Wanda Commercial Management facturó el año pasado 78.700 millones y prevé adquirir participaciones en diez empresas por 7.881 millones
En 2019, los ingresos operativos de Wanda Commercial Management fueron de 78.656 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,18%; el margen de beneficio bruto fue del 53,69%, un aumento de 3,87 puntos porcentuales con respecto al mismo período anterior. año. Al mismo tiempo, hay transacciones relacionadas para adquirir el capital de 10 empresas de proyectos de plazas comerciales, que implican un pago total de 7.881 millones de yuanes.
Guandian Real Estate News: el 30 de abril, Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. publicó su informe anual de bonos corporativos.
El informe muestra que en 2019, los ingresos operativos de Wanda Commercial Management fueron de 78.656 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,18%; los costos operativos fueron de 36.426 millones de yuanes, una disminución interanual de 31,87%; el margen de beneficio bruto fue 53,69%, un aumento de 3,87 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado. Entre ellos, los ingresos comerciales principales fueron de 78.279 millones de yuanes, una disminución interanual del 24,34%, y los costos operativos fueron de 36.100 millones de yuanes, el margen de beneficio bruto fue del 53,88%, un aumento de 2,78 puntos porcentuales con respecto al mismo período; el año pasado.
En términos de ingresos operativos por producto o servicio, los ingresos por alquiler de propiedades de inversión fueron de 35.148 millones de yuanes, un aumento interanual del 16,14%, y el margen de beneficio bruto fue del 76,25%, una disminución del 3,0. % respecto al mismo periodo del año pasado. Los ingresos operativos del hotel fueron de 1.469 millones de yuanes, una disminución interanual del 0,04%, y el margen de beneficio bruto fue del 42,9%, una disminución del 6,5% en comparación con el mismo período del año pasado. Los ingresos por ventas de propiedades fueron de 38.218 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,31%; el margen de beneficio bruto fue del 37,01%, una disminución de 8,59 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado.
Al respecto, Wanda Commercial Management dijo que el aumento del 30,68% en los costos de alquiler de propiedades de inversión se debió al aumento de los proyectos de cooperación y el correspondiente aumento de costos. Los ingresos por ventas de propiedades disminuyeron un 44,31% debido a la disminución en la escala de ventas y ocupación, y los costos de venta de propiedades disminuyeron un 41,06% debido a la disminución en la escala de ventas y ocupación.
Al final del período, el flujo de caja neto generado por las actividades operativas de Wanda Commercial Management fue de 16.801 millones de yuanes, una disminución interanual del 42,66%, debido principalmente a la reducción en la escala de se reducen las ventas de propiedades y el efectivo recibido por la venta de bienes y prestación de servicios. El flujo de caja neto generado por las actividades de inversión fue de 5.723 millones de yuanes negativos, una disminución interanual del 79,05%, debido principalmente a la venta de filiales y la recuperación de inversiones. El flujo de caja neto generado por las actividades de financiación fue de 20.218 millones de yuanes negativos, una disminución interanual del 48,83%, debido principalmente a la menor reducción en la escala de financiación en 2019 que en 2018.
A finales de 2019, los activos totales de Wanda Commercial Management eran 575.211 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 7,87%; los pasivos totales eran 297.903 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 17,15%. %; los activos netos fueron 277.309 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,74%; los activos netos atribuibles a los accionistas de la empresa matriz fueron 264.151 millones de yuanes, un aumento interanual del 7,46%; fue del 51,79% una disminución del 10,08% respecto al final del año anterior; el índice corriente fue de 1,26, una disminución del 4,15% interanual; el índice rápido fue de 1,22, un aumento interanual del 24,06%. ; el saldo de efectivo y equivalentes de efectivo al final del período fue de 68.293 millones de yuanes, una disminución interanual del 11,72%.
Específicamente, en términos de pasivos, los préstamos a corto plazo de Wanda Commercial Management ascendieron a 618 millones de yuanes, una disminución interanual del 64,75%, debido principalmente al reembolso de los préstamos. Las cuentas por pagar ascendieron a 16.753 millones de yuanes, una disminución interanual del 51,71%, que se debió principalmente a la finalización de proyectos de propiedades en venta, el pago de honorarios de proyectos y la enajenación de participaciones accionarias en algunas empresas de propiedades en venta. Los anticipos recibidos ascendieron a 7.987 millones de yuanes, una disminución interanual del 82,54%. Esto se debió principalmente a la venta de propiedades y mudanzas, y los ingresos por adelantado de la venta de viviendas se trasladaron a ingresos.
