El número de nacimientos por niño cayó por debajo de los 5 millones. ¿Cómo revertir el crecimiento poblacional negativo?
En los últimos años, impulsada por la urbanización, cada vez más personas han entrado en el desarrollo urbano, lo que ha traído una gran demanda de vivienda urbana. Con los factores de dividendo de cientos de millones de personas que ingresan a las ciudades, nosotros. El mercado ha marcado el comienzo de un desarrollo sin precedentes. Según los datos del séptimo censo del año pasado, a partir de 2020, la población urbana permanente del país ha superado la marca de los 900 millones, y nuestra tasa urbana también ha aumentado a aproximadamente el 65% en la actualidad, lo que está a un 75% de distancia. A nuestro objetivo sólo le quedan 10 puntos porcentuales. Se puede decir que nuestra economía se ha desarrollado rápidamente en los últimos 20 años y la demanda de nuestro mercado inmobiliario también es muy ajustada, lo primero que todo el mundo tiene que resolver al llegar. En la ciudad es el problema de la vivienda. Mucha gente primero soluciona el problema alquilando una casa, y poco a poco tengo la idea de comprar una casa y establecerme en la ciudad. Al mismo tiempo, las ventajas de la vivienda comercial urbana para mantener y aumentar el valor son cada vez más obvias.
Con una demanda tan grande para la compra de viviendas, el mercado inmobiliario se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. La gente está muy entusiasmada con la compra de casas. Muchas veces es difícil encontrar una casa, por lo que muchos promotores todavía la tienen. Las casas se agotaron incluso antes de que estuvieran reparadas a medias, lo que demuestra cuán fuerte ha sido la demanda del mercado en los últimos años. Comprar una casa se ha convertido en un objetivo de por vida para muchas personas. Sin embargo, en los últimos años, nuestro mercado inmobiliario se ha enfriado gradualmente y el aumento de los precios de la vivienda se ha desacelerado significativamente. Especialmente después de que el mercado inmobiliario se enfrió en la segunda mitad del año pasado, el aumento promedio nacional del precio de la vivienda cayó al 2,8%. La propiedad de mantener y aumentar el valor de las casas ha desaparecido, y los precios de la vivienda en muchas ciudades han bajado miles de yuanes, algo que rara vez ha sucedido a lo largo de los años, y la actual ronda de enfriamiento en el mercado inmobiliario ha ido en aumento. Durante aproximadamente un año, con el apoyo de varias políticas alentadoras este año, el sentimiento del mercado sobre la compra de viviendas todavía no es muy alto. No hay un rebote fuerte como en el pasado y muchas personas no confían en que el mercado inmobiliario continúe. Hay muchas razones para ello, pero una que hay que mencionar es el dividendo demográfico.
Muchas personas no deberían sorprenderse al ver los resultados de estos datos, pues desde que se relajó la política del segundo hijo a principios de 2016, además del crecimiento de ese año, nuestra población de recién nacidos ha seguido aumentando hasta ahora. , el número de nuevos estudiantes cada año muestra una tendencia a la baja, y el año pasado nuestra población de nuevos estudiantes se redujo a 10,62 millones, estableciendo un nuevo mínimo en las últimas décadas. Esta tendencia es casi imparable. Las razones principales para esto son: Hay. Por un lado, el concepto que la gente tiene de la fecundidad ha cambiado. El matrimonio y el hecho de tener hijos no se consideran algo que deba hacerse en la vida. La tasa de matrimonios ha ido disminuyendo en los últimos años, lo que ha afectado al mismo tiempo la disminución de la fecundidad. Por otro lado, hoy en día, el costo de tener hijos ha aumentado. Cuesta al menos cientos de miles de yuanes criar a un niño hasta la edad adulta, y esto no incluye el costo de casarse y comprar una casa cuando crezca. arriba.
¡Bajo la influencia de estos dos factores, el número total de nuevos estudiantes ha ido disminuyendo!
La razón por la que nuestro mercado inmobiliario se desarrolló tan rápido en el pasado fue que el dividendo demográfico influyó en la importancia de la vivienda. Pero ahora la nueva población está disminuyendo año tras año, aproximadamente la mitad de lo que era. Fue hace diez o veinte años. Es evidente cuán grande será el impacto en el futuro mercado inmobiliario. Sabemos que si la demanda del mercado es grande, entonces la oferta y la demanda serán muy ajustadas y los precios del mercado aumentarán fácilmente. Si la demanda del mercado es pequeña, será difícil que los precios del mercado aumenten. A medida que el dividendo demográfico desaparezca gradualmente, nuestro mercado inmobiliario volverá gradualmente a un estado estable y saludable y los precios de la vivienda no fluctuarán significativamente. Tendencia general. La era dorada del sector inmobiliario ha terminado. El sector inmobiliario alguna vez dependió del dividendo demográfico para lograr grandes avances. Con el rápido desarrollo, ahora que el dividendo demográfico ha desaparecido, la escala del sector inmobiliario se estabilizará gradualmente.