¡Reembolso de impuestos sobre viviendas de segunda mano en Shanghai, impuesto sobre escrituras e impuestos sobre la propiedad! Detalles + proceso!
01
Devolución del IRPF
Esta política es la última. Fuimos personalmente a la ventanilla de consultas relacionadas con impuestos del centro de comercio de bienes raíces para verificar la información más reciente sobre reembolsos de impuestos por intercambio de casas en Shanghai, ¡con la esperanza de ayudar a todos a intercambiar sus casas!
P: ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en un año?
Respuesta: Del 10 de junio de 2022 al 31 de febrero de 2023.
P: ¿Es usted elegible para un reembolso de impuestos?
a: La compra y venta son en la misma ciudad; debe ser una residencia personal, no un negocio; el contribuyente debe tener relación directa con la casa recién adquirida, y debe ser el propietario o uno de ellos; de los propietarios de la casa recién adquirida.
P: ¿Cómo calcular la devolución de impuestos?
Respuesta:
1. El monto de la casa recién comprada ≥ el monto de la transferencia de la casa actual y el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se compró la casa actual. transferido.
2. Cantidad de vivienda recién comprada
3. Para la venta de una casa para varias personas o una casa nueva para varias personas, la cantidad debe basarse en la participación del contribuyente. derechos de propiedad, se determina el monto actual de transferencia de vivienda del contribuyente o el monto de compra de la nueva vivienda.
P: ¿Se puede reembolsar el impuesto del 20% generado por la herencia?
Puedes obtener una devolución de impuestos.
P: ¿Cómo definir el tiempo de compra y venta?
Respuesta
1. Si vende una casa, el pago del impuesto se calculará según el momento en que se venda la casa.
2. una casa nueva, se procesará de acuerdo con el tiempo de firma en línea;
3. Al comprar una casa de segunda mano, se manejará de acuerdo con el tiempo de pago del impuesto de escritura o el tiempo de registro del certificado de propiedad. .
P: ¿Dónde puedo obtener un reembolso de impuestos cuando vendo una casa en Pudong y compro una casa en Yangpu?
Respuesta: Pudong. Los reembolsos se realizarán en la región imponible.
P: ¿Puedo obtener un reembolso de impuestos si vendo la casa a nombre de mi esposa y compro una casa para la pareja?
Respuesta: Las parejas pueden.
P: ¿Puedo obtener un reembolso de impuestos si vendo 2 juegos y compro 1 juego?
Respuesta: Sí.
P: ¿Cómo definir el importe de la vivienda?
Respuesta: Prevalecerá el precio fiscal.
P: ¿Qué documentos se deben preparar para el reembolso de impuestos?
Respuesta:
1. Contrato de compraventa de vivienda;
2. Formulario de solicitud de devolución del IRPF (rellenar en ventanilla de impuestos);
3. La casa recién comprada debe ser una casa de segunda mano, un contrato de compraventa de la casa y un certificado de propiedad inmobiliaria;
4. Si la casa recién comprada es una casa nueva, un contrato de transacción de vivienda. debe ser reportado al departamento de vivienda y construcción para su presentación (firmado en línea);
5 Documento de identidad del contribuyente;
6. (Solicitante de devolución de impuestos) Tarjeta bancaria a mi nombre.
Reglas de identificación específicas
Consulte la cuenta oficial de WeChat, Oficina de Impuestos de Shanghai.
02
Reembolso del impuesto sobre la escritura de viviendas públicas posventa y reasentamiento monetario
El reembolso del impuesto sobre la compra de China comenzó en Shanghai. Antes de eso, lo que llamamos "reembolso del impuesto sobre la compra" debería dividirse en varios tipos:
Punto 1: Hace mucho tiempo, para fomentar la compra de viviendas, el Estado acordó que los compradores de viviendas pudieran disfrutar de "salarios exención de impuestos" (es decir, el salario ha sido gravado y puede reembolsarse), se desconoce el tiempo de implementación específico;
El segundo tipo: impuesto sobre la renta personal pagado al vender una casa (es decir, el "depósito", todos debería haberlo experimentado), el 1 de junio de 2003 Ejecutado durante el período de cinco años desde 0998 hasta el 31 de mayo;
Tercer tipo: El último tipo es lo que a menudo llamamos "reembolso del impuesto a la compra de vivienda". en el que "impuesto" se refiere al "impuesto sobre escrituración".
Hasta el momento, los números 1 y 2 ya no existen, y el único que sobrevive es el número 3. Entonces, ¿bajo qué circunstancias se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura?
