Préstamo hipotecario inmobiliario de Shanghai Zhihu

Política de préstamos del Banco Hipotecario para Vivienda de Shanghai

Los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes raíces examinan principalmente las propiedades hipotecadas desde tres aspectos:

1. Antigüedad de la vivienda, vivienda de primera mano. 20 años, 15 años para casas de segunda mano;

2. Para cuestiones de propiedad, la propiedad debe ser una propiedad con derechos de propiedad claros, documentos completos y una firma escrita de todos los propietarios de la propiedad. aceptar la hipoteca;

3. La liquidez de la propiedad inmobiliaria debe juzgarse exhaustivamente en función de la ubicación de la propiedad, el piso, la orientación, las instalaciones circundantes, etc. Los bancos inmobiliarios con baja liquidez rechazarán directamente los préstamos.

Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai y cuánto puede pedir prestado

1 Las casas del mismo precio también tendrán diferentes montos de préstamo al solicitar préstamos hipotecarios, porque el. El factor que determina el monto del préstamo es la casa y los propios prestamistas. En circunstancias normales, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales en Shanghai puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para tiendas y edificios de oficinas de Shanghai puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai. El valor de tasación de los bienes inmuebles es la razón principal que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de vivienda en Shanghai. El valor de tasación de bienes inmuebles incluye principalmente la evaluación del tipo de casa, área de la casa, orientación, ubicación, antigüedad de construcción, pisos, etc.

2. El límite del préstamo hipotecario de vivienda de Shanghai también está directamente relacionado con los activos que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, la mayoría de las personas solo pueden pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, puede pedir prestado entre el 70 y el 80 del valor de tasación de la propiedad. El banco también incluirá el monto de los ingresos personales para afectar el monto del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco se preocupará por la insuficiente capacidad de pago del prestatario y reducirá el monto del préstamo.

1. Los préstamos para vivienda, también conocidos como préstamos hipotecarios para vivienda, requieren que el comprador complete un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco prestamista y proporcione documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos y contrato de compraventa de la vivienda. y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. transferir los fondos del préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato a la cuenta bancaria del vendedor.

2. El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco al prestatario a través de un contrato determinado para obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. De hecho, este tipo de préstamo es un tipo de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener el préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai? ¿Es alto el umbral de solicitud?

Condiciones del préstamo

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank están dirigidos a ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán. El umbral de solicitud no es alto, siempre que tenga más de 20 años, ingresos estables y propiedad inmobiliaria.

1. El solicitante tiene entre 20 y 60 años y tiene plena capacidad de conducta civil;

2. La fuente de ingresos familiar del solicitante es estable y tiene la correspondiente capacidad de pago. p>

3. El solicitante y su cónyuge no han obtenido un préstamo hipotecario del Banco de Shanghai;

4. La propiedad hipotecada es una casa existente local con derechos de propiedad personales del prestatario; p>

5. Experiencia crediticia Otras condiciones especificadas por el banco.

Ventajas de los préstamos

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco de Shanghai tienen un período de crédito prolongado, de hasta 10 años, y pueden reciclarse y reembolsarse en cualquier momento. El pago es flexible, conveniente y rápido.

1. Pedir prestado y reembolsar en cualquier momento y utilizarlo repetidamente: el monto aplicado una vez se puede reciclar varias veces dentro del período de crédito, el prestatario puede utilizarlo para múltiples fines, como consumo y turismo; , estudiar en el extranjero y operaciones comerciales Solicite retiro en nuestro banco en cualquier momento, el procedimiento es sencillo.

2. Pago flexible para reducir el estrés: proporcionar métodos de pago considerados. El prestatario acuerda con el banco gestor del préstamo un determinado índice de pago del principal basado en la capacidad de pago real y los acuerdos del plan financiero familiar. y los intereses correspondientes se pagan mensualmente y el capital restante se paga en la fecha de vencimiento. El índice de pago de capital flexible no solo le permite organizar libremente los gastos financieros familiares, sino que también reduce la presión de pago mensual y ahorra gastos de intereses del préstamo.

