial de mercado relativamente bueno. Deberíamos tener un tope el 26 de este mes.

Chu Hongliang Siempre quisimos encontrar empresas como China Netcom en la etapa inicial, pero hicimos los ajustes apropiados después de que se limitó el límite. Antes de eso, investigamos un poco en el área de Dongzhimen. Ahora hay tres distritos comerciales, CBD, Zhongguancun y Financial Street. Ahora está dividido en tres áreas, Zhongguancun en el distrito de Huanding, CBD en el distrito de Chaoyang y Financial Street en Xicheng. Distrito, ¿qué hay en el distrito de Dongcheng? De hecho, el distrito de Dongcheng está construyendo actualmente su cinturón comercial del segundo anillo este, pero creo que este nombre no es muy agradable y no puede competir con estos nombres. Hace dos días vi en los medios que la Ciudad Contemporánea de Todas las Naciones propuso un primer distrito comercial nacional. Estamos convencidos de que Dongzhimen es la puerta nacional después de que se construya el centro más grande de Asia, nuestras puertas de embarque y las puertas de embarque del aeropuerto estarán ubicadas en Dongzhimen en el futuro. La primera parada desde el aeropuerto a Beijing será en Dongzhimen, y la primera. Entrar en Beijing es ponerse de pie. De hecho, también hicimos referencia a Nan Xincang y New Poly, los cuales se refieren al concepto de generación de negocios en el East Second Ring Road.

Chu Hongliang, me gustaría encontrar un momento para comunicarme con varios jefes. Podemos trabajar juntos para darle un nombre a esta área. De hecho, puedes ver el East Second Ring Road. Estamos en diagonal. la sede de PetroChina en el futuro Justo enfrente de nosotros estará la sede de Beijing Mobile, incluido el Youth Hostel, China Railway Logistics, New Poly y luego Jianguomen, incluido el edificio Huacheng del Sr. Wei. De hecho, esta línea ha concentrado muchas propiedades de uso propio a gran escala, así como algunas nuevas propiedades comerciales que pueden lanzarse simultáneamente al mercado.

La competencia no es muy fuerte. Los productos de cada uno tienen sus propias características. Creo que si cooperamos, el distrito comercial East Second Ring Road también podría llamarse Distrito Comercial Guomen. Por alguna razón, quiero darle un nombre similar a Financial. Street, el distrito de Dongcheng puede competir con el distrito de Xicheng, el distrito de Haidian y el distrito de Chaoyang. Creemos un área de acceso en el distrito de Dongcheng.

Chu Hongliang volvió a la lluvia de ideas sobre innovación y presentó las pequeñas cosas que hemos hecho en la innovación tradicional en función de las características de nuestros propios proyectos. De hecho, estoy de acuerdo con el punto de vista del Sr. Luo en este momento, incluido el punto de vista de todos los demás. Los edificios de oficinas son en realidad más convencionales y no deberían tener demasiadas comodidades, formas extrañas, aumentar los costos y ser difíciles de usar. En las propiedades que construimos, la distribución de las habitaciones favorita del cliente sigue siendo cuadrada, con esquinas y esquinas afiladas. Desde la perspectiva de su utilización y del Feng Shui, él cree que no es bueno.

Chu Hongliang también tiene otro punto: el área de todo el piso también afectará la elección del comprador. En ese momento, nosotros, como inversores, nos inspiramos en este punto. Financial Street tiene sólo cinco o cinco metros de tamaño y miles de metros cuadrados. En cuanto a Qiaqia Investment Plaza, nuestra superficie simple es de 1.800 metros cuadrados y se puede dividir de forma flexible en dos balcones, cada uno de 900 metros cuadrados. Sólo con esto en mente, éramos las propiedades más vendidas en Financial Street. En ese momento, en 1995 y 1996, el precio promedio de las mejores propiedades era de 2.800. La mejor propiedad inmobiliaria en Financial Street es el edificio empresarial estatal. Básicamente, a excepción de Huatai Insurance y su familia, no se ha vendido ni un solo centímetro. Además de su propio posicionamiento de precios, también tiene algo que ver con el diseño. .

Chu Hongliang, la mayoría de nuestros compradores quieren el piso completo y él cree que es más adecuado para mí. Dos mil metros cuadrados, dos pisos o un piso. Al principio compró un piso de 900 metros cuadrados. Luego pensó que era demasiado pequeño, así que compró otro piso. De hecho, solo tenía cuatro mil metros cuadrados, pero ocupa cuatro pisos. En cuanto a imagen corporativa, es muy buena. La ventaja de nuestra área de un solo piso ha llevado a muchos clientes a elegir plazas de inversión. Como resultado, la calidad de las plazas de inversión en Financial Street es la peor y se puede decir que ahora vendemos las mejores propiedades.

Chu Hongliang regresó a nuestro edificio. En ese momento, nuestro edificio no era grande, con solo más de 50.000 metros cuadrados por metro cuadrado. Más tarde, le hicimos algunas modificaciones. y lo cambió a Se convirtió en dos edificios centrales, y en realidad se convirtió en dos balcones. Estos dos balcones son en realidad un piso completo, y un piso completo tiene 2.000 metros cuadrados. Están divididos artificialmente en dos bloques, un bloque pequeño y otro pequeño. El primer piso tiene 600 metros cuadrados y el primer piso tiene unos 1.400, 1.500 metros cuadrados. En términos de comentarios recientes del mercado, los clientes sienten que el área de nuestro primer piso es ideal. Muchos clientes dicen: quiero 1500, quiero 2000, para que pueda convertirse en un todo independiente. lo que mejora la eficiencia de uso también mejorará. ¿Por qué muchas empresas eligen este tipo de inmuebles? En muchas empresas, si tengo un piso aparte y cuelgo un cartel en cinco mil metros cuadrados o dos mil metros cuadrados, será mío cuando salga por la puerta del ascensor. Esto es diferente en algunas pequeñas. lugares, esta innovación no es nueva ahora, lo hicimos en 1994. Lo hicimos sin querer esa vez, pero esta vez fue un producto deliberado.

Chu Hongliang Además, también hemos hecho algo con respecto a la tasa de utilización. La tasa de utilización de los edificios de oficinas generales es 68-75, lo cual es más apropiado. Los edificios de oficinas reales son diferentes de los edificios comerciales tipo departamento. . El vestíbulo de nuestro edificio es relativamente sofisticado, a diferencia de muchos que se construyeron en el pasado, que se hicieron lo más grandes posible. Hoy en día, el vestíbulo de algunos edificios de oficinas es cada vez más pequeño y cada vez más alto, lo que resulta en un nivel más bajo. y tasas de uso más bajas. Hicimos lo contrario y comprimimos el vestíbulo en un determinado espacio adecuado. Esto no significa que no exista un estilo determinado, pero sí existe un cierto requisito de estilo. De hecho, tenemos dos vestíbulos, un vestíbulo pequeño y un vestíbulo grande, uno de más de 10.000 metros cuadrados y el otro de más de 20.000 metros cuadrados. Nuestra tasa de utilización ha llegado a más de 76 y el edificio de oficinas ha llegado a más de 76, lo que debería ser relativamente alto entre muchos edificios. Para los edificios de oficinas en los que he estado trabajando durante tantos años, están básicamente por debajo de 70. Para este edificio, logramos 76. Cuando lo prometimos, éramos 76. Estas son algunas pequeñas mejoras que hemos realizado.

Chu Hongliang también tiene otro punto: el nuevo producto que utilizamos, nuestro edificio es el primero en China en adoptar un tipo de muro cortina de vidrio al vacío. Usamos vidrio al vacío para el vidrio, que ahora es básicamente vidrio aislante de doble capa.

Las casas ordinarias actuales de Pan Minglang no son huecas, sino de doble capa. En segundo lugar, el muro de la ventana de vidrio no es un muro cortina de vidrio. Jianwai SOHO utiliza materiales similares de este tipo, y luego el muro cortina. El contenido técnico en el interior es muy alto.

Chu Hongliang significa que el vidrio aislante está recubierto con una capa anticorrosión. Hay aire en el medio del vidrio aislante. El efecto del vidrio al vacío es el mismo que el de un termo. está completamente aislado del calor y el ruido. Una vez que se construya el centro de transporte en el futuro, todos sentirán que hay ruido. Utilizamos vidrio al vacío para aislar, calentar y proteger el medio ambiente de manera efectiva y ahorrar energía. En la actualidad, el precio del vidrio aislante es dos o tres veces mayor que el del uso de vidrio aislante en Beijing. Esto es algo que podemos mejorar de manera efectiva; ningún otro edificio en China lo ha adoptado.