El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural advertirá a diez ciudades dentro de un mes. ¿Qué ciudades serán nombradas debido al "aumento" del ruido?
Cuando se acerca el verano indio en el mercado inmobiliario y el mercado del suelo en muchas ciudades se está calentando, han vuelto a surgir voces en el mercado que dicen que se flexibilizan las políticas y que los precios de la vivienda empiezan a subir bruscamente. Sin embargo, el gobierno central no se quedó sentado e ignoró las ciudades que se estaban "calentando". En cambio, encendió el bastón de supervisión y emitió alertas tempranas.
El 18 de mayo, según la agencia de noticias Xinhua, para implementar aún más las principales responsabilidades de las ciudades en la regulación del mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a seis ciudades el El 19 de abril, y luego cuatro ciudades, Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, donde el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y de las viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente en los últimos tres meses, han emitido alertas tempranas.
Esto es sólo dos días después de que la Oficina Nacional de Estadísticas publicara "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en abril". La última advertencia también se produjo después de que la Oficina de Estadísticas publicara los datos de marzo.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que la alerta temprana del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a las cuatro ciudades refleja que el gobierno central es inquebrantable en su objetivo de "tres estabilidad" en 2019 y ha determinado los requisitos para la estabilidad del mercado inmobiliario en cada ciudad. No se relaja.
Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning fueron nombrados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
¿Por qué se nombraron Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que las ciudades que han sido advertidas son todas aquellas donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente.
Dalian y Nanning están dentro del ámbito estadístico de 70 ciudades grandes y medianas. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, las viviendas comerciales de nueva construcción en Dalian en abril aumentaron un 0,7% intermensual y un 13,2% interanual; las viviendas de segunda mano aumentaron un 0,8% intermensual y un 9,1%; % año con año. Los nuevos edificios residenciales de Nanning aumentaron un 0,9% mensual y un 11,5% interanual; las casas de segunda mano de Nanning aumentaron un 1,4% mensual y un 11,7% interanual.
Aunque Suzhou y Foshan no están incluidas en el alcance estadístico de las 70 ciudades grandes y medianas, Suzhou ha tomado la iniciativa en esta ronda de recuperación de tierras y ha creado el proyecto Land King, lo cual no se puede decir. haber llamado la atención. Zhang Bo dijo que no sólo los precios de la vivienda en estas ciudades han aumentado significativamente, sino que la popularidad del mercado de tierras también ha demostrado que la tasa de prima ha aumentado significativamente mes a mes.
El 29 de abril, se publicaron los resultados de la subasta del lote 02 de Suzhou Park Suyuan Tugua (2019). China Overseas Real Estate ganó el terreno con un precio total de 3.560 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 30.287 yuanes. ./metro cuadrado, creando un nuevo récord en los precios de la tierra en el Parque Suzhou. Anteriormente, también nacieron nuevos proyectos de reyes territoriales en la sección de la Ciudad Nueva de Taihu y en la sección del Lago Yinshan del distrito de Wuzhong.
El mercado inmobiliario de Suzhou también se está calentando. Según datos del CRIC, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en Suzhou de enero a abril de 2019 fue de 2,74 millones de metros cuadrados, un aumento del 38% en comparación con el mismo período de 2018. El precio medio de transacción fue de 21.279 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 9% en comparación con el mismo período de 2018. De enero a abril de 2019, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario de Suzhou mostró una tendencia interanual de "aumento tanto del volumen como de los precios".
Foshan, ubicada en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, se ha visto afectada por el desbordamiento de la demanda urbana de Guangzhou y Shenzhen. También es más llamativa en esta ronda de recuperación de la ciudad. Por ejemplo, el 26 de marzo, después de más de dos horas de licitación y 171 rondas de licitación, China Overseas Real Estate ganó un proyecto en Beijiao New City, Foshan, con un precio total de 1.850 millones de yuanes, 30.600 metros cuadrados de instalaciones comerciales y 21.000 metros cuadrados de parcela propia en arrendamiento. El 22 de abril, después de una feroz batalla de dos horas, Times China adquirió la parcela de terreno residencial y comercial de agua en Jinshazhouli, Foshan, por 3.100 millones de yuanes y 71.000 metros cuadrados. En el cuarto trimestre del año pasado, la ciudad de Foshan todavía estaba en medio de ajustes de shock, con transacciones a bajo precio, retiros, aplazamientos y subastas fallidas constantemente.
Supervisión central + regulación local para estabilizar el mercado inmobiliario
La supervisión y orientación centrales y la implementación local de medidas regulatorias se han convertido en los aspectos más destacados de esta ronda de regulación.
Tomemos Suzhou como ejemplo. Mientras que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural nombró la ciudad, el gobierno local también prestó atención al aumento de la temperatura de la ciudad y lanzó dos medidas consecutivas para regularla.
El 11 de mayo, el Gobierno Popular Municipal de Suzhou emitió las "Opiniones complementarias del Gobierno Municipal sobre la promoción adicional del desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", anunciando que en todo el sector industrial de Suzhou Park y algunas áreas clave de la zona de alta tecnología de Suzhou, casas nuevas El límite de ventas es de 3 años, la vivienda de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou está limitada a 5 años. Al mismo tiempo, también se ajustaron las reglas de cotización de transferencia de tierras y las condiciones de cotización de transferencia de tierras se ajustaron de valores fijos a configuraciones de intervalo. El 16 de mayo, Suzhou emitió otra nueva política, ajustando la política de títulos para viviendas recién compradas en parques industriales de 5 a 9 años. Esto significa que solo se permite un uso de los recursos del distrito escolar durante la etapa de educación obligatoria de nueve años. si los niños completan la escuela primaria y el distrito escolar no está permitido transferirlo a otros mediante la venta de la casa. Esto hace que no tenga sentido especular sobre la vivienda en los distritos escolares.
En opinión de Zhang Dawei, la futura regulación inmobiliaria estará dominada por los gobiernos locales y la orientación central. No se pueden descartar algunos ajustes en la política urbana, pero se mantiene el principio general de que las principales responsabilidades locales requieren un mercado inmobiliario estable. sin alterar.
Tenga cuidado, los precios de la vivienda y del suelo en estas ciudades también están aumentando.
El reportero de Beijing News descubrió que las cuatro ciudades nombradas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural esta vez Son Suzhou en el este de mi país y Suzhou en el sur. En Foshan, Nanning en el oeste y Dalian en el norte, los reguladores parecen estar tratando de sacudir a la montaña y sacudir al tigre. De hecho, excepto por el excelente desempeño del mercado de tierras en Suzhou y Foshan, Dalian y Nanning no son las ciudades con mayor crecimiento de los precios de la vivienda entre las 70 ciudades.
En el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades de abril, el número de ciudades donde los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentaron mes a mes fue de 67, mientras que sólo 3 no lo hicieron. En marzo y febrero, esta cifra fue de 65 y 57. La ciudad con el mayor aumento intermensual fue Qinhuangdao, con un aumento del 1,8%, seguida de Chongqing y Kunming con un 1,2%, Xi'an con un 1,1% y Hangzhou, Jinan y Wuhan con un 1,%.
En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, el mayor incremento intermensual se produjo en Xining, que fue del 2%. Los precios de la vivienda de segunda mano en ciudades como Taiyuan y Xiamen aumentaron un 1,2%. 1,3%.
En términos de mercado de suelo, algunas ciudades se han recuperado significativamente y las empresas inmobiliarias están compitiendo por el suelo, como Hangzhou, Nanjing, Ningbo y Hefei en el delta del río Yangtze, Guangzhou, Fuzhou, etc. en Guangdong, Hong Kong y Macao, y Wuhan y Zhengzhou en la región central, etc. En las regiones del norte, como Tianjin y Jinan, se han producido con frecuencia múltiples rondas de adquisiciones de tierras y adquisiciones de tierras con primas elevadas.
Además de que las empresas inmobiliarias disponen de fondos suficientes a corto plazo y están adquiriendo activamente terrenos para reponer sus posiciones, esto también está relacionado con el hecho de que los mercados de tercer y cuarto nivel tienen se ha enfriado y las empresas inmobiliarias han desplazado su atención a las ciudades de segundo nivel.
Desde finales de 2018, el gobierno central ha enfatizado repetidamente que en 2019 es necesario apuntar a estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado. Adhiérase al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular.
Bajo este tono de política, los cambios en los precios de la vivienda y del suelo en algunos puntos críticos inevitablemente atraerán la atención. Zhang Dawei dijo que futuras entrevistas y alertas tempranas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirán afectando la regulación inmobiliaria local, incluidas múltiples rondas de inspecciones inmobiliarias en varias ciudades en 2018 que seguirán siendo normales en 2019.