3. Recordatorio por SMS, mayordomo móvil: brinde un servicio de recordatorio por SMS para recordar rápidamente a los prestatarios sobre la emisión del préstamo, el pago vencido, etc. a través de mensajes de texto para evitar pagos atrasados ​​​​y no realizar pagos puntuales debido a olvido o negligencia. , etc. Renovación, etc. Los clientes que soliciten con éxito un préstamo hipotecario y reserven el número de teléfono móvil correcto podrán recibir automáticamente este servicio proporcionado por nuestro banco de forma gratuita.

4. Pague cuando lo desee, de manera conveniente y rápida: proporcione la función de pago anticipado automático. Los prestatarios pueden optar por solicitar la función de pago anticipado automático y depositar los fondos sobrantes en cuentas designadas según sea necesario, con un acuerdo mensual después. En la fecha de pago, nuestro banco debitará y reembolsará automáticamente por adelantado según el saldo de la cuenta designado. El prestatario no necesita ir al banco en persona para solicitar el retiro y el reembolso, y el pago es conveniente y rápido.

¿Qué bancos en Shanghai pueden ofrecer préstamos de segunda hipoteca para bienes raíces?

Los bancos de segunda hipoteca, Minsheng, China Merchants Bank, Zheshang, Chouzhou y Ningbo Commercial Bank están disponibles, solo una vez. La hipoteca es sólo una hipoteca bancaria. Los requisitos de cada familia son diferentes. Además de los bancos, también pueden gestionarlo algunas grandes instituciones y sociedades fiduciarias, y los tipos de interés son comparables a los de los bancos.

El proceso de préstamo de segunda hipoteca:

1. Con el consentimiento del banco, el vendedor y el comprador realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención.

2. Presentar una solicitud de préstamo al banco y presentar la información relevante.

3. Después de que el banco investigue y verifique el estado crediticio del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. El banco se compromete a firmar un contrato con el prestatario y el garante, y acuerda con el vendedor firmar un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda. El vendedor paga un monto de préstamo que es suficiente para reembolsarle los intereses y la diferencia entre el principal y los intereses del préstamo.

4. El prestatario encomienda al banco la gestión de la transferencia de la transacción inmobiliaria, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.

5. Después de que el banco obtenga el "Certificado de otros derechos sobre terrenos y casas", transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario del vendedor y a las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal y los intereses. del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor, y el saldo restante se utilizará para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai

1 Destinatarios destinatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco de Shanghai:

1. Quienes sean mayores de 18 años y tengan plena capacidad de conducta civil, ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán;

2. Personas físicas extranjeras que hayan trabajado en China durante más de un año y sean propias. bienes raíces en China.

2. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:

1. Tener ingresos económicos estables (se requiere trabajar durante más de un año, y al solicitar un préstamo, el trabajo actual). se requiere estar allí por más de un año consecutivo);

2 Acepta manejar la investigación de crédito personal y la hipoteca de vivienda, y cuando el Banco de Shanghai lo considere necesario, acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones relevantes. contratos de préstamo;

3, otras condiciones estipuladas por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai.

3. Materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:

1. Documento de identidad, libro de registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil.

2, certificado de renta, sustituto de renta, certificado de activo, etc.;

3 contrato de preventa (compra y compra) de vivienda y factura de prepago (recibo de prepago), etc.;

4. Transacción de la casa Copia del certificado de propiedad y libro de registro de la vivienda, certificado de propiedad de la casa hipotecada 5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios;

Información ampliada

Proceso de préstamo

1. Antes de solicitar el préstamo, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de hipoteca residencial y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:

(1) Comprobante de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestamista;

(2) Documentos de certificación de crédito, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;

( 3) Certificado de identidad legalmente válido del prestatario;

(4) El certificado de propiedad de la vivienda correspondiente que cumpla con las disposiciones legales o la prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa. ;

(5) Informes de valoración de bienes hipotecarios, tasaciones y documentos de seguros; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;

(6) Otros documentos o materiales. requerido por el banco prestamista.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Liquidación de préstamos, la liquidación de préstamos incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único del principal y los intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); (2) Liquidación anticipada: antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario desea liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo y acudir al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago después. aprobación por parte del banco.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe traer de vuelta el certificado legal y los documentos justificativos pertinentes recopilados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y devolver el préstamo. certificado de liquidación a la compañía hipotecaria original con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.