¿Qué documentos debe proporcionar el promotor al propietario al entregar la propiedad?
Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar el formulario de registro de aceptación de finalización original al propietario y presentar la firma y el sello aprobados por el departamento de archivos para acreditar que la aceptación está calificada.
Cuando el promotor se haga cargo de la vivienda deberá facilitar al propietario el original de la “Garantía de Calidad Residencial”. Si el desarrollador confía a una empresa de administración de propiedades u otras unidades el mantenimiento de calidad de la casa, el desarrollador debe indicar el nombre de la unidad encargada en la "Garantía de Calidad Residencial".
Cuando el desarrollador se hace cargo de la casa, debe proporcionar al propietario el "Manual de Instrucciones Residencial" original, describiendo la estructura, desempeño, tipo, desempeño y estándares de la casa, e indicando las precauciones de uso. .
Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar el "Certificado de Evaluación de Calidad del Proyecto de Construcción" original al propietario, que se emite después de que pasa la estación de inspección y supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción (Estación de Supervisión de Calidad). la inspección.
El desarrollador deberá presentar al propietario la copia original del “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria” al momento de inspeccionar y aceptar la casa.
¿A qué detalles hay que prestar atención a la hora de cerrar una casa?
1. Presta atención al proceso de recogida en casa.
Muchos compradores de viviendas son guiados por los promotores a la hora de cerrar la casa. Es imposible cerrar la casa según el proceso normal de cierre de viviendas. El proceso normal para hacerse cargo de un edificio es inspeccionar y firmar la casa primero, pero algunos desarrolladores exigen que los propietarios paguen una tarifa antes de poder ingresar a la nueva casa para su inspección. Ante esta situación, los compradores de vivienda también pueden indicar las palabras "no se ha visto el estado de la casa" o "la casa no ha sido inspeccionada" en los documentos de recuperación para evitar problemas. ¡Tenga cuidado al inspeccionar su casa!
2. Verifique los procedimientos pertinentes
Al adquirir una casa, el desarrollador debe proporcionar los procedimientos de aceptación correspondientes y los certificados pertinentes. Los compradores de viviendas pueden solicitar al desarrollador la "Garantía de calidad residencial", el "Formulario de registro de aceptación de finalización" y las "Instrucciones de uso residencial". Estos certificados vinculan a los promotores inmobiliarios. Si un comprador de vivienda compra una casa que tiene problemas que pertenecen al desarrollador, se le puede responsabilizar.
3. Contenido de la inspección y aceptación
Los compradores de viviendas deben comprender el contenido de la inspección y aceptación de la vivienda antes de venderla y preparar algunas herramientas pequeñas para la inspección de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no sabe cómo inspeccionar la casa, puede verificar la calidad del proyecto de la casa y las instalaciones de soporte, como paredes, puertas, ventanas, etc., una por una de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra de la casa. . , y también preste atención a proyectos ocultos como tuberías e impermeabilizaciones, y lleve registros al cerrar la casa.
4. Presta atención a las tarifas de propiedad.
Es posible que los compradores de viviendas también deban pagar tarifas de propiedad al cerrar la casa. Las empresas inmobiliarias suelen pedir a los propietarios que paguen dinero cuando recogen las casas, y esto puede tardar un año. De hecho, no existe un requisito claro de que se deban pagar primero los derechos de propiedad al entregar una casa. Diferentes propiedades cobran tarifas diferentes por períodos diferentes, y los estándares de cobro requieren la aprobación de los departamentos pertinentes.
5. Proporcione comentarios oportunos cuando encuentre problemas.
Si se descubren problemas con la casa durante la reanudación de la construcción, se deben informar a tiempo y se debe exigir al promotor que los solucione en un plazo determinado. Si se trata de un problema importante de calidad de la casa, el comprador puede optar por revisarla; si es un problema menor, el propietario puede pedirle al desarrollador que lo repare. En respuesta a estos problemas, los compradores de viviendas deben prestar atención a firmar un acuerdo con el promotor.