¿Cuáles son las reglas para el cálculo del área de construcción? ¿Cuáles son las últimas reglas?

¿Cuáles son las reglas de cálculo del área de construcción? ¿Cuáles son las reglas para calcular el área de construcción nueva? Averigüemos juntos.

Nuevas reglas de cálculo del área de construcción

De acuerdo con los requisitos del "Aviso de emisión" del Ministerio de Construcción (Jianbiao No. 200467), esta especificación es la "Unificación Nacional" emitida por Revisado por el Ministerio de Construcción en 1995 sobre la base de las "Normas de cálculo de la cantidad del presupuesto de proyectos de construcción". El propósito es satisfacer las necesidades de estimación de costos del proyecto. Durante el proceso de revisión, esta especificación refleja completamente el impacto de las nuevas estructuras de construcción y las nuevas tecnologías en el cálculo del área de construcción. Tiene en cuenta las prácticas habituales e internacionalmente aceptadas para calcular la construcción. Al mismo tiempo, se coordinó con los contenidos pertinentes del "Código de Diseño Residencial" y el "Código de Estudio de Bienes Raíces". Fue promulgado e implementado por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y la República Popular China el 15 de abril de 2005.

El papel del cálculo del área de construcción

1. Determinar indicadores importantes de la planificación de la construcción.

2. Determinar las bases de diversos indicadores técnicos y económicos.

3. Base para el cálculo de las cantidades relevantes del subproyecto.

4. La base principal para seleccionar los indicadores presupuestarios y preparar las estimaciones presupuestarias.

Reglas de cálculo del área de construcción

Las reglas nacionales unificadas para el cálculo del área de construcción son documentos reglamentarios promulgados por la Comisión Económica del Estado en 1982. Sus principales reglas de cálculo son las siguientes:

1. Alcance del cálculo del área de construcción

(1) Un edificio de un solo piso se calcula como un piso independientemente de su altura, y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre el pie. de la pared exterior del edificio. Para edificios de un solo piso con pisos parciales, también se debe calcular el área del edificio.

(2) Si el área de construcción de un edificio de un solo piso con luces altas y bajas necesita calcularse por separado, cuando la luz alta es un tramo lateral, el área de construcción se basará en el longitud horizontal entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos sobre los pies se calcula multiplicando el ancho horizontal entre la superficie de la pared exterior sobre la base y el borde exterior de la columna central de luz alta cuando la luz alta es media; -span, el área del edificio se calcula basándose en la longitud horizontal entre las superficies exteriores de los frontones en ambos extremos por encima de la base multiplicada por la distancia entre los bordes exteriores de la columna central. Cálculo del ancho horizontal.

(3) El área de construcción de un edificio de varios pisos se calcula en función de la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en función del área horizontal periférica sobre el exterior del edificio. la pared; el segundo piso y superiores se calculan según el cálculo del área de la pared exterior.

(4) El área de construcción de sótanos, semisótanos, talleres subterráneos, almacenes, comercios, sedes subterráneas, etc. y las entradas y salidas correspondientes se basarán en sus paredes exteriores superiores (excluida la iluminación). pozos, capas impermeables y sus paredes protectoras) Se calcula el área horizontal del perímetro.

(5) Si se utiliza una base profunda como capa superior subterránea y la altura del piso excede los 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal fuera de la capa superior.

(6) Para edificios en terrenos inclinados, la comodidad del trabajo se realiza mediante el uso de patas suspendidas como piso elevado. Si la altura del piso excede los 2,2 metros, el área del edificio se calcula en función del área horizontal periférica. de la envolvente del edificio.

(7) La superficie edificable de pasos por el edificio, vestíbulos y vestíbulos dentro del edificio se computará como una planta con independencia de su altura. El área de construcción del corredor en el vestíbulo y la sala se calcula en función de su área proyectada horizontal.

(8) El área de construcción de las estanterías de la biblioteca se calcula en función del nivel de las estanterías.

(9) El área de construcción de pozos de ascensores, pozos de elevación, vertederos de basura, pozos de tuberías, etc. se calcula en función de la capa natural del edificio.

(10) El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio multiplicada por el número real de pisos.

(11) Para suelos técnicos en edificios con alturas de suelo superiores a 2,2 metros, se calculará la superficie de edificación.

(12) El área de construcción del toldo con columnas se calcula en función del área horizontal de la periferia de la columna, y el área de construcción del toldo con columnas independientes se calcula en base a la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.

(13) El área de construcción de cocheras, cobertizos de carga, plataformas, etc. con columnas se calcula en función del área horizontal alrededor de las columnas; , etc. con filas individuales de columnas o columnas independientes se calcula en función del área proyectada horizontal del techo.

(14) El área de construcción de escaleras, salas de tanques de agua, salas de ascensores, etc. con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo se calculará en función del área horizontal periférica de la estructura de cerramiento. .

(15) El área de construcción de la entrada que sobresale fuera de la pared se calculará en función del área horizontal de la envolvente exterior de la envolvente del edificio.

(16) El área de construcción de balcones y corredores cerrados se calculará en función de su área horizontal proyectada. El área de construcción de balcones cóncavos y balcones voladizos se calcula en base a la mitad de su área horizontal proyectada.

(17) El área de construcción de corredores y corredores con techos y columnas fuera de las paredes del edificio se calculará en base al área horizontal de los bordes exteriores de las columnas. El área de construcción de pasillos y terrazas sin columnas se calcula en base a la mitad de su área proyectada.

(18) Para un corredor elevado cubierto entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula en base a la mitad de su área proyectada.

(19) Si las escaleras exteriores sirven como paso principal y se utilizan para evacuación, el área del edificio se calculará con base en el área proyectada horizontal de cada piso si existen escaleras en el edificio; El área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en base a la mitad de su área horizontal proyectada.

(20) El área de construcción de edificios elevados de un solo piso que abarcan otros edificios y estructuras se calculará en función de su área proyectada horizontal, y aquellos con múltiples pisos se calcularán como múltiples pisos.

2. No se calcula el alcance del área de construcción

(1) Componentes, accesorios y decoraciones artísticas que sobresalen de la pared, como columnas, pilas, patas, escalones y Los toldos sin columnas esperan.

(2) Escaleras exteriores para mantenimiento, extinción de incendios, etc.

(3) Suelos técnicos con alturas de suelo inferiores a 2,2 metros.

(4) Estructuras, como chimeneas independientes, conductos de humos, tanques de petróleo, torres de agua, piscinas de almacenamiento de petróleo (agua), almacenes, almacenes circulares, líneas troncales subterráneas de defensa aérea civil, etc.

(5) Plataformas de operación, plataformas de carga dentro y fuera del edificio, y plataformas que utilizan el espacio del edificio para colocar cajas y tanques.

(6) Depósito de agua en techo sin estructura de cerramiento. El escenario y el backstage están decorados con cortinas, pasos elevados y plataformas para la escenografía.

(7) Salas separadas de un solo piso, como salas de operaciones, salas de control y salas de instrumentos en edificios de un solo piso.

(8) Pisos elevados subterráneos de cimentación profunda con una altura de piso inferior a 2,2 metros, y pisos elevados elevados de edificios en pendiente.

El contenido anterior trata sobre cuáles son las reglas de cálculo del área de construcción y cuáles son las nuevas reglas de cálculo del área de construcción.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de septiembre de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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