¿Qué significa traspaso?

¿Qué significa traspaso?

La entrega de una casa, también conocida como entrega de llaves y recuperación de un edificio, se refiere al acto por el cual una empresa de desarrollo inmobiliario o un vendedor entrega un proyecto de construcción de vivienda comercial completo (o una casa propia) al comprador.

¿Qué es la entrega de bienes?

La entrega de la propiedad significa que la casa de subasta comprada por el usuario se ha completado, cumple con las condiciones para que el propietario se mude y la casa se puede entregar al propietario para su uso.

¿En qué debo prestar atención al entregar una casa?

Nota 1: Consulta la información.

1. El certificado de garantía de calidad residencial de la vivienda (se puede retirar el sello original).

2. “Manual de Usuario Residencial” (se puede retirar la copia original sellada).

3. Cumplimentar formulario de acta de aceptación (original y sellado).

4. Tabla de áreas medidas/lista detallada de áreas medidas de unidades topográficas y cartográficas (puede ser una copia pero debe tener sello).

5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).

6. Certificado de calidad del proyecto de construcción.

7. Certificado de aceptación integral al finalizar el proyecto de promoción y construcción inmobiliaria.

8. Al firmar indicar "se desconoce el estado de la vivienda".

Notas de entrega: estructura del edificio

1. Revise la casa en busca de grietas.

(1) Revise el piso y el techo del dormitorio principal y la sala de estar cerca de la terraza en busca de grietas. Las grietas paralelas a las vigas no impedirán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural.

(2) Si hay grietas en las paredes a ambos lados de la terraza. Si es así, también es un problema de calidad grave. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.

(3) Si existen grietas en el muro de carga. Si la grieta atraviesa toda la pared y llega hacia atrás, existe un peligro oculto.

(4) Grietas en paredes, juntas de esquinas y techos.

2. Revisar el tambor hueco.

(1) Revise el suelo en busca de grietas en los proyectiles. Golpee todos los pisos, especialmente alrededor de los zócalos. Si escucha un sonido hueco al golpear en cada lado, hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos, si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;

(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en las paredes y el techo, y si hay algún sonido hueco al golpear con un palo de madera.

3. Comprobar la inclinación y el nivel.

(1) Utilice una cuerda para atar un objeto pesado al techo, fíjelo a la pared, bájelo hasta el pie de la pared y compruebe su inclinación desde todos los lados.

(2) La inspección visual muestra que es más o menos plano.

(3) Comprobar la planitud de la pared. ¿Hay pendientes, curvas u ondas particulares en las paredes y el techo?

4. Mide la altura de la habitación.

La altura del edificio es de 2,8 m, la altura real no debe ser inferior a 2,6 m, la altura real de 3 m no debe ser inferior a 2,75 m y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 m. .

La nota de entrega importa: fugas, drenaje, impermeabilización

1. Compruebe si la casa tiene fugas.

(1) Comprobar la filtración de agua en el suelo y techo de la casa.

(2) Compruebe si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, descascaradas o polvorientas.

(3) No hay manchas de agua en paredes, esquinas o techos.

(4) Compruebe si la cocina, el baño (superficie superior, pared exterior), la parte superior del balcón y las juntas de tuberías tienen fugas. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del inodoro.

2. Drenaje

(1) Verifique la situación del drenaje para ver si es suave. Son el lavabo, el inodoro, la bañera y el desagüe del piso del baño, la cocina y el balcón (se debe escuchar un gorgoteo, pero no hay agua en la superficie). No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el drenaje del piso es el lugar más bajo, pero hay una cierta altura de pavimento alrededor del drenaje del piso de la casa en bruto. Dependiendo de la presión del agua y la velocidad de drenaje, intente que el flujo de agua sea lo más grande y rápido posible.

(2) Si hay grietas en el inodoro y la bañera, si el tanque de descarga tiene fugas, si la interfaz entre la bañera y la pared o gabinete es adecuadamente impermeable y si el grifo de la piscina está adecuado.

3. Materiales impermeables

(1) Drene el agua del inodoro y del baño (aproximadamente 2 cm de altura) y revise el techo del inodoro y del baño después de 24 horas.

Notas sobre la entrega: detalles interiores

1. Tuberías

(1) Si los revestimientos de las superficies de varias tuberías están intactos.

(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas o agrietadas.

(3) Toque el codo y la válvula con las manos para ver si hay humedad (fuga).

(4) Si la tubería de aguas residuales tiene un codo de desodorización y almacenamiento de agua y un drenaje de piso de desodorización.

2. Puerta (portón, puerta)

(1) Si las superficies interior, exterior y superior del cuerpo de la puerta están pintadas, si están combadas y si son lisas. y libre de golpes. Se debe pintar la parte superior de cada puerta.

(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la puerta son paralelos, si están cerca del marco de la puerta y si el espacio es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta).

(3) Si la puerta se puede operar libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.

