¿Qué impacto tendrán en el mercado inmobiliario los estándares de datos del negocio de firma y presentación de viviendas en línea del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural?
Recientemente, la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la Emisión de Estándares de Datos para el Negocio Nacional de Firma y Registro en Línea de Vivienda" (Jianfa [2020] No. 14). Con el fin de estandarizar, estandarizar y facilitar la construcción de sistemas de información de registro y firma de viviendas en línea en varios lugares y promover la construcción de "una red" para el seguimiento del mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha compilado el "Nacional Estándar de datos comerciales de firma y presentación de viviendas en línea" (en lo sucesivo, el "Estándar")
En las "Especificaciones" publicadas esta vez, los elementos de recopilación de datos del sistema nacional de monitoreo del mercado inmobiliario se aclaran para garantizar la estandarización y estructura de los datos de firma y presentación en línea de viviendas y mejorar la calidad de los datos. En la optimización y actualización del sistema de información de registro de viviendas en línea, varias localidades pueden ampliar los elementos de datos enumerados en los estándares de acuerdo con las necesidades comerciales, pero los elementos de datos enumerados en los estándares no deben eliminarse ni completarse en los espacios en blanco. Al mismo tiempo, se establece un canal de interacción de datos con los servicios del gobierno local o plataformas de servicios públicos para proporcionar una base para el disfrute * * de los datos * * *.
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", es necesario garantizar que el servicio de registro de vivienda en línea y la recopilación de datos no se interrumpan, y se debe garantizar la confidencialidad y la desensibilización al utilizar los datos. Al mismo tiempo, ampliaremos activamente el negocio de firma y presentación en línea para casas móviles de Internet, implementaremos gradualmente el modelo de "lobby en línea" y mejoraremos la calidad de los servicios gubernamentales.
La publicación de las "Normas" supone la apertura de "una red" para el seguimiento del mercado inmobiliario. A través de la construcción de big data en el sistema de vivienda y construcción, no sólo se ajusta al posicionamiento del desarrollo de nueva infraestructura, sino que también crea condiciones positivas para la comprensión posterior de las transacciones del mercado inmobiliario local y un control y planificación precisos.
Se entiende que los "Estándares" involucran 40 elementos de datos básicos sobre tablas de bienes raíces, 25 elementos de datos de firma y presentación de transacciones en línea y 12 elementos de datos de expansión de aplicaciones. Además, el diccionario de datos del estándar desglosa claramente la categoría comercial, el certificado comercial de transacción, el certificado comercial registrado, la categoría del distribuidor, el nombre del certificado del distribuidor, la naturaleza del distribuidor, el estado de la casa, el tipo de apartamento, la estructura de la casa, la orientación de la casa, la estructura del edificio, Varios indicadores en la transacción tales como uso de la casa, naturaleza de la casa, tipo de casa, modo * * *, tipo de pago y método de préstamo.
En el futuro, los departamentos de transacciones inmobiliarias de varias regiones acelerarán la construcción del sistema y formarán un sistema de datos basado en dichos estándares unificados. Los datos de transacciones, incluidos datos básicos sobre bienes raíces, ventas de casas, arrendamientos e hipotecas, ingresarán a este sistema de información de firmas y archivos en línea y se convertirán en la fuente de datos más básica. En el futuro, los centros comerciales de todo el país agregarán dichos datos para formar datos detallados de las transacciones, lo que ayudará a las autoridades competentes a comprender mejor la situación del mercado.
En general, "One Network", como trabajo básico del mercado inmobiliario, tiene un impacto muy importante en los gobiernos locales, empresas inmobiliarias, intermediarios y compradores de viviendas. La construcción de "una red" hará que los datos sean coherentes, precisos y consistentes. Sobre la base de esos datos, se creará un buen entorno de mercado estable, transparente, seguro y predecible, que brindará un fuerte apoyo para el establecimiento de un sistema de seguimiento del mercado inmobiliario y la implementación de la regulación del mercado inmobiliario.