Pagué el depósito pero no firmé el contrato de alquiler. ¿Puedo recuperar el depósito?

Debido a que el depósito de alquiler es un "depósito de contratación", el arrendador renuncia a la oportunidad de realizar un contrato con otras personas después de recibir el depósito. El depósito sirve como garantía, por lo que no se puede recuperar. Si el propietario alquila la casa a otra persona después de recibir el depósito, puede pedirle que le devuelva el doble del depósito.

Pagué un depósito al alquilar una casa pero no firmé un contrato de arrendamiento. ¿Aun así puedo recuperar el depósito? Mucha gente tiene esta pregunta.

Repetición del caso:

Xiao Wang, que buscaba alquiler, se enamoró de una casa porque no traía suficiente dinero y temía que la alquilaran. Otros, Xiao Wang primero le preguntó al propietario. Pagué un mes de alquiler como depósito y le dejé el recibo. Pero unos días después, Xiao Wang encontró una casa más adecuada. Pensó que no había firmado un contrato de arrendamiento con el propietario y quería recuperar el depósito que le había dado. ¿Podrá Xiao Wang recuperar este dinero?

Análisis de caso:

1. ¿Cuál es el depósito que Xiao Wang le dio al propietario?

2. ¿Cuáles son las características del depósito?

3. ¿Puede Xiao Wang recuperar su depósito? ¿En qué circunstancias puedo recuperarlo?

1. ¿Qué es un depósito? El depósito se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por las partes para ser pagada por una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es un método de garantía jurídica con el fin de incitar al deudor a cumplir con su deuda y garantizar que. los derechos del acreedor del acreedor pueden realizarse. La Interpretación sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Garantías divide los depósitos en cuatro tipos: depósito de contrato, depósito de conclusión, depósito de rescisión y depósito de incumplimiento de contrato.

En este caso, Xiao Wang pagó el depósito antes de firmar el contrato de alquiler para poder garantizar la firma del contrato en el futuro, por lo que el depósito que Xiao Wang le dio al arrendador se consideró un "depósito" .

2. ¿Cuáles son las características de un depósito a plazo fijo?

El depósito de contrato se establece para garantizar la firma del contrato principal. Sus características son:

1) El efecto jurídico del contrato de depósito no tiene nada que ver con si el contrato principal tiene efecto jurídico.

En este caso, el contrato principal se refiere al contrato de arrendamiento. En otras palabras, aunque Xiao Wang no firmó un contrato de arrendamiento con el propietario, no afecta la validez legal del depósito pagado.

2) El efecto jurídico del contrato de depósito existe cuando las partes efectivamente pagan el depósito. Cuando no se produzca la conducta contractual por ellas garantizada, se impondrán sanciones de depósito a las partes que se nieguen a celebrar el contrato. contrato principal.

Es decir, el depósito tiene efecto legal cuando Xiao Wang lo entregó al propietario. En este caso, Xiao Wang ya no quiere alquilar una casa. Él es la parte que se niega a entrar en la propiedad. contrato y será sancionado con un depósito Generalmente, el depósito no es reembolsable.

3. ¿Puedo recuperar mi depósito de alquiler? ¿En qué circunstancias puedo recuperarlo?

Debido a que el depósito de alquiler es un "depósito de contrato", el arrendador renunció a la oportunidad de celebrar un contrato con otras personas después de recibir el depósito. El depósito actuó como garantía, por lo que Xiao Wang no pudo obtenerlo. Depósito. Si el propietario alquila la casa a otra persona después de recibir el depósito, Xiao Wang puede pedirle que le devuelva el doble del depósito.

Sin embargo, el depósito no es completamente irrecuperable. Es posible recuperarlo en las tres situaciones siguientes:

1 La persona que pagó el depósito es una persona sin capacidad de hacerlo. conducta civil o tiene restricciones Las personas con capacidad para la conducta civil, es decir, las personas menores de 18 años (se consideran personas con plena capacidad las que tienen más de 16 años pero son menores de 18 pero dependen de su propio trabajo como principal fuente de subsistencia). para conducta civil).

2. La casa en alquiler es una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción.

3. La casa alquilada es un edificio temporal que ha sido aprobado o construido sin aprobación.

Las dos últimas situaciones harán que el contrato sea inválido incluso si se firma el contrato de arrendamiento, y el arrendador eventualmente devolverá la fianza, por lo que en estas tres situaciones, puedes solicitar la devolución de la fianza. Mientras no exista contrato, la fianza no tendrá efecto y podrá ser devuelta. ?Este es un concepto equivocado. El depósito que se paga al alquilar una casa es relativamente pequeño, pero el depósito que se paga al comprar una casa puede ser grande. Por tanto, tenga cuidado antes de pagar un depósito.

Fuente: "Ley de Garantías"

Este contenido solo es aplicable en Beijing