(4) Compruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; compruebe si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco, demasiado largo o demasiado; ajustado.

(5) Cierre la puerta y escuche el efecto de aislamiento acústico para comprender el grado de sellado.

(6) No es necesario que la puerta del baño encaje perfectamente. Para que sea impermeable se estipula que el fondo esté a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura para ventanas depende principalmente de la parte inferior de la puerta del baño.

3. Windows

......

¿Qué significa traspaso?

Entrega significa que el promotor te entrega la casa. Generalmente, la señal de entrega es que el propietario firma el documento de reanudación y recibe la llave, lo que significa que el propietario se ha hecho cargo del edificio.

Cálido recordatorio de Guangzhou Woodpecker House Inspection Company:

Antes de recuperar una propiedad, debe saber qué tarifas se deben pagar y cuáles no al recuperar la propiedad, verifique cuidadosamente; los archivos de recuperación (al recuperar un edificio, preste atención a dos archivos de recuperación importantes, a saber, el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial y el formulario de registro de aceptación de finalización) y respete el principio de "muévase primero, firme para recibir las llaves después". ".

Al hacerse cargo de la propiedad, puede encontrar una empresa de inspección de viviendas profesional que lo acompañe y brinde servicios de inspección de viviendas más profesionales. Garantizar la buena reanudación de la propiedad por parte del propietario.

¿Qué necesitas saber sobre la entrega de propiedades?

¿Qué significa posar?

Si no pagas el dinero, lee primero los dos libros de Cinco Señales. Estás pensando en los demás. Si se ha pagado todo el dinero, entonces ver si se han cumplido todas sus promesas anteriores, como proporcionar electricidad y agua.

¿Cuál es el proceso para entregar una casa nueva?

¡Hola! El proceso de entrega es principalmente el siguiente: 1. El promotor avisa por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la propiedad en el plazo acordado. 2. El propietario deberá proporcionar los certificados y otros materiales relevantes requeridos por el aviso de ocupación y acudir al lugar designado por la empresa de desarrollo inmobiliario dentro del período requerido por el aviso de ocupación para verificar los archivos escritos que la empresa de desarrollo inmobiliario. obtendrá conforme a la ley. (Por ejemplo, dos libros y una tabla); los dos libros hacen referencia a la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial", y una tabla hace referencia al "Formulario de registro de aceptación de finalización" 3. Preste atención al área; problema, solicite el "Formulario de medición del área" e infórmelo al desarrollador. El comerciante pregunta sobre el tamaño y la composición del área compartida. Cuarto, el propietario pide a los profesionales que verifiquen cuidadosamente la calidad de la casa, registren los problemas y llenen; en el formulario de inspección de la casa en detalle 5. Después de que la casa sea inspeccionada y aceptada, el propietario debe tomar las siguientes medidas según las diferentes situaciones: se pueden realizar reembolsos si son legales o acordados Si hay problemas de calidad con la vivienda comercial de; la casa, u otras circunstancias de rescisión del contrato de compra de la casa, el comprador decidirá si realiza el check-out y notificará por escrito a la empresa promotora de bienes raíces dentro del período acordado si hay problemas de calidad con la vivienda comercial que no cumple; las condiciones de salida o los estándares acordados, el comprador deberá El comprador puede presentar problemas de calidad o contenido que no cumpla con los estándares acordados a la empresa de desarrollo inmobiliario por escrito, y la empresa de desarrollo inmobiliario reparará o compensará uno por uno dentro de un cierto período de tiempo. Verbo intransitivo: La empresa promotora inmobiliaria repara artículo por artículo los problemas de calidad de la casa comercial o se compromete por escrito a repararlos, y con el consentimiento del comprador, las dos partes liquidan el pago de la vivienda con base en el informe técnico sobre el real medido. zona de la casa comercial. 7. El comprador deberá pagar a la empresa promotora inmobiliaria los demás honorarios estipulados en el contrato de compraventa de vivienda comercial o en el contrato de preventa de vivienda comercial. 8. El propietario firma el "Formulario de entrega de aceptación de la casa" y recibe la llave de la casa de la empresa de desarrollo inmobiliario o de un tercero designado por la empresa de desarrollo inmobiliario. 9. El propietario pagará la tarifa de administración de la propiedad a la empresa de administración de propiedad preliminar seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley y se encargará de los procedimientos pertinentes para la administración de la propiedad.

Cómo consultar el tiempo de entrega de un inmueble en 5 minutos online

Ya sea que se busque online o al mismo tiempo que la fábrica de compra, en realidad no es cierto, porque la entrega El tiempo es básicamente ¡Todo lo decide el propio desarrollador! ¡A veces puede enviarse con anticipación, a veces puede retrasarse!

¿Qué supone la apertura y entrega de nuevas propiedades en Guangzhou?

