¿Qué es la licitación de proyectos de construcción?
En pocas palabras, pujar significa participar en la competencia. Si gana la oferta, es elegible para firmar un contrato con el postor.
Pregunta 2: Cómo licitar por un proyecto 1. Introducción a la licitación de proyectos de construcción.
1. Alcance de la Licitación
El alcance de la licitación obligatoria (Artículo 3) estipulado en la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China":
Se deben licitar las siguientes áreas dentro del territorio de la República Popular China para proyectos de construcción, incluido el estudio, el diseño, la construcción, la supervisión y la adquisición de equipos y materiales importantes relacionados con la construcción del proyecto:
1 ) Infraestructuras de gran escala y servicios públicos relacionados con intereses sociales y proyectos de carrera de seguridad pública.
(2) Proyectos invertidos o financiados total o parcialmente con fondos estatales.
(3) Proyectos que utilizan organizaciones internacionales y préstamos y fondos de ayuda extranjeros.
El alcance de la licitación obligatoria estipulado en el "Reglamento sobre el alcance y los estándares de escala de las licitaciones para proyectos de construcción de ingeniería" (Orden de la Comisión Estatal de Planificación No. 3):
1) El alcance estimado El precio de un solo contrato de construcción es de 200 más de 10.000 yuanes.
2) El precio estimado de un solo contrato para la compra de equipos, materiales y otros bienes importantes es de más de 10.000 RMB.
(3) El precio estimado de un solo contrato para la adquisición de servicios de estudio, diseño, supervisión y otros servicios es de más de 500.000 RMB.
4) La estimación del contrato individual es inferior a los estándares especificados en los puntos 1), 2) y 3), pero la inversión total del proyecto es de más de 30 millones de yuanes.
2. Métodos de licitación
La licitación se divide en licitación pública y licitación por invitación. La licitación pública significa que el licitador invita a presentar ofertas a personas jurídicas no especificadas u otras organizaciones en forma de anuncio de licitación. Invitación a licitar significa que el licitador invita a personas jurídicas específicas u otras organizaciones a licitar en forma de una carta de invitación a licitar.
3. Selección de métodos de licitación
Licitación pública: alcanzar el alcance y la escala de moneda legal; proyectos de construcción clave nacionales determinados por el departamento de planificación del desarrollo del Consejo de Estado y determinados por el proyectos de construcción clave locales de los gobiernos populares de provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el gobierno central, así como proyectos de construcción de ingeniería en los que se invierten todos los fondos de propiedad estatal o en los que los fondos de propiedad estatal tienen una posición de control o dominante.
Invitación a licitar:
(1) El proyecto es técnicamente complejo o tiene requisitos especiales, y hay menos postores potenciales para elegir;
(2) Está sujeto a restricciones naturales en el entorno geográfico;
(3) Que involucren seguridad nacional, secretos de estado o ayuda en casos de emergencia y desastres, apto para licitación pero no apto para licitación pública;
(4) En comparación con el valor del proyecto, el costo de la licitación pública propuesta no vale la pena;
(5) Las leyes y reglamentos estipulan que la licitación pública no es adecuada.
4. Forma organizativa de licitación
La licitación puede adoptar dos formas: confiar la licitación a una agencia licitadora o licitar usted mismo. El licitador tiene derecho a seleccionar una agencia licitadora y confiarle la gestión de los asuntos relacionados con la licitación. Ninguna unidad o individuo podrá designar una agencia licitadora para el postor de ninguna manera. Si el licitador tiene la capacidad de preparar los documentos de licitación y organizar la evaluación de las ofertas, puede manejar los asuntos de la licitación por su cuenta. Ninguna unidad o individuo podrá ser obligado a confiar a una agencia licitadora el manejo de los asuntos de licitación. Para proyectos que requieran licitación conforme a ley, si el licitador maneja la licitación por su cuenta, deberá presentar un acta ante el departamento de supervisión administrativa correspondiente.
2. Procedimientos de licitación de proyectos de construcción
1. Determinar el método de licitación
Licitación pública: Publicar el anuncio de licitación en línea.
Invitación a pujar: envíe una carta de invitación a los postores para invitarlos a participar en la puja.
2. Anuncio de licitación (licitación pública)
Licitación abierta al público a través de medios públicos. El anuncio de licitación especificará el nombre y la naturaleza del proyecto, el tiempo de implementación y el método de obtención de los documentos de licitación. Y se publicará en línea durante cinco días. Durante estos cinco días, aceptaremos inscripciones, revisaremos las calificaciones de los postores y prepararemos los documentos de licitación.
3. Precalificación
Durante la etapa de publicidad en línea, el licitador puede realizar una precalificación basada en el estado de registro del postor para comprender la situación comercial del postor, el desempeño y las capacidades del proyecto, y brindarle Get first. -Información a mano para futuros trabajos de evaluación de ofertas.
