¿Puedo pagar después de pagar el anticipo pero sin firmar el contrato?
Puedes realizar el check out después de pagar el anticipo pero sin firmar el contrato.
Las condiciones legales para la salida son las siguientes:
1. El contrato de compraventa de la vivienda no es válido. Si el desarrollador no tiene derecho a disponer de la propiedad o el desarrollador comete fraude;
2. Para casas pre-vendidas con precios por unidad (unidad), si el tipo de unidad no coincide con los planos de diseño, o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado, y el contrato no acuerda cómo tratar esto, el comprador puede realizar el pago;
3. El error del área conduce al pago. El área real entregada de la casa excede el valor absoluto del 3% (sin incluir el 3%) estipulado en el contrato original.
4. El desarrollador cambia la estructura de la casa y el entorno de soporte acordado en el contrato sin la aprobación de los departamentos pertinentes. El desarrollador cambia la estructura de la casa después de la aprobación sin la aprobación del comprador. calidad que conduce al check-out. Si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y verificada por una agencia de inspección de calidad de ingeniería confiada de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
Los consejos específicos sobre compensación son los siguientes:
1. Para edificios que no pueden ser aceptados porque la construcción general no está completa y los "tres documentos, un certificado y un formulario" no se han obtenido, el comprador no puede recuperar el edificio.
2. Cuando concurran las condiciones legales de salida anteriores, si el comprador de la vivienda opta por la salida cuando se produce alguna de las situaciones anteriores, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. no acepta realizar el check-out, el comprador de la vivienda podrá presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
3. Si no se cumplen las condiciones anteriores, pero la casa tiene problemas de calidad, el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar al promotor que realice reparaciones, y el promotor compensará las pérdidas ocasionadas.
4. Para los semisótanos, cualquiera que sea la estructura del pozo de luz, no se incluirá en el área de construcción.
5. Al firmar el contrato se deberán acordar claramente los elementos concretos de la participación pública.
6. Antes de la preventa de viviendas comerciales, la unidad de venta debe presentar un informe de medición del área de la vivienda comercial en preventa al departamento de gestión de preventa de viviendas comerciales. Si el cambio en el plano de diseño de una casa comercial en preventa involucra el área de la casa en preventa, se debe volver a presentar el informe de medición del área. Cuando una unidad de venta de viviendas vende (pre) vende una casa comercial, debe especificar el área de venta de la casa comercial, el área del edificio público compartido y las partes del edificio público en el contrato de venta (pre) venta (incluido el acuerdo complementario).
7. Si es necesario repartir otras casas no comerciales que beneficien a otros compradores de casas, el nombre de la casa y el área total de construcción a repartir deben indicarse en el contrato de venta (pre)venta. .
En resumen, en principio, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compraventa de vivienda inmediatamente después de pagar el pago inicial. Sin embargo, si solicitan el pago a mitad de camino, el desarrollador tiene derecho a solicitar que se le entregue una parte del pago inicial. Se deducirán los daños y perjuicios del comprador de la vivienda. Sí, porque la compra y venta de una casa ya se ha completado cuando el comprador paga el depósito.
Base jurídica:
Artículo 490 de la "República Popular China y Código Civil"
Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, Deberán Un contrato se establece cuando ambas partes firman, sellan o toman sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. Las leyes y los reglamentos administrativos estipulan o las partes acuerdan que un contrato debe celebrarse por escrito. Si las partes no utilizan la forma escrita pero una parte ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra parte lo acepta, el contrato queda establecido.
Artículo 562
Las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas para rescindir el contrato, la persona con derecho a rescindir el contrato puede rescindir el contrato.