El lema de perder dinero al entregar una casa

Debido a la epidemia, los desarrolladores no necesitan compensar el retraso en la entrega. Si las medidas de prevención y control de epidemias, como el control del movimiento de personas en diversos lugares y el aplazamiento de la reanudación del trabajo requeridas por el gobierno, provocan una mano de obra insuficiente y retrasos en el período de construcción, o si los equipos y materiales necesarios para el proyecto no pueden ser transportado al sitio de construcción a tiempo debido al control del tráfico, medidas de desinfección y otros factores, debido a la nueva epidemia de neumonía por coronavirus y el carácter imprevisto, inevitable e insuperable de las medidas de prevención y control, también debe aplicarse la cláusula de exención de fuerza mayor.

Análisis Legal

Si la entrega no se puede realizar a tiempo debido a la epidemia, el desarrollador puede quedar exento de responsabilidad durante el período de demora correspondiente. Sin embargo, los promotores deben cumplir con sus obligaciones de notificación de conformidad con la ley y reducir las pérdidas de los propietarios. Si la pérdida aumenta por no haber notificado a tiempo al comprador, el comprador podrá reclamar una indemnización. Si el desarrollador no entrega a tiempo debido a la epidemia, debe proporcionar evidencia relevante que afecte la entrega, como documentos relevantes emitidos por el gobierno por el retraso en la reanudación del trabajo, avisos de suspensión de la empresa, certificados hospitalarios relevantes de que los trabajadores de la construcción fueron puestos en cuarentena debido a a neumonía confirmada o sospechada, y proporcionar pruebas de que el proveedor no puede entregar a tiempo, etc. Además, el retraso en la entrega debe ser razonable y debe considerarse en función de la situación real. No se puede decir que un retraso de un mes en la reanudación del trabajo y un retraso de un año en la entrega no sean razonables. El contrato de compra de vivienda generalmente estipula una compensación al promotor por el retraso en la entrega de la casa. Sin embargo, la "responsabilidad por entrega tardía" en el contrato tiene una cláusula de exención, es decir, "fuerza mayor". Evidentemente, esta epidemia es una fuerza mayor. Por tanto, el promotor no tiene que asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 180 Una persona que no pueda cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor no soportará gastos civiles. responsabilidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.

Artículo 590: Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.