¿Qué es un préstamo para gestión de tierras?
1. ¿Qué es un préstamo de gestión territorial?
Los préstamos de explotación de terrenos se refieren a préstamos de explotación emitidos con hipoteca sobre terrenos.
2. ¿Qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión de contratos de tierras rurales?
De acuerdo con la "Ley de Garantía", los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, colinas privadas y tierras privadas. Son inmuebles que no pueden ser hipotecados. Por tanto, los derechos de gestión de contratos obtenidos mediante la contratación familiar no tienen naturaleza de hipoteca. De acuerdo con la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", sólo las tierras rurales contratadas mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras o el certificado de derechos forestales y otros certificados se han registrado de conformidad con la ley, la tierra Los derechos de administración del contrato pueden ser transferidos, arrendados o transferidos de acuerdo con la ley. Participación, hipoteca u otro medio de transferencia. Es decir, sólo se pueden hipotecar cuatro derechos de gestión contractual de terrenos baldíos.
3. ¿Qué significa contrato de préstamo hipotecario con derecho de gestión de terrenos rurales?
Los terrenos, las personas jurídicas y otras organizaciones económicas lo obtienen conforme a la ley y lo tienen registrado y registrado. confirmado por el centro de servicios de gestión de transacciones de derechos de propiedad integral rural del condado. Los derechos de gestión del contrato de tierras transferidos se utilizarán como garantía para el préstamo obtenido, y el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán a tiempo.
Legal base
Artículo 394 del Código Civil
p>Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien si el mismo. Si el dueño del inmueble no cumple con la deuda vencida o se produce el cumplimiento del acuerdo entre las partes, se pagará primero el inmueble. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor será el acreedor hipotecario.
4. ¿Qué es un préstamo hipotecario sobre derecho de gestión territorial? ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo?
Según la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes en la profundización integral de la reforma" emitida por el Consejo de Estado, los agricultores pueden ocupar y utilizar tierras contratadas, ingresos esperados anualizados, transferencia y derechos de gestión contratados. Derechos hipotecarios y derechos de garantía para salvaguardar los intereses de los derechos territoriales de los agricultores. Entonces, ¿qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión territorial? ¿Puedo aplicar? ¿Cuáles son las condiciones para la aplicación? En primer lugar, debemos saber qué es un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de tierras. Primero debemos conocer la diferencia entre los derechos de contrato de tierras y los derechos de gestión de tierras. Una vez separados los derechos de contrato de tierras y los derechos de gestión, la diferencia entre los dos será. ser más fácil de entender. Los derechos contractuales sobre la tierra son los derechos de los agricultores individuales como miembros de un colectivo dentro de una determinada comunidad a poseer, utilizar y esperar rendimientos anualizados sobre un terreno dentro de la comunidad. Es una manifestación de los "derechos de membresía" de los agricultores individuales. Es un derecho de propiedad, un derecho de propiedad. El derecho de gestión de la tierra es un derecho civil derivado de los derechos de contratación, y su desempeño es más bien un rendimiento histórico esperado anualizado. Si se utilizan los derechos contractuales sobre la tierra como garantía para los préstamos, los agricultores pueden perder sus tierras de forma permanente, mientras que si se utilizan los derechos de gestión de la tierra como garantía para los préstamos, los agricultores pueden perder sólo el cultivo de la tierra y los ingresos anualizados esperados. Por lo tanto, para minimizar el riesgo de que los agricultores pierdan sus tierras permanentemente, la garantía deben ser derechos de gestión de la tierra, no derechos contractuales sobre la tierra o derechos de gestión contractual. Sin embargo, los derechos de gestión de tierras rurales del Banco Agrícola de China no se han implementado en todo el país y sólo se han seleccionado algunas áreas piloto. Las áreas piloto deben haber completado la confirmación y emisión de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, haber establecido un mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales con transacciones activas y reguladas, y las agencias gubernamentales a nivel de condado o superior han emitido políticas y sistemas relacionados con la hipoteca. de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales Aclarar el departamento de registro de hipotecas y apoyar la validez legal de las hipotecas. Además, no todos los aldeanos pueden solicitar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras. Este proyecto de préstamo del Banco Agrícola de China apoya principalmente a nuevas entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores y empresas líderes en industrialización agrícola que tienen una rica experiencia en plantación y mejoramiento, han acumulado una cierta cantidad de capital y riqueza y tener escalas de producción y operación agrícola que cumplan requisitos específicos, tales como Se requiere plantar más de 100 acres de cultivos extensivos en una temporada al año, dos temporadas al año y más de 50 acres de cultivos comerciales y productos acuáticos cría.