4. Elaborar pliegos de licitación
Preparar pliegos de licitación según las características y necesidades del proyecto. Los documentos de licitación incluirán todos los requisitos y condiciones sustanciales, como los requisitos técnicos del proyecto, los requisitos de desempeño, los métodos de pago, los estándares de revisión de calificación de los postores, los requisitos de cotización de ofertas y los estándares de evaluación de ofertas, así como los términos principales del contrato a firmar.
5. Venta de documentos de licitación
Los documentos de licitación preparados para este proyecto se distribuirán a todos los postores después de su aprobación. Cada postor tomará una decisión basada en los requisitos de los documentos de licitación. y la situación real del proyecto.
6. Organizar la apertura de ofertas
De conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", realizar licitaciones públicas y demostraciones públicas, y publicar el contenido principal de cada documento de licitación. .
7. Evaluación de la oferta:
El equipo de evaluación de la oferta compuesto por el postor y jueces expertos llevará a cabo una evaluación detallada del proyecto y finalmente seleccionará una empresa con gran fortaleza y excelente integral. rendimiento y precio de licitación razonable Bajo compromiso empresarial...> & gt
Pregunta 3: ¿Cuáles son las regulaciones que requieren licitar para proyectos de construcción en mi país? Orden No. 3 del Consejo de Estado "Disposiciones estándar sobre el alcance y escala de las licitaciones para proyectos de construcción de ingeniería"
Artículo 1 Para determinar el alcance y las normas de escala específicos de los proyectos de construcción de ingeniería que deben estar sujetos para licitar y regular las actividades de licitación, de acuerdo con "China El artículo 3 de la Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China establece estas regulaciones.
Artículo 2 El alcance de los proyectos de infraestructura relacionados con el interés público y la seguridad pública incluye:
(1) Proyectos de carbón, petróleo, gas natural, electricidad, nuevas energías y otros proyectos energéticos;< /p >
(2) Proyectos de transporte como ferrocarriles, carreteras, oleoductos, transporte acuático y aviación;
(3) Proyectos postales y de telecomunicaciones, como servicios postales, centros de telecomunicaciones, comunicaciones e información redes (4) control de inundaciones, riego, drenaje, desviación (suministro) de agua, gestión de mareas, conservación del suelo y el agua, proyectos de conservación del agua;
(5) carreteras, puentes, transporte subterráneo y tren ligero; , descarga y tratamiento de aguas residuales, eliminación de basura, tuberías subterráneas, estacionamientos públicos Mercados y otras instalaciones urbanas;
(6) Proyectos de protección del medio ambiente ecológico;
(7) Otros proyectos de infraestructura.
Artículo 3 El alcance de los proyectos de servicios públicos relacionados con los intereses públicos sociales y la seguridad pública incluye:
(1) Proyectos de ingeniería municipal como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y suministro de calefacción;
(2) Ciencia y tecnología, educación, cultura y otros proyectos;
(3) Deportes, turismo y otros proyectos;
(4 ) Proyectos de salud, bienestar social y otros;
(5) Vivienda comercial, incluidas viviendas asequibles;
(6) Otros proyectos de servicios públicos.
Artículo 4 El alcance de los proyectos de inversión que utilizan fondos estatales incluye:
(1) Proyectos que utilizan fondos del presupuesto fiscal en todos los niveles;
(2) Proyectos incluidos El uso de diversos fondos especiales de construcción bajo gestión financiera;
(3) Proyectos que utilizan fondos propios de empresas e instituciones estatales y sobre los cuales los inversores en activos estatales realmente tienen control.
El alcance de los proyectos financiados por el estado del Artículo 5 incluye:
(1) Proyectos financiados con bonos emitidos por el estado
(2) Utilización de préstamos extranjeros; o garantías Proyectos que recaudan fondos;
(3) Uso de préstamos de política nacional;
(4) Proyectos invertidos por inversores autorizados por el estado;
(5) Programa Nacional de Financiamiento Franquiciado.
Artículo 6 El alcance de los proyectos que utilizan organizaciones internacionales o fondos extranjeros incluye:
(1) Proyectos que utilizan fondos de préstamos de organizaciones internacionales como el Banco Mundial y el Banco Asiático de Desarrollo;
(2) Proyectos que utilizan préstamos extranjeros e instituciones públicas;
(3) Proyectos que utilizan organizaciones internacionales o ayuda exterior.
