¿Qué es una habitación de transición?

Una casa de transición debe ser primero una casa con un precio total relativamente bajo y, por lo general, los compradores de vivienda por primera vez tienen reservas financieras relativamente pequeñas. Las casas de transición deben tener dos características: satisfactorias para vivir y una gran apreciación de valor después de 3 a 5 años. Por un lado, al ser la primera casa independiente, lo primero que se debe satisfacer son las necesidades de vivienda. Debe contar con instalaciones habitables básicas, como mercados, hospitales, estaciones de autobuses, etc. Por otro lado, si una casa de transición se va a vender o alquilar en el futuro, se deben tener en cuenta factores como si el mercado de segunda mano en el área donde se encuentra la casa debe estar activo y qué unidades son puntos calientes para el alquiler y la venta. también ser considerado.

En el mercado inmobiliario, las casas con características de transición se pueden dividir aproximadamente en tres categorías según su idoneidad para vivir y su tasa de rendimiento:

Una es una casa pequeña en una antigua ciudad. El ambiente de vida y las ventajas geográficas de la propia ciudad antigua satisfacen las dos funciones principales de residencia e inversión. Según la tendencia actual del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en el casco antiguo seguirán aumentando y es poco probable que se deprecien. Sin embargo, hay muy pocas casas pequeñas de primera mano en el casco antiguo, y el número es bastante pequeño.

El segundo son las casas de segunda mano en el distrito de Wangzu. Generalmente, las zonas de alquiler prósperas se concentran en las ciudades antiguas o alrededor de los distritos comerciales. El precio de renovación de las casas de segunda mano en estas zonas es más bajo que el de las casas comerciales de segunda mano, y las instalaciones circundantes son básicamente las mismas, pero los edificios son relativamente más antiguos, generalmente tienen más de 10 años. Este tipo de casa es un bien de moda en el mercado de segunda mano. Ya sea alquilando o vendiendo, el precio será rentable.

En tercer lugar, viviendas de bajo alquiler en zonas relativamente remotas. En las ciudades antiguas o en las zonas de alquiler de segunda mano, ya sea un apartamento pequeño o una casa de segunda mano, el precio unitario no es bajo. Por supuesto, aunque las áreas relativamente remotas no son tan prósperas como la ciudad vieja, las instalaciones de vivienda siguen siendo muy completas, especialmente el entorno de la propiedad inmobiliaria en sí, como los jardines y zonas verdes, etc., son mejores que los de la ciudad vieja. El consumo de vivienda es relativamente bajo, lo que también puede ahorrar dinero a los compradores de vivienda. Con muchos gastos de subsistencia, el precio de una casa de este tipo en el mercado de segunda mano no será demasiado alto.

Recordatorio: Comparando los tres tipos de casas en términos de precio de compra, superficie habitable y costo, rendimiento futuro de alquiler o venta, se puede decir que cada uno de los tres tipos de casas tiene sus propias ventajas. En comparación con el tercer tipo de vivienda, el precio de compra de los dos primeros tipos de vivienda es más alto y el rendimiento del alquiler o venta en el futuro también es considerable, pero el espacio habitable es menor y los gastos de manutención son principalmente gastos de gestión. y gastos de manutención. El precio de compra del tercer tipo de vivienda es bajo y puede proporcionar un espacio habitable relativamente amplio porque el costo de vida en áreas relativamente remotas es menor, pero los costos de transporte serán mayores y el rendimiento de alquilar o vender la casa en el futuro; No es tan bueno como los dos primeros tipos de casas.

Cuatro principios para elegir una vivienda de transición

Planificador financiero Huang Anli

Al elegir una vivienda de transición, debe seguir el principio de "comprar sólo la correcta". Dado que la primera casa está destinada a ser utilizada para la transición desde el principio, no debe agregar demasiado deseo de ir más allá de la situación actual en la etapa actual al considerar comprar una casa. En lugar de eso, debe estar preparado financiera y experiencialmente para comprar una. casa en tres a cinco años. De acuerdo con los siguientes principios básicos, usted puede comprar una casa de transición con un precio total bajo y una vida cómoda.

Principio 1: Las instalaciones de vivienda deben estar completas y más adelante se deben considerar escuelas prestigiosas.

Al tratarse de un periodo transitorio, se tendrán en cuenta los niños a la hora de volver a comprar una casa. No tienes que preocuparte por la escolarización de tus hijos y podrás quitarte de la cabeza una cosa menos molesta. Ya sea que elija una casa en una ciudad antigua o en un área relativamente remota, las instalaciones de vivienda completas no solo pueden garantizar la comodidad y conveniencia de vivir allí, sino también una carta de triunfo para futuras ventas. Para ver si las instalaciones de vivienda están completas, solo necesita caminar por el lugar que desee y básicamente podrá ver con claridad.

Principio 2: No te fijes demasiado en la orientación del apartamento, el precio es la clave.

Las unidades con buenos planos de planta son naturalmente más caras. Por decir lo menos, las unidades mal orientadas se pueden remediar con aire acondicionado. En cuanto a los tipos de casas, generalmente se dice que los tipos de casas buenas o malas son en realidad "cada uno tiene sus propias preferencias". La cuestión es cómo utilizarlas. Cuando hablamos de tipo de casa, no podemos dejar de mencionar la decoración. Si eliges un edificio de primera mano, dale prioridad a la decoración. Renovar sus propias correas no sólo consume energía sino que también cuesta mucho más que remodelar las correas.

Si eliges una casa de segunda mano, no hace falta ninguna decoración adicional. Lo vas a redecorar tú mismo de todos modos, así que no te dejes influenciar por la decoración cuando regatees. En cuanto a la estructura de distribución de las casas de segunda mano, siempre que se pueda cambiar, básicamente muchos diseños deficientes se pueden hacer razonables y los precios de diseños relativamente deficientes también son mucho más baratos. Al decorar, puedes ahorrar decenas de miles usando tu cerebro, de modo que estarás motivado sin importar lo duro que trabajes. Ya sea que se alquile o se venda en el futuro, la orientación del apartamento tendrá poco impacto en el precio del alquiler. Si está en venta, todavía hay cierta diferencia en la orientación entre los pisos buenos y malos, pero no es demasiado grande.

Principio 3: El transporte es la clave. Debe haber muchas líneas de autobús y las estaciones deben estar cerca.

Puede que no te importe la dirección del apartamento, pero tampoco te importa el tráfico. Hay dos razones: el transporte conveniente facilita los desplazamientos y los viajes diarios; cuando se alquila una casa, el transporte conveniente también es el mayor atractivo. Por lo tanto, un transporte conveniente no sólo es conveniente para la autoocupación, sino también para obtener mejores retornos en el futuro.

Principio 4: Los costos de administración de la propiedad no deben subestimarse y las habitaciones sin ascensor son la primera opción.

Los honorarios de administración de propiedades varían desde unos pocos centavos hasta unos pocos yuanes. Parece que unos pocos dólares no son mucho y el área de la casa de transición no es grande, por lo que muchos compradores de viviendas piensan que la tarifa de administración no es un gran problema. No precisamente. En comparación con las habitaciones sin ascensor, las salas con ascensor no solo tienen mayores costes de gestión, sino que también son compartidas.