¿Qué es la planificación detallada controlada?
La planificación regulatoria detallada (plan regulatorio) es un plan utilizado por las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado para controlar la naturaleza, la intensidad de uso y el entorno espacial de los terrenos de construcción de acuerdo con los requisitos. de la planificación global de la ciudad y del pueblo.
Según lo establecido en los artículos 22 a 24 de las “Medidas para la Elaboración de la Planificación Urbanística”, de acuerdo con las necesidades de profundización de la planificación y gestión urbanística, con carácter general deberán elaborarse planes reglamentarios detallados para el control de la construcción. suelo La naturaleza, la intensidad de uso y el entorno espacial sirven de base para la gestión urbanística y orientan la elaboración de planes constructivos detallados.
Desarrollo histórico
La primera etapa: del diseño físico a la representación física, es decir, especificando las bases para la planificación y la gestión en la forma de "levantar una casa" para limitar desarrollo irreal de alta densidad y explotación de brechas de desarrollo ciego.
La segunda etapa: de la representación física a la abstracción del índice. La flexibilidad de la representación física a menudo está en manos de personal de servicio específico, que carece de estandarización y, debido a los muchos factores inciertos en la construcción urbana, puede conducir fácilmente a consecuencias alejadas de la realidad. La abstracción de indicadores cuantitativos abandona las deficiencias de la planificación física esquemática, divide las áreas planificadas y asigna valores uno por uno, y restringe el desarrollo urbano y la construcción a través de indicadores de control.
La tercera etapa: pasar gradualmente de indicadores abstractos a una planificación de control detallada del sistema. La característica de esta etapa es que los textos, planes y reglamentos coinciden y se relacionan entre sí, y restringen conjuntamente las actividades de desarrollo urbano y construcción.
Enciclopedia Baidu-Planificación detallada regulatoria (Plan maestro urbano o plan de zonificación)