Artículo 7 Diversos proyectos de construcción de ingeniería dentro del alcance de los artículos 2 a 6 de este Reglamento, incluidos los estudios de ingeniería, el diseño, la construcción, la supervisión y la adquisición de equipos y materiales importantes relacionados con la construcción de ingeniería, si uno de Si se cumplen los siguientes estándares, se debe realizar una licitación:
(1) El precio estimado de un solo contrato de construcción es de más de 2 millones de yuanes;
(2) Equipos y materiales importantes , etc. Para la adquisición de bienes, el precio estimado de un solo contrato es más de RMB 6,543,8000,000;
(3) El precio estimado de un solo contrato para la adquisición de servicios como encuestas, diseño, supervisión, etc. es superior a 500.000 RMB;
(4) El precio estimado de un solo contrato es inferior a los estándares especificados en los puntos (1), (2) y (3). pero la inversión total del proyecto es de más de 30 millones de yuanes.
Artículo 8 Si el estudio y diseño de un proyecto de construcción utiliza patentes específicas o tecnologías patentadas, o tiene requisitos especiales para el modelado artístico arquitectónico, la licitación no podrá realizarse con la aprobación de la autoridad del proyecto.
Artículo 9: Para proyectos que requieren licitación según la ley, si toda la inversión se realiza con fondos estatales o si la inversión de capital estatal tiene una posición de control o dominio, el proyecto estará abierto a licitación. .
Las actividades de licitación no están restringidas por regiones y departamentos, y los posibles licitadores no deben ser discriminados.
Artículo 10 Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán, con base en las condiciones reales, estipular el alcance específico y los estándares de escala de la licitación en sus respectivas regiones, pero no reducirán el alcance de la licitación determinado en este reglamento.
Artículo 11 La Comisión Nacional de Planificación del Desarrollo podrá, en función de las necesidades reales, trabajar con los departamentos pertinentes del Consejo de Estado para ajustar parcialmente el alcance específico y los estándares de escala para la licitación determinados en este reglamento.
Artículo 12 El presente reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación. ...& gt& gt
Pregunta 4: ¿Qué significa el objetivo de licitación de construcción? La oferta mínima es un precio básico razonable calculado por la organización de personal especializado del propietario para preparar la parte de licitación del proyecto o del equipo o ambos. No igual al precio aproximado (precalculado) o de contrato de las obras (o equipos). La base de ofertas es información ultrasecreta de la unidad de ofertas y no puede revelarse a ninguna persona no relacionada. En la evaluación de licitaciones de la mayoría de los proyectos en nuestro país, se utiliza un rango de la oferta más baja como condición para juzgar si la oferta está calificada.
En las actividades de licitación de proyectos de construcción, la preparación de ofertas base es uno de los eslabones importantes en la licitación de proyectos y una base importante para la evaluación y determinación de ofertas. Es una tarea ardua con un tiempo de trabajo reducido y una fuerte confidencialidad.
Pregunta 5: ¿Qué es la licitación de proyectos? La licitación es un tipo de contratación que, según la naturaleza de la licitación, se divide en contratación de proyectos, contratación de bienes y contratación de servicios.
Primero, hablemos de qué es un proyecto. El término "proyecto" mencionado en la Ley de Licitaciones y Licitaciones se refiere a proyectos de construcción, incluida la nueva construcción, reconstrucción y ampliación de edificios o estructuras, así como la decoración, desmantelamiento y reparación relacionados. Además, ¿qué es una oferta? Según la Ley de Contratos, una oferta es una forma de celebrar un contrato, y el acto de hacer una oferta es una oferta, que se refiere a una expresión de intención de celebrar un contrato con una persona.
En pocas palabras, el proceso y la importancia de la licitación de proyectos es que los postores potenciales interesados en contratar varios proyectos de construcción participan en la competencia preparando y presentando los documentos de licitación, y los postores realizan evaluaciones basadas en criterios justos y equitativos. y principios de selección científica, finalizando las actividades del contratista.
Pregunta 6: ¿En qué circunstancias un proyecto de construcción no puede requerir licitación? Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China.
Artículo 66: Proyectos que no son aptos para licitar en circunstancias especiales como seguridad nacional, secretos de estado, rescate de emergencia y ayuda en casos de desastre, el uso de fondos de alivio de la pobreza para ayuda laboral, la necesidad de utilizar trabajadores migrantes , etc. no podrán llevarse a cabo de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
Reglamento para la Implementación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China
Artículo 9 Salvo las circunstancias especiales estipuladas en el artículo 66 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", ninguna persona estará sujeta a ninguna de las siguientes circunstancias: Realización de licitaciones: (1) Se requieren patentes irremplazables o tecnologías patentadas (2) El comprador puede construirlas, producirlas o proporcionarlas por sí mismo de conformidad con la ley; Los inversores en proyectos de franquicia seleccionados mediante licitación pueden construirlos, producirlos o proporcionarlos por sí mismos de conformidad con la ley;
(4) Los proyectos, bienes o servicios deben comprarse al postor ganador original. , de lo contrario se verán afectados los requisitos constructivos o funcionales;
(5) Otras circunstancias especiales estipuladas por el estado.
