¿Qué es una entrevista? ¿Qué materiales hay que preparar para la entrevista?
Después de una serie de trabajos preparatorios, como inspecciones y comparaciones de casas, ha seleccionado la casa que desea y el único paso que queda es el pago. Los amigos que necesitan un préstamo se enfrentarán a la entrevista bancaria. el monto total Las personas ricas que pagan pueden ser ignoradas automáticamente. Entonces, ¿qué es una entrevista? ¿Qué materiales deben preparar el comprador y el vendedor durante la entrevista? El considerado editor ha preparado una guía detallada para usted, con la esperanza de poder ayudarle.
1. ¿Qué es una entrevista?
La entrevista significa que después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la venta, si el comprador necesita solicitar un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial del banco, el comprador, el vendedor y el banco deben firmar el contrato de préstamo bancario y otros documentos relacionados con el préstamo bancario, lo que facilita a los bancos verificar la autenticidad de la identidad del prestamista. Para resumirlo en una frase sencilla: la entrevista es un proceso de firma entre el comprador de la vivienda y el banco prestamista.
2. Durante la entrevista se deben preparar los siguientes cinco materiales:
1. Proporcionar certificado de matrimonio para determinar la capacidad de pago.
Lo más importante para la entrevista. es la evaluación de la capacidad de pago del prestamista, por lo que para las compras de viviendas familiares, proporcionar el certificado de matrimonio y el registro del hogar son requisitos previos importantes para juzgar la capacidad de pago. Si está divorciado, debe presentar prueba de divorcio para determinar si es su primera vivienda o una segunda vivienda para poder determinar la tasa de interés de la hipoteca. Quedan exentos de esta prueba quienes no tengan experiencia matrimonial.
2. Proporcione un informe de crédito
Ya sea para la compra de una casa u otro préstamo, debe verificar el informe de crédito del prestamista. Si está casado, debe verificar el. Informe de crédito tanto del marido como de la mujer. Por tanto, tanto si se quiere comprar una casa como si no, un buen informe crediticio es un requisito imprescindible en la sociedad contemporánea. Cabe señalar que estar vencido tres veces seguidas o seis veces en total se considera un problema crediticio grave y dará lugar al rechazo del préstamo por parte del banco.
Al mismo tiempo, nos gustaría recordarles a todos que nunca deben verificar la información crediticia de manera casual, ya que esto fácilmente conducirá a "consultas difíciles". Además, debe realizar consultas cuidadosas al solicitar un préstamo. Después de todo, demasiadas consultas tendrán algunos efectos adversos.
3. Proporcionar un flujo de ingresos para demostrar la capacidad de pago.
Tener una cierta base económica y un flujo de ingresos estable es un criterio para que los bancos juzguen la capacidad de pago del préstamo del comprador de vivienda. En general, los bancos requerirán más de 6 meses de facturación. Se recomienda utilizar una tarjeta bancaria con mayor facturación. Lo mejor es recibir los fondos en un horario fijo cada mes, lo que puede demostrar la continuidad de los ingresos.
Para garantizar que el prestatario pueda pagar el préstamo a tiempo, el requisito de ingresos del banco para el prestatario es que el ingreso mensual ≥ el pago mensual de la hipoteca*2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea ≥ (pago mensual del préstamo e hipoteca existentes)*2.
4. Proporcionar prueba de empleo estable
Proporcionar prueba de empleo estable o un contrato laboral puede demostrar mejor la capacidad y el nivel del prestatario y brindar mayor apoyo al juicio y al préstamo. el desembolso da tranquilidad. Por supuesto, los empresarios también pueden proporcionar una licencia comercial de empresa para demostrar su capacidad y nivel financiero. En general, los prestamistas que cumplan estas condiciones serán también a quienes los bancos estarán más dispuestos a conceder préstamos.
5. Proporcione información sobre la vivienda y confirme el monto del préstamo.
Después de determinar la capacidad de pago del prestamista, lo siguiente que el banco y el prestamista deben discutir y firmar es: el monto del préstamo y el préstamo. tasa de interés.
La tasa de interés del préstamo está determinada por el número de casas que posee el prestamista. Por lo general, los tipos de interés hipotecarios para la primera vivienda y la segunda vivienda son diferentes. Si es la primera vivienda, sólo será necesario traer el contrato de compraventa. Si es la segunda vivienda, será necesario traer los certificados correspondientes. primera casa.
En cuanto al monto del préstamo, está determinado por la capacidad de pago del prestatario y también está relacionado con el plazo del préstamo. En términos generales, cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mayor será el monto.