¡Agregue su nombre al certificado de bienes raíces! ¿Cuánto sabes al respecto?

El tema de añadir nombres a los certificados inmobiliarios es algo que todo el mundo suele tocar mucho y claro que también es un punto que preocupa más a todo el mundo. Entonces, ¿sabe cómo agregar nombres a los derechos inmobiliarios? En resumen, ¡debe tener cuidado al agregar su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria! ¡De lo contrario habrá muchos problemas!

1. ¿Cuántos nombres se pueden agregar al certificado de propiedad inmobiliaria?

En primer lugar, una cosa que hay que dejar clara es que no hay límite en la cantidad de nombres que se pueden agregar al certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo general, al comprar una casa en nuestro país, no hay límite en la cantidad de firmas que se pueden firmar en el contrato de compra de la casa, y se pueden agregar los nombres de familiares, amigos y amigos. certificado de título.

En segundo lugar, el certificado de propiedad inmobiliaria sirve como prueba escrita de la propiedad de la casa y puede dejar constancia de si la propiedad es propia o no. Según las disposiciones legales pertinentes, una propiedad puede solicitar un certificado de propiedad, que indica legalmente que la propiedad pertenece al mismo propietario. Por lo tanto, en teoría, no hay límite en el número de nombres en el certificado de propiedad.

Finalmente, el certificado de propiedad inmobiliaria incluye el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. En el certificado de propiedad de la vivienda sólo se puede escribir el nombre de una persona, que es el nombre registrado en el libro de registro de bienes raíces. Los dos deben ser consistentes. Pero es diferente si el propietario de la casa tiene un certificado. Hay más de una copia, por lo que se puede emitir a otras personas que tienen derecho al propietario de la casa.

2. ¿Cómo agregar el nombre de su cónyuge al certificado de bienes raíces?

Antes de entrar en materia, una cosa que hay que dejar clara es: ¡los nombres de las parejas son diferentes antes y después del matrimonio!

1. Añadir un nombre antes del matrimonio

Si la solicitud se realiza mediante donación, la futura pareja deberá acudir primero a la notaría para solicitar un certificado de regalo notariado. Es decir, si un cónyuge regala la mitad de los derechos de propiedad al otro, ambas partes deben traer el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el certificado notarial al centro para realizar los trámites de adición de nombres.

Si la solicitud se tramita por compraventa, ambas partes deberán firmar un contrato de compraventa. El siguiente paso es traer el certificado de título de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles al centro para presentar la solicitud.

2. Agregar un nombre después del matrimonio

Esta situación es una corrección del registro. Los compradores de vivienda solo necesitan proporcionar certificados de identidad de ambos cónyuges, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la vivienda y registro de la vivienda. solicitudes, etc. Luego de enviar los materiales y acudir al departamento de registro de vivienda competente para una entrevista, se pueden realizar los trámites pertinentes para el cambio de propiedad de la casa.

En general, está exento del impuesto de escrituración, del impuesto personal y del impuesto al valor agregado, es decir, solo se cobran los gastos de registro de la vivienda y los derechos de timbre.

3. ¿Cómo agregar los nombres de los niños al certificado de bienes raíces?

Si deseas añadir los nombres de tus hijos al certificado inmobiliario, puedes hacerlo mediante donación o venta.

1. Proceso de donación de la casa

En primer lugar, el donante y el donatario deben celebrar un contrato escrito sobre la donación de la casa, es decir, una carta de donación; el donatario debe ser propietario de la casa original. De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura", debe pagar el impuesto sobre la escritura y recibir el certificado de escritura. El siguiente paso es pasar por la certificación notarial; para la transferencia de propiedad de la vivienda. En este punto se completa el proceso de donación de vivienda.

2. Proceso de compra y venta de viviendas

En comparación con regalar bienes inmuebles, vender una casa a niños es un método más económico. En primer lugar, el costo de la donación es demasiado alto; en segundo lugar, el proceso de herencia de la propiedad también es complicado. Finalmente, aunque la compra y venta de la casa se realiza a nombre de "venta", no hay pago de la casa y los gastos requeridos; Se trata principalmente de diversos impuestos y tasas.

El proceso de compra y venta de una casa es el siguiente: primero realice una verificación de calificación de compra de la casa (tipo residencial); luego firme un contrato en línea y luego vaya al departamento de impuestos local para verificar el impuesto sobre la escritura; finalmente, espere a que la sala de certificación de viviendas solicite un certificado de propiedad de la vivienda.

Fuente: Internet