Pregunta 7: ¿Qué es la licitación de proyectos de construcción? Una forma para que la persona jurídica del proyecto seleccione razonablemente al contratista de construcción del proyecto de acuerdo con la ley de licitaciones nacional.
Pregunta 8: ¿Qué significa pujar? La licitación es un método de transacción que se utiliza para comprar y vender bienes a granel, contratar proyectos de construcción y comprar y prestar servicios en condiciones de economía de mercado. En este modelo de transacción, el comprador de la adquisición de proyectos (incluida la adquisición de bienes, la contratación de proyectos y la adquisición de servicios) suele ser el licitador, mediante la publicación de un anuncio de licitación o una invitación a licitar a un cierto número de proveedores y contratistas específicos que realizan ofertas y adquisiciones. información, proponiendo la naturaleza, cantidad, calidad y requisitos técnicos del proyecto a adquirir, fecha de entrega, fecha de finalización o tiempo de prestación de los servicios. y otros requisitos de calificación para proveedores y contratistas, indicando que los proveedores y contratistas que mejor puedan cumplir con los requisitos de adquisición serán seleccionados para firmar contratos de adquisición con ellos, y cada parte interesada proporcionará cotizaciones de los bienes, proyectos o servicios requeridos para la adquisición y otras licitaciones receptivas. Condiciones requeridas para participar en la competencia de licitación. Después de revisar y comparar las cotizaciones y otras condiciones de todos los licitadores, el licitador selecciona al licitador ganador y firma un contrato de adquisición con él. El modelo de licitación y transacción de licitación es producto de la economía de mercado. Para adoptar este modelo comercial, se deben cumplir dos condiciones básicas: primero, debe haber un mecanismo operativo de economía de mercado capaz de una competencia leal. en 8180636 target = _ en blanco & gt; En las condiciones de la economía planificada, la compra y venta de productos y las tareas de construcción de ingeniería se organizan de acuerdo con planes obligatorios. No es necesario ni posible utilizar transacciones de licitación. En segundo lugar, los proyectos de licitación y adquisición deben tener un mercado de compradores, lo que puede crear una situación en la que muchos vendedores compitan por los proyectos de adquisición. Sólo así el comprador podrá estar en una posición ventajosa y tener las condiciones para seleccionar al postor ganador entre muchos competidores mediante una licitación. En las condiciones del mercado de vendedores en la era de la economía de escasez, muchos productos son escasos, los compradores no tienen elección sobre los vendedores y los vendedores no tienen que competir para vender sus productos, por lo que las transacciones de licitación son imposibles. La licitación suele ser un método de adquisición. El licitador es el comprador que gasta dinero para comprar, y el postor es el vendedor que tiene la intención de proporcionar bienes, proyectos o servicios al comprador para obtener los correspondientes préstamos, fondos para proyectos o remuneración por servicios. Pero en realidad también se trata de una subasta. El llamado método de subasta. En el modo de transacción de subasta, el vendedor como licitador propone el objeto a vender y las condiciones de venta, el comprador como postor hace una oferta y el vendedor selecciona al postor que mejor cumple con sus requisitos en términos de oferta y firma. un contrato de compraventa de la materia. Las subastas son similares a las subastas en que ambas son transacciones competitivas iniciadas por personas, pero la diferencia entre las dos es obvia. En la modalidad de subasta, todos los postores generalmente se reúnen en la misma ocasión y hacen ofertas públicas al mismo tiempo, por lo que cada postor (excepto el primer postor) compite basándose en el conocimiento de las ofertas de los demás postores: cada postor tiene oportunidad de oferta múltiple. aumenta: los artículos de la subasta se venden al mejor postor. En el modo de subasta, los licitadores sólo presentan sus ofertas al licitador por escrito, y cada uno de ellos no conoce la oferta del otro; las condiciones para ganar la oferta no se limitan necesariamente al precio más alto; Las subastas suelen vender bienes o derechos de propiedad que escasean o escasean. La ley china ha estipulado que los derechos de uso de tierras de propiedad estatal pueden transferirse mediante licitación (véase el artículo 12 de la Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China. El Consejo de Estado ha estipulado que las cuotas para algunos productos importados pueden asignarse mediante licitación). reflejar los principios de apertura, equidad e imparcialidad.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las características de la licitación de proyectos de construcción? (1) Alcance de la licitación y agencias de gestión con características chinas;
(2) Sistema regulatorio de licitación que complementa las leyes nacionales y locales;
(3) Sistema de cotización de licitación que incluye la preparación mínima de la oferta ;
(4) Método de valoración de ofertas basado en el sistema de porcentaje;
(5) Establecer gradualmente un centro de comercio de ingeniería;
(6) Preste atención Cultivar agencias de servicios intermediarios licitadores.