1. Cómo presentar una queja ante la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre un desarrollador: Quejarse ante un desarrollador ante la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural creará un departamento de gestión especial para gestionar las actividades comerciales de los promotores. En circunstancias normales, al presentar una solicitud de queja, también debe presentar los materiales y pruebas pertinentes a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces en todo el país. Si un comprador de vivienda quiere presentar una queja ante el desarrollador, puede hacerlo ante la oficina de construcción local o la autoridad de vivienda. Al presentar una queja, también se requiere un contrato de venta de vivienda comercial. Si encuentra problemas de calidad después de la aceptación de la compra de la vivienda, también puede presentar una reclamación. En circunstancias normales, al presentar una solicitud de queja, también debe presentar los materiales y pruebas pertinentes a la autoridad de vivienda y a la oficina de construcción locales. 2. Si hay algún problema con la calidad de la casa, las formas de quejarse son: (1) Negociar con el desarrollador. Si hay problemas de calidad, acuda primero al promotor, porque el comprador y el promotor tienen una relación contractual directa. Como productores y vendedores de viviendas comerciales, los desarrolladores tienen la responsabilidad final de la calidad de las viviendas comerciales. La relación de calidad entre el promotor y el comprador se rige por el contrato de compraventa de vivienda comercial y la garantía de calidad de vivienda comercial. Si el comprador exige una compensación por las pérdidas causadas por problemas de calidad, el desarrollador deberá compensar al comprador, y luego el desarrollador recuperará la compensación de la unidad responsable por razones de calidad y de acuerdo con el contrato. (2) Si surge una disputa sobre la responsabilidad de la garantía de calidad de la vivienda comercial y el desarrollador se niega a resolverla, o no está satisfecho con la solución del desarrollador, las partes involucradas pueden solicitar a la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción una evaluación organizacional o quejarse ante la administración de construcción. departamento. Para cuestiones que afectan la seguridad estructural de las casas, los residentes pueden confiar directamente a unidades con calificaciones legales de evaluación de seguridad estructural para realizar las evaluaciones de las casas, y los resultados de la evaluación pueden usarse como evidencia para una compensación civil. (3) Iniciar un arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si los canales anteriores no pueden resolver el problema, los compradores de la vivienda pueden demandar al promotor según las disposiciones legales y su propia situación real. Artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" Los proyectos inmobiliarios desarrollados y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, las normas de calidad y seguridad de los proyectos de construcción, el estudio, el diseño y el estudio del proyecto de construcción. especificaciones técnicas de construcción y acuerdos contractuales. Las empresas de desarrollo inmobiliario serán responsables de la calidad de los proyectos de desarrollo inmobiliario que desarrollen y construyan. Las unidades de topografía, diseño, construcción, supervisión y otras tendrán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes o las estipulaciones del contrato.
Puede enviar una carta de informe a la oficina local de la Comisión de Inspección de Disciplina o puede enviar el contenido del informe en línea al buzón de la Comisión de Inspección de Disciplina por correo electrónico. El alcance de los órganos de inspección disciplinaria del Partido que aceptan cartas y visitas es: informar y acusar a los miembros y organizaciones del Partido de violar los Estatutos del Partido y otras normas del Partido, las líneas, principios, políticas y resoluciones del Partido, abuso de poder para beneficio personal y otros comportamientos que corrompen el estilo de trabajo del Partido; Insatisfacción con las sanciones disciplinarias impuestas por la agencia de inspección disciplinaria u otros asuntos relacionados con la disciplina y el estilo del partido; ¿El establecimiento de la inacción administrativa debe estar condicionado a la solicitud de la contraparte? Es decir, la inacción administrativa sólo ocurre cuando la contraparte solicita y el sujeto administrativo incumple sus obligaciones legales; cuando la contraparte administrativa no formula una solicitud, la del sujeto administrativo; fracaso ¿Se puede considerar una acción como inacción administrativa? En teoría, dado que los deberes de los sujetos administrativos son estatutarios, deben desempeñarse estrictamente de conformidad con la ley y no deben estar condicionados a si la otra parte los aplica, pero en la práctica, el desempeño de los deberes de los sujetos administrativos a menudo apunta a los derechos; e intereses de contrapartes específicas, existe la posibilidad de que la contraparte lo sepa sin preguntar al sujeto administrativo. En este momento, la aplicabilidad de la contraparte no afecta el cumplimiento por parte del sujeto administrativo de las obligaciones legales con la contraparte.
Base jurídica:
Artículo 54 de la "Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China" * * *Excepto las sanciones administrativas que puedan imponerse en el acto según lo estipulado en El artículo 51 de esta Ley, si los órganos administrativos descubren que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones han cometido actos que ameritan sanciones administrativas conforme a la ley, deberán realizar una investigación integral, objetiva e imparcial y recolectar las pruebas pertinentes cuando sea necesario; podrá realizar inspecciones de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos.