La "guerra de precios" en el mercado inmobiliario detrás de las "órdenes de límite de precios" en el tercer y cuarto nivel puede controlarse estrictamente.
Hace unos días, con el fin de mantener la estabilidad del mercado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Ma'anshan, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre la gestión eficaz de las ventas de viviendas comerciales" (en adelante denominado "Aviso"), que estipula que la reducción del precio de las propiedades inmobiliarias no excederá el nivel récord del 10% del precio, lo que provocó acalorados debates en la industria.
Recientemente, la persona a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Ma'anshan, provincia de Anhui, respondió en una entrevista con un reportero de China Business News que el precio de venta de las viviendas comerciales debería no bajar menos del 10% del precio registrado, y esperaba que las empresas inmobiliarias hicieran cotizaciones tempranas. Ser capaz de "buscar la verdad a partir de los hechos" y formular el precio de presentación en función de las condiciones reales. "En el futuro, no podemos subir o bajar los precios arbitrariamente, para que el mercado sea más estable y no haya grandes fluctuaciones".
De hecho, el periodista supo durante la entrevista que desde este año , muchas empresas, incluidas Ganzhou en Jiangxi y Enshi en Hubei, han emitido documentos normativos similares en varias ciudades que estipulan la disminución de los precios de venta de viviendas comerciales.
El mercado inmobiliario reaparece con una "orden de límite de precio"
El periodista revisó los documentos y encontró que el "Aviso" antes mencionado fue emitido el 4 de noviembre, y proponía principalmente tres regulaciones de ajuste para el mercado inmobiliario de Ma'anshan.
En primer lugar, se han reducido los estándares de progreso de imagen para proyectos de licencia de preventa de viviendas comerciales. El "Aviso" muestra que el tipo de unidad mínima para la preventa de viviendas comerciales se ajusta a dos edificios, y el avance de la imagen del proyecto de permiso de preventa de viviendas comerciales es la mitad del número total de pisos.
Anteriormente, el aviso de gestión de preventa emitido por la ciudad el año pasado señalaba que para las propiedades que habían adquirido terrenos en ese momento, si las preventas se lograban dentro de un año a partir del 1 de julio de 2065, el el avance de la imagen del proyecto alcanzó el número total de pisos. Se permiten preventas a medio tiempo a partir del 1 de julio de 2019, en principio se permiten las preventas cuando el avance de la imagen del proyecto alcanza su punto máximo y se incentiva a las empresas desarrolladoras de bienes raíces; para vender casas existentes.
En segundo lugar, se reduce el límite regulatorio para los fondos de preventa de inmuebles nuevos. El aviso emitido esta vez ajusta los estándares clave de supervisión del fondo de supervisión para propiedades en preventa de nueva construcción a 1.680 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (6 pisos y menos), 1.890 yuanes/metro cuadrado para pequeños rascacielos (7 a 11 pisos), y 1.890 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (12 pisos y más)265438. En comparación con las regulaciones del año pasado, los precios se redujeron en 720 yuanes/metro cuadrado, 810 yuanes/metro cuadrado y 900 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.
Finalmente, fue la "orden de límite de precio" la que causó revuelo en este documento, que estipulaba que el precio de venta de las viviendas comerciales no debía caer por debajo del precio registrado en un 10%. El aviso anterior aclara que el precio de venta de viviendas comerciales en nuevos proyectos registrados no será superior al precio registrado ni inferior al 10% del precio registrado. Para proyectos recién registrados, si el precio de venta (precio de transacción real) es un 10% menor que el precio registrado, se requiere un nuevo registro de venta.
A este respecto, el responsable pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ma'anshan dijo que el ajuste del progreso de la imagen del proyecto y el límite de supervisión del fondo se decidió después de una investigación exhaustiva del mercado circundante. , y también teniendo en cuenta la presión financiera de algunas empresas.
El responsable afirmó que está estipulado que el precio de venta de la vivienda comercial no disminuirá un 10% menos que el precio registrado, lo que permite a las inmobiliarias realizar cotizaciones anticipadas "de forma más realista" y Prepare el precio registrado en función de la situación real. "En el futuro, no podemos subir o bajar los precios arbitrariamente, para que el mercado sea más estable y no haya grandes fluctuaciones".
De hecho, desde este año, Ganzhou, Enshi y otras ciudades También han emitido documentos normativos similares, estipulando La disminución del precio de venta de viviendas comerciales.
En febrero de este año, la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Jiangsu Pizhou emitió el "Aviso sobre el reciente caos de ventas en el mercado inmobiliario de Pizhou", señalando que los bajos precios de algunos proyectos inmobiliarios locales perturbaron el mercado, la competencia desleal y los precios de venta eran seriamente inferiores a los precios registrados, alterando gravemente el orden del mercado inmobiliario. La Cámara de Comercio exige que todas las empresas de bienes raíces vendan a precios registrados ante el gobierno y no inicien una "guerra de precios".
