Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial
Los fondos especiales de mantenimiento se refieren al hecho de que los propietarios de propiedades residenciales pagan una determinada cantidad de dinero a una cuenta especial para el mantenimiento de las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos en el área de la propiedad, y los fondos autorizados para ser administrado y utilizado uniformemente por el comité de propietarios.
El fondo de mantenimiento especial lo recaudan conjuntamente los propietarios de la propiedad. Los propietarios tienen la propiedad del fondo de mantenimiento según el ratio de pago, pero el derecho a utilizarlo pertenece a todos los propietarios. No se le permite retirar todos sus fondos de mantenimiento de la sección de Fondo del banco. El fondo de mantenimiento se integra con la casa específica, existe y desaparece con la existencia de la casa, y no cambia debido a cambios en el propietario específico Cuando un nuevo propietario se convierte en nuevo propietario debido a un cambio en los derechos de propiedad de la casa. casa, el antiguo propietario también debe cambiar el nombre del fondo de mantenimiento al nombre del nuevo propietario.
El fondo de mantenimiento se cobra a una tasa del 2% al 3% del precio total de la vivienda cuando el comprador compra la casa al promotor, gestiona la transferencia de la propiedad y la paga al banco comercial designado por la autoridad inmobiliaria de la zona donde se ubica la propiedad. Las normas específicas de recaudación de fondos de mantenimiento las determinan los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales. El fondo de mantenimiento se establece bajo la supervisión unificada del departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad y es administrado y utilizado por la empresa de administración de propiedades en su nombre.
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El comité de propietarios debe acudir al banco comercial designado por la autoridad de bienes raíces para abrir una cuenta especial para el fondo de mantenimiento de la propiedad y reportar la información de la cuenta al administrador inmobiliario. departamento de administración del patrimonio para registrar el estado de todos los fondos de mantenimiento pagados por los propietarios dentro del alcance. Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. El banco también establece cuentas separadas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todas las partes del fondo de mantenimiento del propietario.
: Instalaciones y equipos privados se refieren a las instalaciones y equipos auxiliares propiedad de propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales relacionados de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de compraventa de viviendas, incluyendo generalmente ascensores, antenas, iluminación. , instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, aparcamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y viviendas destinadas a instalaciones y equipamientos públicos, etc.
Base legal: El artículo 2 de las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento de Vivienda” se aplicará al depósito, uso, gestión y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento de vivienda para viviendas comerciales y viviendas públicas de posventa. . El término "fondos especiales de mantenimiento residencial" tal como se menciona en estas Medidas se refiere a los fondos especialmente utilizados para el mantenimiento, renovación y transformación de piezas, instalaciones y equipos residenciales una vez vencido el período de garantía