Los precios de las viviendas en los alrededores de Shanghai Disneyland se han disparado, es hora de actuar
¡Buenas noticias, Shanghai Disneyland, el anhelo de niños y adultos, abrirá sus puertas en medio año! Este es el segundo parque temático de Disney en mi país y el primer parque de Disney en China continental. A diferencia de lo que a todos les preocupa, SouFun Home Buying Guide está más preocupado por el impacto que tendrá la construcción de Disneyland hasta su próxima apertura en los precios de las viviendas circundantes. Para las familias que están listas para invertir o comprar una casa para vivir, ¿es hora de dar un paso al frente?
1. Ubicación de Shanghai Disneyland
Shanghai Disneyland está ubicado en Flagstaff Village y Zhaohang Village, Comunidad Huanglou, Chuansha New Town, Distrito de Pudong, Shanghai, cubriendo un área total de 6.000 hectáreas.
1. Planificación del metro:
La línea 11 y la línea 2 del metro irán directamente a la estación de tren Disneyland Shanghai East y la línea 11 se conectará con el centro de la ciudad a través de la estación Disney en el futuro. . La sección Disney de la Línea 11 se inauguró en diciembre de 2015. Las tres estaciones de la sección Disney de la Línea 11 del Metro (estación Xiuyan Road, estación Kangxin Highway y estación Disney) se pueden completar en 15 minutos.
2. Línea B del aeropuerto (Business Travel Express)
Shanghai construirá una nueva Línea B del aeropuerto (Business Travel Express), que puede ir directamente desde el aeropuerto de Pudong y el aeropuerto de Hongqiao a Disneylandia. . Las estaciones de inicio y fin son el aeropuerto de Pudong y el Hongqiao Hub East Center.
3. 8 Líneas Resort Express
A finales de octubre de 2015, Shanghai International Tourism and Resorts comenzó a licitar por 8 líneas de autobús "Resort Express". Salen de 8 puntos de la ciudad, incluida la estación de tren de Shanghai, la estación de tren de Shanghai Sur, el centro de Hongqiao, el aeropuerto de Pudong, Bailianjing, el centro deportivo de Shanghai, el estadio de fútbol de Hongkou y el puente Nanpu, y van directamente a Disneyland.
2. Precios de la vivienda circundantes
El 4 de noviembre de 2009, la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Shanghai autorizó el anuncio de que el informe de solicitud del proyecto Disney de Shanghai había sido aprobado por las autoridades nacionales pertinentes. departamentos. Después de eso, los precios de la tierra circundante se dispararon como un cohete.
Cuando se publicó la noticia de que Disney se había instalado en Chuansha en 2009, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en el sector era de 11.153 yuanes por metro cuadrado. En 2015, el precio medio en el sector había aumentado a 29.264. yuanes/metro cuadrado. A medida que la construcción relevante avanza paso a paso, el precio máximo del sector continúa superándose. Actualmente, el proyecto con el precio de transacción promedio más alto del sector, "Xiangnao Mingdi", ha alcanzado los 39.700 yuanes por metro cuadrado.
El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en distintos grados en los últimos tres años. Entre ellos, Chuansha aumentó un 23,11%, Tangzhen aumentó un 21,51%, Zhoupu aumentó un 19,08% y Zhangjiang aumentó un 18,68%.
3. ¿Cómo elegir la inversión y la autoocupación?
Desde la perspectiva de la historia de desarrollo de Disney en el extranjero, sólo el 30% de los ingresos de Disneyland provienen de boletos y el 70% proviene del consumo secundario regional (incluidos bienes de consumo, hoteles, etc.), lo que también significa que dentro de la región las propiedades comerciales, como las minoristas, se beneficiarán. Por ejemplo, en Hong Kong, tan pronto como abrió Disneyland, los precios de los hoteles de los alrededores también aumentaron, lo que dificultó incluso conseguir una habitación. Se explorará más a fondo el valor de los bienes inmuebles comerciales.
Tomemos Japón como ejemplo. Tokyo Disney Resort recibió 31,3 millones de turistas en 2014, un aumento interanual del 13,82%. Hay tres hoteles principales alrededor del parque, aunque el precio es relativamente alto (el ingreso promedio por habitación es de alrededor de 50.000 a 55.000 yenes (calculado según el tipo de cambio a finales de 2013, equivale a alrededor de 2.882 yuanes a 3.170 yuanes). )), la tasa de ocupación sigue siendo del 90 %.
Hong Kong Disneyland se inauguró oficialmente el 12 de septiembre de 2005. Es el más pequeño de todos los Disney, sólo 126 hectáreas, pero su flujo de pasajeros ha alcanzado unos 5 millones. en 2006. En comparación con su negocio, el flujo de pasajeros sigue siendo considerable. En 2014, Hong Kong Disneyland recibió aproximadamente 7,6 millones de visitantes, un aumento interanual del 2,70%. El alquiler medio por noche de un hotel Disney en Hong Kong es de 2.100 a 3.500. yuanes, y la tasa de ocupación anual es superior al 90%. Se espera que el flujo promedio diario de pasajeros de Shanghai Disney alcance entre 60.000 y 80.000 personas. En comparación con la situación de Hong Kong y Tokio Disney, el flujo de pasajeros tiene un gran impacto. los precios de los hoteles cercanos durante las temporadas altas de vacaciones de invierno y verano para los estudiantes de primaria y secundaria, es muy probable que los precios de las habitaciones de hotel alcancen los 2000 yuanes por imagen.
¿Por qué los hoteles de Disney son tan caros pero aún así? ¿Tan popular? Porque en general, los visitantes de Disneylandia se quedan entre 8 y 9 horas o más, y hay una demanda significativa de viajes nocturnos. Estos turistas a menudo traen consigo a sus familias, el poder de consumo es aún mayor.
Shanghai Disneyland tiene una superficie de 390 hectáreas y se espera que los turistas se queden más tiempo, lo que generará una mayor demanda de alojamiento.
Por lo tanto, la Guía de compra de vivienda de Soufun.com sugiere que sería una buena opción invertir en propiedades comerciales y residenciales cerca de Disneyland para el desarrollo de hoteles o restaurantes.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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