Después de pagar el enganche, ¿se ha registrado la casa?
Así que firmé en línea, pero aún no estoy seguro de si se presentará. Solo puede conocer la situación directamente del desarrollador. Si lleva demasiado tiempo, significa que hay un problema con los procedimientos y materiales del desarrollador, y debe tomar la iniciativa para comprender el progreso del asunto.
¿Cuál es la diferencia entre firma y registro online?
1. Significado
La firma online es un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular el comportamiento de ventas de las empresas inmobiliarias y evitar que los promotores sobrevendan y vendan más de una. casa. La firma online de la compra de una vivienda equivale a presentar el contrato de compraventa en el departamento de gestión y publicarlo online. Además, después de firmar en línea, obtendrá un número de visa en línea y podrá consultar la información de la visa en línea. La vivienda comercial ya ha sido firmada en línea y no se puede volver a firmar en línea. Hasta cierto punto, ayuda a evitar que los promotores vendan una casa y dos casas. Este es un acto administrativo.
La presentación incluye la presentación del desarrollador y la presentación del contrato de compra de vivienda. Lo primero significa que antes de que la empresa promotora obtenga el certificado de preventa, registra el precio de venta de la vivienda comercial en el departamento de gestión inmobiliaria y la vende al público. Este último se refiere a un método en el que el comprador de la vivienda y el promotor firman un contrato y lo registran en el departamento de gestión inmobiliaria para lograr efectos legales.
En segundo lugar, tiempo de procesamiento
1) Firma en línea
La firma en línea significa que el desarrollador ha obtenido el certificado de preventa y el comprador de la vivienda también está calificado. Para comprar una casa y completar la selección de la casa, firme un contrato de venta de casa comercial en línea. Lo que se debe tener en cuenta aquí es que algunos desarrolladores firmarán acuerdos o contratos relevantes con compradores de viviendas sin obtener un certificado de preventa u otro certificado de venta, por lo que no hay forma de firmar en línea. Además, si no se han verificado las propias calificaciones del comprador de vivienda para comprar una vivienda, no puede firmar en línea.
Al firmar un contrato en línea, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
(1) Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales.
(2) El texto del contrato estándar de compraventa de viviendas debe ser impreso de manera uniforme por el departamento de gestión inmobiliaria.
(3) Asegúrese de prestar atención a si los derechos sobre el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales a *.
(4) Para la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área, el método de procesamiento del error de área debe especificarse en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área".
(5) Asegúrese de confirmar si la fecha de entrega está confirmada.
(6) Para los términos que el desarrollador considere irrazonables, el desarrollador debe presentar sus propias sugerencias de modificación y negociación. Si considera que sus intereses no pueden garantizarse en el contrato y el promotor no acepta modificaciones o complementos, el comprador tiene derecho a volver a seleccionar el promotor y el edificio.
2) Presentación
La presentación consiste en pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación. fecha de firma del contrato con el contrato de preventa de vivienda comercial. En términos generales, la firma en línea es lo primero y la presentación después, y la presentación está sujeta a la firma en línea.
Tercero, efecto legal
Al firmar un contrato, los compradores deben leer atentamente los términos del contrato. Pueden proponer modificaciones a los términos del contrato que consideren irrazonables o. Se pueden negociar entre las dos partes, aunque no se resuelvan los requisitos, el comprador de la vivienda no necesita firmar online. La firma en línea exitosa solo puede demostrar que el contrato de venta de vivienda comercial es válido. Sólo acudiendo al departamento de registro de bienes raíces para el registro con aviso previo se pueden garantizar los derechos de propiedad del comprador de la vivienda.
Cuarto, proceso
Proceso de firma en línea: seleccione el número de habitación → Prepare los materiales de firma en línea → Confirme los términos del contrato → Complete la firma en línea → Imprima el texto del contrato → Firme y selle.
Proceso de presentación: Presentar el texto del contrato y los materiales necesarios para la presentación→revisión→presentación.
¿Cuáles son los riesgos de no presentar un contrato de compraventa de vivienda?
Existen ciertos riesgos si el contrato de compra de la vivienda no se presenta, y aun así se recomienda que el comprador de la vivienda complete el proceso de presentación. La implementación del sistema de archivo de contratos de compra de vivienda puede limitar efectivamente a los desarrolladores. No sólo puede incitar a los promotores a acelerar la construcción de viviendas y solicitar certificados de propiedad de acuerdo con las regulaciones, sino que también puede hacer que los compradores de viviendas se sientan más cómodos. También puede evitar muchos peligros ocultos que supone para los consumidores tener dos propietarios en una misma casa. .
1. El sistema de registro y archivo revisa principalmente la legalidad de las preventas de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios mediante la gestión de contratos de preventa de viviendas comerciales, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos de compradores de vivienda y prevenir la ocurrencia de fraude durante el proceso de preventa. El fenómeno de “una casa vendiendo más de una casa”.
2. La gestión de registro y presentación de contratos de preventa de vivienda comercial urbana implica asignar números diferentes a cada contrato de preventa de vivienda y estipular claramente que el contrato no puede modificarse sin permiso. En la preventa, una casa generalmente solo se puede vender a una persona, lo que puede prevenir eficazmente repetidas ventas e hipotecas en la preventa de viviendas comerciales.
3. El registro del contrato de compra de vivienda también es una condición necesaria para que los compradores de vivienda soliciten un préstamo.