Al mismo tiempo, las otras cuentas por pagar de Wanda Commercial Management ascendieron a 17.757 millones de yuanes, una disminución interanual del 35,1%. Esto se debió principalmente a la liquidación de los aumentos del impuesto territorial sobre las ventas de proyectos inmobiliarios. Aún no se ha pagado el devengo original basado en las normas de liquidación. Se reduce el aumento del impuesto territorial. Los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendieron a 47.288 millones de yuanes, un aumento interanual del 124,9%, debido principalmente al aumento de los bonos pagaderos con vencimiento en un año. Los préstamos a largo plazo ascendieron a 88.491 millones de yuanes, un aumento interanual del 1,29%. Los bonos por pagar ascendieron a 43.543 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,63%, debido principalmente a la reclasificación como pasivos no corrientes con vencimiento en un año.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que Wanda Commercial Management declaró en el anuncio que continuará aumentando el número y la proporción de proyectos de activos livianos abiertos en el futuro. Se espera que entre 40 y 50 plazas. se inaugurará cada año, entre los cuales se espera que el recientemente inaugurado Plaza de Wanda tenga alrededor del 70% de activos livianos, se basa en la innovación corporativa para promover el desarrollo sostenible y explora un modelo de consumo que combina en línea y fuera de línea;
Guandian Real Estate New Media supo además que Wanda Commercial Management reveló en el anuncio que Wanda Commercial Management actualmente planea implementar o está implementando dos planes de adquisición.
En primer lugar, la adquisición de capital entre Wanda Commercial Management y Wanda Real Estate Group Co., Ltd. En la adquisición de Wanda Real Estate Group Co., Ltd. o sus subsidiarias, el proyecto Xining Beichuan, Wuhan Xinzhou, Jiangmen Taishan, Hangzhou Fuyang, Lanzhou Wandamao, Shenyang Shenbei, Chifeng Songshan Wanda, Hengyang Wanda, Jiangmen Jianghai, Zhaoqing Dinghu, Mei 100% del capital social de la empresa propietaria de grandes proyectos comerciales establecidos tras la separación de proyectos como Zhou Renshou y Guangxi Wuzhou.
A finales de marzo de 2020, se completaron transacciones de capital para los proyectos Jiangmen Taishan, Shenyang Shenbei, Meizhou Renshou y Guangxi Wuzhou, y las transacciones para otros proyectos aún están en progreso.
En segundo lugar, Wanda Commercial Management ha realizado transacciones relacionadas para adquirir el capital de 10 empresas de proyectos de plazas comerciales, lo que implica un pago total de 7.881 millones de yuanes.
En concreto, Wanda Commercial Management planea adquirir Haikou Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Huzhou Wanda Plaza Investment Co., Ltd., propiedad de Wanda Wenxin (Shanghai) Investment Partnership (Sociedad Limitada) y Kuaiqian ( Tianjin) Financial Services Co., Ltd. Cinco empresas, Wanda Investment Co., Ltd., Lu'an Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Foshan Sanshui Wanda Real Estate Co., Ltd. y Sanming Wanda Plaza Investment Co. , Ltd., tiene el 100% del capital social.
Tras el consenso alcanzado por ambas partes, se determinó que el importe total a pagar por la adquisición de las cinco empresas mencionadas era de 3.994 millones de yuanes, incluidos 1.863 millones de yuanes en concepto de precio de transferencia de acciones y reembolso de préstamos a accionistas (incluidos los encomendados). préstamos) La cantidad es de 2.131 millones de yuanes.
Al mismo tiempo, Wanda Commercial Management planea adquirir Binzhou Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Fuyang Yingquan Investment Co., Ltd., propiedad de Tianjin Wanda Wenkang Enterprise Management Partnership (sociedad limitada) y Wanda. (Shanghai) Equity Investment Fund Management Co., Ltd. Cinco empresas, Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Yantai Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Lianyungang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Yingkou Bayuquan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., tiene el 100% del capital social.
Tras el consenso alcanzado por ambas partes, se determinó que el importe total a pagar por la adquisición de las cinco empresas sería de 3.887 millones de yuanes, incluido el precio de transferencia de capital de 1.779 millones de yuanes y el importe del reembolso de los préstamos a los accionistas. (incluidos los préstamos encomendados) 2.108 millones de yuanes.