Las decenas de millones de casas de lujo de Kaisa están en ruinas. ¿Cómo deberían los propietarios proteger sus derechos e intereses?
El incidente de la tormenta de Kaisa Financial Management ha atraído una atención generalizada tanto dentro como fuera de la industria. El periodista constató que, además de la crisis financiera, Kaisa también tenía problemas con sus proyectos inmobiliarios. Algunos compradores de viviendas informaron que el proyecto Kaisa No. 1 en la ciudad financiera de Guangzhou estaba sin terminar y que el propietario no había recuperado la propiedad cinco años después de comprarla.
Desde el exterior se puede observar que el marco exterior de la construcción ha sido retirado, pero la fachada y el vidrio del edificio aún no están terminados. La puerta está cerrada con llave y los propietarios no pueden entrar. para comprobar el avance de la construcción. Luego, el periodista fue a la oficina de ventas para conocer el avance de la construcción, pero el personal le dijo que el responsable no estaba allí.
El propietario in situ compró la primera fase de Kaisa No. 1 en 2017. El contrato estipulaba que el material en bruto sería aceptado en diciembre de 2019 y la tapa dura se entregaría a finales de 2020. Posteriormente, La entrega de la tapa dura se retrasó hasta finales de 2021 y ahora se les ha informado que no se puede entregar a tiempo. Además del retraso en la entrega de la casa, también hubo un problema con el retraso en la entrega de la compensación prometida originalmente en la venta. Al final, "Kaisa" simplemente no quiso pagar ninguna compensación e incluso pidió a los propietarios que firmaran una "cláusula de señor" según la cual el desarrollador retrasaría la entrega sin asumir ninguna responsabilidad.
Durante la entrevista, el periodista descubrió que, además del retraso en la entrega de este proyecto inmobiliario en Guangzhou, varios proyectos inmobiliarios propiedad de Kaisa también experimentaron atrasos salariales y suspensión de trabajos debido a problemas de financiación. Durante la entrevista, el periodista se enteró de que el proyecto Kaisa No. 1 no solo se retrasó en la entrega, sino que también se suspendió debido a atrasos salariales. Este no fue un caso aislado. En la aldea de Xiaoping, distrito de Baiyun, Guangzhou, el periodista se reunió con trabajadores. el sitio del proyecto Kaisa.
Si dos contratos estipulan diferentes cláusulas de indemnización por un mismo incumplimiento de contrato, en general, el contrato posterior será más eficaz que el contrato anterior. En otras palabras, los términos del contrato complementario pueden ser más efectivos que el contrato original. Independientemente de si se trata del contrato original o del contrato complementario, si la indemnización por daños y perjuicios se acuerda muy poco y es mucho menor que las pérdidas reales del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios basada en las pérdidas reales. El tribunal determinará de manera exhaustiva si en última instancia puede recibir apoyo.