¿Qué quiere decir con la fuente de los derechos de propiedad?
Los derechos sobre la tierra y las casas son diferentes. Las casas son derechos de propiedad y la tierra es derecho de uso.
La fuente de los derechos de uso de la tierra es generalmente la asignación y transferencia. En el pasado, a las casas antiguas generalmente se les asignaba terreno y la mayoría de las casas comerciales se vendían.
Existen muchas fuentes de derechos de propiedad sobre las viviendas, como la inicialización, traslado y cambio a residencia personal o fuentes de derechos de propiedad generales no residenciales.
¿A qué te refieres con derechos de propiedad de la vivienda?
1. Según el significado escrito de la lengua vernácula, todos los derechos sobre la casa se concentran en una forma de derechos de propiedad, y todos los derechos incluyen posesión, uso, renta y disposición.
2. Los derechos de propiedad de una casa incluyen dos formas de derechos de propiedad, uno es la propiedad de la casa y el otro es el derecho de uso del suelo de la casa. La propiedad de una casa es un derecho eterno. Nadie o unidad puede disponer de una casa a voluntad sin pagar ningún precio ni fondos, excepto las casas de las que el propietario dispone ilegalmente de conformidad con la ley. La tenencia de la tierra significa que la persona que ocupa la tierra puede utilizarla durante un determinado número de años, pero la tierra no siempre pertenece a alguien.
3. Los derechos de propiedad de la casa no tienen fecha de vencimiento y son permanentes. La vida útil de los terrenos se divide en tres situaciones, a saber, 70 años, 50 años y 40 años. La vida útil de los edificios residenciales se divide en 70 años, la de las viviendas comerciales en 40 años y la de las viviendas públicas, como las escuelas, en 50 años.
4. Aunque los derechos de propiedad de la casa son permanentes, el terreno es temporal. Por tanto, una vez caducado el terreno, se debe renovar con un año de antelación. Sólo obteniendo nuevos derechos de uso del suelo la casa podrá seguir utilizándose en el terreno ocupado. Si la renovación fracasa, el terreno será recuperado sin compensación, pero los edificios en el terreno serán compensados en consecuencia.
Existen varias formas de obtener derechos de propiedad.
La "fuente de los derechos de propiedad" de los bienes inmuebles en el certificado de bienes raíces se puede dividir en los siguientes métodos: división, fusión, compra, herencia, donación, cambio, permuta y separación de bienes.
El método de compra es el más habitual. Actualmente, la mayoría de las fuentes del mercado se desvían de las compras. Dividir y fusionar son opuestos. La división se refiere a la nueva división de los bienes inmuebles por parte del propietario, y el certificado de bienes raíces cambia de uno a múltiples. La fusión es la operación inversa, y los certificados de bienes raíces cambian de múltiples a uno; Los métodos de adquisición de herencias y donaciones se han discutido muchas veces antes. Puede haber impuestos y tarifas enormes (20% del valor tasado total) en las transacciones de viviendas donadas, por lo que los compradores deben tener cuidado al encontrar este tipo de viviendas. Un cambio es cuando el propietario cambia su nombre y el certificado se vuelve a emitir con el nuevo nombre.
Siempre que el propietario pueda proporcionar certificados válidos, incluso si se ha cambiado el nombre, la venta y transferencia no se verán afectadas y no es necesario volver a emitir un certificado específicamente para el cambio de nombre. . El intercambio generalmente se refiere a la compensación por expropiación, mientras que el análisis de la propiedad está estrechamente relacionado con los cambios en el matrimonio o la herencia y las donaciones.
Si la palabra "división" está escrita en la "fuente de los derechos de propiedad" en el certificado de bienes raíces, significa que debe haber más de una propiedad a nombre del propietario, por lo que el propietario debe soportar al menos al menos 1% de impuestos. Desde la aparición de la "casa dentro de la casa", la Autoridad de Vivienda ha sido muy estricta a la hora de aprobar las divisiones de viviendas y actualmente es difícil dividir propiedades. Por lo tanto, bajo la orden de "restricción de compra", los certificados inmobiliarios de la comunidad son "innumerables" para los propietarios, la fusión de los certificados inmobiliarios puede hacer que los propietarios aumenten el número de casas que compran, y no es fácil; para que la Autoridad de Vivienda apruebe la solicitud.