Jergaría de la oficina de ventas que debe conocer.
Creo que mucha gente tiene esta pregunta: ¿Cómo puedes fingir que vas a la oficina de ventas por primera vez? Permítanme compartir con ustedes algunos términos profesionales en el campo de las subastas. Tienen mucha "jerga", que puede hacerte parecer profesional si la entiendes; algunas de ellas son "jerga" y caerás en una trampa tan pronto como las escuches.
Obtener certificados
La venta de proyectos de casas de subastas debe tener cinco certificados (licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, certificado comercial Licencia de venta (preventa) de vivienda), entre las cuales la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial (denominada "licencia de preventa") requiere una aprobación estricta por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, que actualmente El desarrollador.
Actualmente existen muchos proyectos en el mercado que no han obtenido los certificados de preventa para captar clientes. Como comprador de una vivienda, cuando se enfrenta a un vendedor, puede preguntar directamente "¿Ha obtenido el certificado?" para disuadir al vendedor. Incluso si el proyecto obtiene una licencia de ventas, el personal de ventas entenderá que usted no es un novato y no se atreverá a engañarlo fácilmente.
Derechos de propiedad grande y pequeña
Hay muchos términos relacionados con la vivienda, y "derechos de propiedad" es el más indulgente. El valor líquido de la vivienda es propiedad de la vivienda. En primer lugar, los derechos de propiedad se dividen en "grandes" y "pequeños": los certificados de derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan derechos de propiedad grandes, que son legales y formales, el estado no emite certificados de derechos de propiedad, y los emitidos; por el gobierno municipal se llama derechos de pequeña propiedad. En otras palabras, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" no están reconocidas por el estado, por lo que no están protegidas por las leyes pertinentes.
En los "grandes derechos de propiedad", la tenencia de todos los derechos de propiedad también es diferente dependiendo de la naturaleza del uso de la tierra. En concreto, 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos integrales industriales, científicos, educativos, culturales y deportivos, y 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento. Los promotores con alta tecnología sustituirán los mismos productos residenciales en suelos por diferentes usos según la demanda del mercado.
Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores primero deben comprender la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa. Por supuesto, los vendedores frenéticos seguirán divagando, pero siempre que preguntes claramente sobre los derechos de propiedad del proyecto, podrás ver con claridad. Recuerde no confundir la duración de los derechos de propiedad con el tamaño de la propiedad, ya que esto expondrá la verdadera cara del novato.
Clientes de tienda
La retención de clientes es un término muy avanzado en el ámbito de la compraventa inmobiliaria. Antes de que comience la venta de la propiedad, se utilizarán diversos medios para atraer clientes objetivo como reserva de clientes para la próxima venta. Este proceso es para almacenar clientes.
Durante este periodo, el vendedor no te dirá el precio final de la casa, sino que sólo te hará miembro del proyecto en forma de tarjeta de socio, tarjeta de valor acumulado, etc. El número de miembros también determina la cantidad y el precio de los proyectos de vivienda. De esta manera, los desarrolladores toman la iniciativa.
Si puedes hablar de esta palabra con ventas, obtendrás muchos datos sobre ventas. Por ejemplo, comprender la cantidad actual de clientes, los tipos de clientes y las necesidades del proyecto le dará más confianza en la tendencia de apertura del proyecto. Lo mejor de todo es que te hace lucir muy profesional.
Además, hay muchos términos que se deben recordar en la oficina de ventas. Por ejemplo, el número de personas que compran una casa no debe llamarse "bits", sino "grupos"; llamarse "compra" pero debería llamarse "suscripción" El tamaño de la casa depende del "cuota de alquiler" la densidad de la casa depende de la "relación de superficie construida"; estándar de entrega"; las puertas, ventanas y paredes de la habitación modelo se denominan "ropa dura"; muebles, electrodomésticos y decoraciones El producto se llama "decoración suave"...
(La respuesta anterior fue publicada el 13 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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