1. Regulaciones de los bancos comerciales sobre préstamos hipotecarios.

Como empleado de un banco, este problema es relativamente fácil de resolver: primero, aclare el propósito de su préstamo. Los bancos determinan los tipos de préstamos que te otorgarán en función de diferentes finalidades, como los préstamos personales para negocios y los préstamos personales de consumo integral, estos son elementos de préstamo muy importantes. En segundo lugar, debe haber un acuerdo entre el prestatario y el deudor hipotecario, es decir, usted y sus familiares llegan a un acuerdo hipotecario, y sus familiares deben presentar prueba escrita de que están de acuerdo con la hipoteca, que debe estar garantizada.

En cuanto a los trámites de préstamos bancarios, puedes solicitar al gestor de cuentas de cualquier sucursal bancaria que haga una investigación previa al negocio. El banco llevará a cabo investigaciones y cálculos detallados sobre su situación crediticia, ingresos, capacidad de pago, finalidad del préstamo, déficit de financiación, etc. Si su casa está hipotecada, debe solicitar a una empresa de tasación de viviendas que evalúe el valor de la propiedad hipotecada. El banco descuenta el valor de la garantía antes de decidir si puede utilizarse como garantía. Si todo va bien, el préstamo se desembolsará rápidamente.

Dos. Normativa sobre ratios de pago inicial de hipotecas

Con carácter general, la normativa básica sobre ratios de pago inicial de préstamos hipotecarios es la siguiente. Tomando como ejemplo la primera vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con un área no mayor a 90 metros cuadrados puede ser del 20%, para la segunda vivienda el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 60%; ; para la tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo en función del precio de la vivienda, de lo contrario, el pago inicial mínimo es del 30%.

Si es la primera vez que compra una vivienda ordinaria, una vivienda comercial o un préstamo para vivienda comercial, en principio, el índice mínimo de pago inicial es del 25%, con un rango flotante del 5%. En otras palabras, el índice mínimo de pago inicial para un préstamo comercial es del 20%. Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. En Beijing, Shanghai y Guangzhou, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%, y el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas es del 40% al 70%.

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios sin terminar. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que compran un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra de vivienda, utilizando los derechos del prestatario como garantía.

Trámites de préstamos hipotecarios:

En primer lugar, acude al banco para obtener información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.

En segundo lugar, acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.

En tercer lugar, puedes solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

En cuarto lugar, lo último que queda es el préstamo bancario. El prestatario paga el préstamo todos los meses y cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.

3. ¿Cuáles son las regulaciones para el negocio de préstamos comerciales?

Análisis legal: Los negocios de préstamos comerciales sólo pueden ser proporcionados por varios bancos comerciales, cooperativas de crédito urbanas y rurales y otras instituciones financieras establecidas de conformidad con la ley y aprobadas por el Banco Popular de China.

Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.

Artículo 34 Los bancos comerciales realizarán operaciones de préstamo de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la guía de las políticas industriales nacionales.

Artículo 40: Los bancos comerciales no otorgarán préstamos de crédito a partes relacionadas; las condiciones de los préstamos de garantía emitidos a partes relacionadas no serán mejores que las condiciones de préstamos similares a otros prestatarios. Las partes relacionadas mencionadas en el párrafo anterior se refieren a: (1) Directores, supervisores, gerentes, personal de negocios de crédito de bancos comerciales y sus parientes cercanos (2) Compañías, empresas y otras entidades económicas en las que se encuentren las personas enumeradas en el párrafo anterior; invertir o ocupar puestos de alta dirección organizar.