En primer lugar, devoluciones de impuestos para los talleres de posventa
1. El impuesto de escrituración de las tabernas de posventa no se aplica al precio total de compra de la casa, sino a la diferencia. entre el precio de venta de la taberna y el precio de compra de vivienda comercial. Se cobra la diferencia entre ambos.
Por ejemplo, si compras una taberna por valor de 1 millón de yuanes, o compras una casa por valor de 1,2 millones de yuanes, todo lo que tienes que hacer es pagar el impuesto sobre la escritura de una casa por valor de 200.000 yuanes.
¿Cuáles son los requisitos para la devolución del impuesto postventa de vivienda pública?
Si la vivienda pública adquirida por los empleados se compra recientemente dentro de un año antes o después de su puesta en venta en el mercado, el impuesto sobre la escritura se pagará en función de la diferencia entre el monto del pago de la vivienda pública recién comprada. vivienda y los ingresos por la venta de la misma. Los ciudadanos que soliciten esta política deben cumplir tres condiciones:
(1) Que la vivienda pública posventa esté en el mercado por primera vez, es decir, si los ciudadanos que han comprado viviendas públicas posventa viviendas venden nuevamente sus casas, esta política no aplica;
(2) El intervalo de tiempo entre la venta de la casa pública post-venta y la compra de una casa nueva no excederá de un año, el cual estar sujeto al momento de la firma de los dos contratos de compraventa de la casa
(3) El dueño de la propiedad es la misma persona, es decir, el dueño de la propiedad pública después de la venta y el dueño de la nueva propiedad; son la misma persona. Si hay más propietarios de viviendas nuevas que propietarios de viviendas públicas posventa, la política aún puede aplicarse siempre que el propietario de viviendas públicas posventa sea uno de los propietarios de las viviendas nuevas.
Cuando los ciudadanos solicitan la deducción del impuesto sobre escrituras, deben traer siete tipos de materiales:
(1) contrato de compra de casa nueva;
(2) propiedad nueva. certificado de propiedad;
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(3) Compra de casa nueva (pago total);
(4) Certificado de pago de impuesto de escrituración de casa nueva;
(5) Materiales de compra de vivienda para la compra original de vivienda pública (contrato de compra de vivienda (cubierta blanca), hoja de cálculo de precio para la compra de vivienda pública o venta de vivienda pública);
(6) Materiales originales de compra y venta para vivienda pública (contrato de compraventa, cuarta página de las "Medidas para la Venta de Vivienda Individual Urbana" (verde);
(7) Certificado de identidad y libro de registro de domicilio. Se conservan originales y copias de los materiales anteriores. requerido
¿Cuál es el proceso de devolución de impuestos posventa?
1 si una taberna comprada por un empleado se compra recientemente dentro de un año antes o después de su puesta en venta. mercado, el impuesto sobre la escritura se pagará en función de la diferencia entre el monto del pago de la casa nueva y los ingresos de la venta de la casa. Después de pagar el impuesto sobre la escritura en su totalidad, se puede procesar el reembolso del impuesto sobre la escritura. solicitar el reembolso de impuestos con el certificado de pago del impuesto a la vivienda nueva, el certificado de propiedad, el contrato de vivienda pública vendido y otros materiales.
2. Los métodos de operación específicos se pueden dividir en los dos tipos siguientes:
Uno. El impuesto de escritura se puede deducir directamente al solicitar el nuevo certificado de título de propiedad. Si primero lo vende y luego lo compra, puede deducir el impuesto de escritura directamente al pagar la casa nueva. La otra es pagar el impuesto sobre la escritura de una casa nueva en su totalidad y luego pasar por los procedimientos de reembolso del impuesto sobre la escritura. Si primero compra una casa nueva y luego la vende, puede solicitar un reembolso de impuestos con el certificado de pago de impuestos, el certificado de propiedad, y contrato de la taberna vendida. La transacción se completará en unos 45 días y podrás cobrarla.
En segundo lugar, la devolución del impuesto de reasentamiento monetario
Es más complicado de comprar. una casa por demolición, porque hay dos formas: reasentamiento monetario y reemplazo de casa. En términos generales, para el reasentamiento monetario, el monto de la deducción es el monto de reubicación y reasentamiento en el acuerdo de demolición. El impuesto excedente lo pagará el comprador de la vivienda.
No se aplica ningún impuesto sobre la escritura sobre el reemplazo de la casa. Si el impuesto sobre la escritura se deduce durante el proceso, se puede reembolsar.