1. La entrega se refiere al acto del desarrollador de entregar una casa que cumple con las condiciones de entrega acordadas al comprador dentro del período de entrega especificado en el contrato de acuerdo con el contrato de compraventa de vivienda comercial. La fecha acordada en este contrato tiene efectos legales. Marca el inicio oficial de la construcción de administración de propiedades residenciales y se ha formado una situación en la que las empresas de administración de propiedades, los propietarios y los usuarios trabajan juntos para administrarse y supervisarse mutuamente.

2. El plazo concreto de entrega de la vivienda deberá especificarse claramente en el contrato de compraventa firmado por comprador y vendedor. Podrás consultar el tiempo concreto estipulado en el contrato de compra. Si el desarrollador no cumple con lo programado, el desarrollador incumple el plazo. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor no entrega la casa dentro del plazo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. .

3. Si el contrato no estipula el método de cálculo del monto de la indemnización por daños y perjuicios o el monto de la compensación por pérdidas, se puede determinar consultando las normas de alquiler para casas similares en el mismo lugar publicadas. por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega retrasada.

¿Qué preparativos hay que hacer antes de entregar una casa?

¿Qué documentos deben aportar los desarrolladores?

Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe proporcionar los siguientes tres libros, un certificado y un formulario: shqianyy

1. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar. el formulario de registro de aceptación de finalización original al propietario, que debe tener la firma y el sello oficial del departamento de archivo para demostrar que la aceptación está calificada.

2. Al hacerse cargo de la vivienda, el promotor deberá entregar al propietario la copia original de la "Garantía de Calidad Residencial". Si el desarrollador confía a una empresa de administración de propiedades u otras unidades el mantenimiento de la calidad de la casa, el desarrollador debe indicar el nombre de la unidad encargada en la "Garantía de Calidad Residencial" para garantizar los estándares de calidad de la casa.

3. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe proporcionar al propietario el "Manual de Instrucciones Residencial" original. El manual de instrucciones debe describir la estructura y el desempeño de la casa, el tipo, el desempeño y el estándar de la misma. cada parte (componente) y etiquétela como Precauciones de uso.

4. Al hacerse cargo de la casa, el desarrollador debe presentar el certificado de calidad del proyecto de construcción original al propietario, que se emite después de pasar la inspección por parte de la Estación de Inspección y Supervisión de Calidad y Seguridad del Proyecto de Construcción (Calidad). Estación de Supervisión).

5. Al hacerse cargo de la casa, el promotor debe presentar al propietario el certificado de aceptación integral original de la finalización del proyecto de desarrollo y construcción inmobiliario.

Información que el propietario debe traer al momento de hacerse cargo de la casa:

“Ejecución hipotecaria” tiene dos significados: uno se refiere a un método de operación convencional de la empresa intermediaria; el otro se refiere a; la casa El acto de gestionar los procedimientos de entrega con el desarrollador una vez finalizada. La casa a que aquí se refiere es el acto de entrega al promotor.

En términos generales, los compradores de vivienda deben traer todos los documentos e información necesarios el día de la recuperación, incluido el aviso de recuperación, una copia del documento de identidad del propietario, los recibos de pago originales y otros documentos, y el contrato de compra. . , dentro del tiempo especificado en el aviso de recuperación de la propiedad (generalmente alrededor de 30 días), vaya al lugar designado por el desarrollador (generalmente el sitio inmobiliario) para realizar los procedimientos de recuperación de la propiedad.

Además, muchos tipos de proyectos manejarán los procedimientos de reembolso de la diferencia entre el área de preventa y el área de propiedad para cada propietario al mismo tiempo que se recupera el edificio.

¿Qué significa suscripción interna antes de la apertura oficial de una propiedad?

En los últimos años, muchos promotores inmobiliarios han lanzado un método de "suscripción interna" para vender viviendas comerciales a pequeña escala antes de obtener documentos relevantes como la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". El requisito previo más importante para la suscripción interna es un cierto grado de derecho de preferencia, que generalmente se compara con el "precio de apertura". Si, de acuerdo con el principio de marketing actual de "comenzar bajo y subir", popular entre los promotores inmobiliarios, el precio de suscripción interna debería ser el "precio actual más bajo" en el proceso de venta de viviendas comerciales, entonces una casa puede ser "barata" por 10.000 yuan.

Si la ubicación es buena, el precio es razonable y el desarrollador tiene credibilidad y fuerza, entonces las personas que no tienen nada que ver con el rango de suscripción pequeño no podrán comprarlo. cualquiera puede suscribirse.

Riesgos y precauciones: ahora puede tener cinco certificados incompletos, pero debe tener un certificado de terreno y dos certificados de planificación; de lo contrario, será difícil solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro o será difícil ilegal. El acuerdo sobre el tiempo de entrega y la compensación por no entregar la propiedad a tiempo deben reflejarse en el contrato.

-

Respuesta adicional: Son dos de las cinco cartas.

Licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción,

Licencia de construcción de viviendas, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales,