¿Es necesario firmar un contrato de compra de vivienda después de pagar el anticipo?

En la práctica, un contrato de compra de vivienda generalmente se firma cuando se realiza el pago inicial.

De acuerdo con el primer párrafo del artículo 16 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", cuando se vende una vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador deberán celebrar por escrito un contrato de venta de vivienda comercial. contrato.

El artículo 22 estipula que si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales y no cobrará al comprador ninguna tarifa en concepto de pago de reserva. Si se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales y la empresa de desarrollo inmobiliario cobra al comprador una tarifa de reserva antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, las tarifas cobradas se utilizarán contra el precio de compra cuando se celebre el contrato de venta de viviendas comerciales. ; si las partes no concluyen un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador; si existe cualquier otro acuerdo entre las partes, dicho acuerdo prevalecerá;

El contrato de compraventa de casa comercial debe especificar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre o domicilio de las partes;

(2) Condiciones básicas del contrato. casa comercial;

(3) Método de venta de vivienda comercial;

(4) Determinación del precio de la vivienda comercial, precio total, forma de pago y tiempo de pago;

(5) Condiciones y fechas de entrega para su uso;

(6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento;

(7) Infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, energía suministro, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y zonas verdes *** Compromiso de entrega de instalaciones y derechos y responsabilidades relacionados;

(8) Propiedad de los derechos de propiedad de los edificios públicos *** de apoyo;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área;

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Métodos para resolver disputas;

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Otras materias acordadas por ambas partes.

1. El proceso de pago del anticipo al comprar una casa es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato para confirmar su intención de comprar y vender la casa;

2. El comprador paga el pago inicial y obtiene el comprobante de pago inicial;

3. El comprador y el vendedor traen todos los materiales necesarios para realizar la transferencia y el préstamo;

4. El comprador y el vendedor completan la transferencia y entregan la casa.

2. Tenga en cuenta lo siguiente al realizar el pago inicial:

1. Verifique los cinco certificados del desarrollador. Es necesario verificar el certificado de terreno del desarrollador, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Si estos dos certificados son correctos, no hay problema en general, especialmente el permiso de preventa;

2. Nota Lea los términos del contrato. El texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Puedes descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Léelo tú mismo primero al firmar el contrato, debes leerlo atentamente y completarlo con atención. >

3. Aclarar el plazo de entrega, Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato por entrega tardía de la casa debe tener en cuenta si existe compensación por entrega retrasada. Esto significa que se debe confirmar la fecha de entrega. La fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día. y no acepte términos irrazonables que sean prolijos;

4. Confirme el método de fijación de precios y las condiciones de pago. Comprender claramente el método de fijación de precios, el precio total y las condiciones de pago. El precio por metro cuadrado debe indicarse claramente en el contrato. Si incluye otros gastos, también debe indicarse si el pago es a tanto alzado, a plazos o en efectivo. pago o pago de facturas, etc.;

5. Confirme el área y resuelva las diferencias entre áreas. El método de gestión de ventas de viviendas comerciales establece claramente que si la vivienda comercial comprada tiene una diferencia de área, el contrato se implementará de acuerdo con el acuerdo;

6. son iguales. Debe prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes y presentar de inmediato sus propias opiniones de modificación. El lugar principal para estudiar es la parte complementaria del contrato del desarrollador. Para no dañar sus propios intereses ni renunciar a sus propios derechos, firmar un contrato es un asunto muy serio y también es un acto legal, por lo que es muy importante comprenderlo antes de firmar el contrato. p>7. Asegúrese de confirmar si la fecha de entrega está confirmada. Los retrasos en la entrega debido a la falta de fondos son comunes. Los desarrolladores a menudo hacen un escándalo en los contratos de preventa, como indicar solo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega.

Base Legal

Artículo 22 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"

Si no se cumplen las condiciones para la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales ni venderá viviendas comerciales a El comprador cobra cualquier tarifa de naturaleza de tarifa de reserva.

Si se cumplen las condiciones para la venta de casas comerciales y la empresa de desarrollo inmobiliario cobra al comprador honorarios en forma de dinero de reserva antes de celebrar un contrato de venta de casas comerciales, los honorarios recaudados se utilizarán contra el precio de compra cuando el comercial se concluye el contrato de venta de una casa; si las partes no concluyen un contrato de venta de una casa comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador; si existe algún otro acuerdo entre las partes, dicho acuerdo prevalecerá;