En primer lugar, aquellos que opten por una compensación monetaria. El coleccionista compra una casa en el área urbana a partir de la fecha de la firma del acuerdo de compensación y reasentamiento, la parte del precio de la casa igual al monto de la compensación (incluido el monto de compensación monetaria incrementado y el monto de compensación por dificultad de vivienda, lo mismo a continuación) será exento del impuesto de escritura de la vivienda. Si se requiere compensación, el impuesto de escritura se pagará según sea necesario.
2. Información requerida:
1.
2. Vivienda a demoler. Original y copia del informe de valoración;
3. Original y copia de la hoja de contabilidad de los fondos de compensación por demolición; 4. Copia del certificado de propiedad original de la casa a demoler
5. Datos de compra vigentes
6. >7. Otra información requerida por las autoridades fiscales.
Consejos: Moneda. Las solicitudes de compensación y exención del impuesto sobre la escritura de demolición requieren presencia y firma personal.
3. las autoridades fiscales locales al comprar una casa para solicitar la exención de impuestos.
Los anteriores son dos tipos de reembolsos de impuestos sobre escrituras para la compra de una casa.
03
Reembolso de impuestos a la propiedad
Política de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai, haga clic aquí: ¡22.10! ¡La última política de impuestos a la propiedad de Shanghai ya está aquí!
1. Condiciones para la devolución del impuesto sobre bienes inmuebles:
1. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, puede comprar una casa nueva en esta ciudad si la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto a la propiedad está temporalmente exento;
2. Para los compradores de vivienda que tienen un permiso de residencia en esta ciudad pero no han vivido. en esta ciudad durante tres años, el impuesto predial de la casa antes mencionada se basa en La recaudación se calculará de acuerdo con lo dispuesto en las Medidas Provisionales de este Municipio. Para quienes hayan tenido un permiso de residencia durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, se les podrá reembolsar el impuesto sobre la propiedad que grava la vivienda antes mencionada.
3. Además, cuando los puntos alcancen la puntuación estándar de 120 en un plazo de 3 años, se podrá reembolsar el impuesto sobre la propiedad pagado durante el período del permiso de residencia.
2. Información de devolución de impuestos:
1. Certificado de propiedad original
2. Pago de impuestos (factura de impuesto a la propiedad)
3. Menores Se requieren todos los documentos de identidad del propietario, certificados de nacimiento y registros del hogar.
4. Permiso de residencia en Shanghai
5. Avisos de impuestos sobre la propiedad de la vivienda personal originales y actuales (proporcionados directamente en la ventana después de cambiar el impuesto sobre la propiedad)
6. Resultados de la consulta de nueva identificación (proporcionados en la ventana después de impuestos para cambiar el impuesto sobre bienes inmuebles)
7. Resultados de la verificación del período de validez de tres años del permiso de residencia de Shanghai (proporcionados en la ventana para cambiar el impuesto sobre bienes inmuebles). )
8. Pagar bienes raíces Proporcione o ingrese el número de tarjeta bancaria de su número de identificación en el momento de la declaración de impuestos.
9. Certificado de matrimonio (si está divorciado, se requiere certificado de divorcio y acuerdo de divorcio)
10. Otros certificados escritos relevantes e información requerida por las autoridades fiscales.
Tercero, proceso y tiempo
La primera etapa: reidentificación del impuesto a la propiedad
1. Traiga los materiales anteriores y diríjase a la ventanilla para obtener el "Reidentificación del impuesto a la propiedad" Después de llamar al número, envíe todos los materiales. Después de la revisión, el personal emitirá un aviso de certificación del impuesto a la propiedad y una lista detallada de los reembolsos de impuestos posteriores.
2. Después de obtener los materiales anteriores, vaya a la ventana para obtener un número y solicitar una consulta de información de vivienda. Una vez completados los materiales del personal, le entregarán un recibo de consulta de vivienda. Días hábiles para obtener el resultado.
La segunda etapa: obtener el certificado de exención de impuestos y obtener un reembolso de impuestos (el reembolso de impuestos requiere una tarjeta bancaria y una factura o carta de pago del impuesto a la propiedad).
1. Vaya al centro de comercio de bienes raíces a la hora especificada, traiga el aviso, verifique el formulario de solicitud y el recibo, obtenga el número primero y luego reciba el "Aviso de exención del impuesto a la propiedad".
2. Traiga los materiales pertinentes y diríjase a la ventanilla para solicitar la devolución de impuestos. Después de aproximadamente 3 a 5 meses, el impuesto a la propiedad se reembolsará directamente a la tarjeta bancaria.