En marzo, la ciudad de Ganzhou, provincia de Jiangxi, emitió un "aviso de emergencia" indicando que todas las empresas de bienes raíces en el condado de Gan dejarían de vender casas con precios especiales y que los precios de las viviendas en el área no deberían ser inferiores al Precio registrado anterior en febrero.
En junio, un aviso emitido por la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Enshi, provincia de Hubei, también provocó acaloradas discusiones. El aviso enumera 10 comportamientos de reducción de precios, como que el precio de apertura de algunos proyectos locales sea inferior al precio de registro y al precio de venta, y exige a los desarrolladores que orienten y corrijan los comportamientos anteriores.
La burbuja de precios se apretó.
“Estos fenómenos muestran que el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel ha pasado del sobrecalentamiento al frío.
"Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con periodistas que los precios de la vivienda en las ciudades bajo la "orden de límite de precios" tienden a disminuir, pero no todas son caídas naturales, sino que son causado por la competencia feroz en el mercado inmobiliario. Enshi es el ejemplo más típico: "En este momento, es necesario controlar los precios de la vivienda. Por ejemplo, a los proyectos relacionados no se les permite reducir los precios a voluntad para atraer clientes y evitar una competencia feroz. "
Detrás de la "orden de límite de precios", se revela la tendencia a la baja del mercado inmobiliario de Ma'anshan. Los datos relevantes muestran que, aunque el mercado inmobiliario de Ma'anshan se ha recuperado recientemente, la brecha sigue siendo obvia en comparación con el año pasado.
Los datos divulgados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ma'anshan muestran que en septiembre se vendieron 2.003 unidades de viviendas comerciales en la ciudad, con un área de transacciones de 226.700 cuadrados. metros y un valor de transacción de 654,38+0,6 mil millones de yuanes, un aumento del 9,6%, 6,9% y 654,38+065,438+ respectivamente respecto al mes anterior, un 0,5%, una disminución interanual del 22,5% y 654,38+07 respectivamente. p>
Entre ellas, se negociaron 1.683 unidades de vivienda comercial, con un área de transacción de 197.300 metros cuadrados y un valor de transacción de 13,92 millones de yuanes, un aumento del 5,1%, 2,3% y 5,8% respectivamente, un año. Disminución interanual del 17,3% y 65.438+ respectivamente
“Aunque el mercado inmobiliario de Ma'anshan ha tenido una tendencia a la baja desde la segunda mitad de este año, el poder adquisitivo de algunos proyectos populares todavía está en caída libre. allí, pero los descuentos y promociones son más diversos que los de las ciudades de primer y segundo nivel. "Un experto de la industria local dijo a los periodistas que la llamada "orden de límite de precios" tiene principalmente un mayor impacto en los promotores. "Debido a que los precios no se pueden bajar casualmente, los promotores definitivamente no se atreverán a preparar precios altos a voluntad en el futuro. "
Los expertos de la industria antes mencionados dijeron que siempre ha habido mucha "humedad" en el mercado inmobiliario de Ma'anshan. Los promotores a menudo registran precios más altos y luego los reducen cuando no logran vender. " Esta nueva política tiene como objetivo principal reducir este tipo de A medida que surja la situación, tratar de hacer más transparentes las ventas de bienes raíces locales. ”
En los últimos días, los periodistas han estado expuestos a múltiples proyectos de viviendas nuevas en Ma'anshan, lo que también confirmó las declaraciones de los expertos de la industria mencionadas anteriormente. Varios métodos de promoción son llamativos. , Long Senying, ubicada en Hunan East Road, condado del distrito de Huashan, se regalará una casa a precio especial y un espacio de estacionamiento todos los días durante el período "Doble 11" en la ciudad oriental de Zhaohui, ubicada en la intersección de Cihuhe Road y Zhaoxia Road en; El distrito de Huashan ha lanzado 20 conjuntos de casas a precios especiales, con un descuento promedio de aproximadamente 50.000 yuanes por casa. Además de habitaciones a precios especiales, la Casa Schramsey en la avenida Mount Holly en el distrito de Yushan también ofrece descuentos como un viaje para dos a Europa, vaciar el carrito de compras, etc., afirmando que "el precio más alto en la provincia es de 6,5438 millones de yuanes"...
"Las reducciones de precios restringidas sin duda ayudarán a promover la estabilidad del Mercado inmobiliario de Ma'anshan". Yan Yuejin dijo que para los desarrolladores, la nueva política hará que sus cotizaciones sean más racionales al momento de presentar la solicitud y reducirá el fenómeno de "sobrecotizar y bajar deliberadamente los precios para atraer clientes"; para los compradores de viviendas, The New El acuerdo favorece la estabilización de los precios de la vivienda y aclara el mercado inmobiliario, ayudando a evitar caer en la trampa de las ventas de "aumentar los precios primero y promover las ventas después"