¿Es válido que un familiar firme un contrato de arrendamiento en nombre del arrendador?

Según el “Derecho Civil”, el contrato de alquiler de casa firmado entre miembros de la familia es de encomienda entre las partes. Un contrato de arrendamiento será jurídicamente vinculante si cumple con las disposiciones legales.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente Capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público. y buenas costumbres.

Artículo 161 El sujeto civil puede realizar actos jurídicos civiles por medio de un mandatario.

Según lo dispuesto en la ley, el acuerdo de las partes o la naturaleza del acto jurídico civil, los actos jurídicos civiles que deban realizarse por uno mismo no podrán ser representados por mandatario.

Artículo 165 Si el poder autoriza a un mandatario a autorizar por escrito al mandatario, el poder deberá expresar el nombre del mandatario, materias de mandato, autoridad y plazo, y deberá estar firmado o sellado. por el director.

2. ¿Cómo determinar el momento en que se rescindirá el contrato de alquiler de la casa?

En la práctica, debemos distinguir las siguientes situaciones:

1. Antes del litigio, una de las partes ejerce el derecho de rescindir el contrato y notifica a la otra parte que rescinda el contrato. Si la otra parte plantea una objeción y el tribunal determina que la parte ha ejercido su derecho a rescindir el contrato de conformidad con el contrato o las disposiciones legales, la fecha en que se notifique la terminación del contrato será la fecha de terminación del contrato. el contrato. Si la solicitud de litigio de la parte no requiere confirmación del momento específico para la terminación del contrato, éste podrá especificarse en los motivos de la sentencia.

2. Una de las partes interpone directamente una demanda o reconvención para rescindir el contrato sin notificarlo a la otra parte. Si el tribunal considera que el ejercicio del derecho de rescisión se ajusta al contrato o a las disposiciones legales, se pronunciará. para rescindir el contrato.

3. Ambas partes tienen una disputa sobre si rescindir el contrato. Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que la parte que reclamaba rescindir el contrato no tenía derecho a rescindir el contrato y que el contrato debía continuar ejecutándose. Sin embargo, si ambas partes acuerdan resolver el contrato durante el litigio, la fecha de terminación acordada por ambas partes será la fecha de terminación.

A través del análisis anterior, podemos saber que según lo dispuesto en el “Código Civil”, el actor en el contrato de alquiler firmado por la familia tiene la capacidad civil correspondiente; No viole la coerción de leyes y reglamentos administrativos. Las normas sexuales o de orden público y las buenas costumbres tendrán efectos legales. Si necesita ayuda legal, los lectores pueden acudir a una consulta.