Colección de citas famosas - Consulta de diccionarios - Cómo rellenar el formulario de registro de inmuebles

Cómo rellenar el formulario de registro de inmuebles

Pregunta 1: ¿Qué formularios deben completarse durante el proceso de aprobación del registro de bienes raíces? El solicitante debe presentar los siguientes materiales y ser responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:

(1) Solicitud de registro;

(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente, y poder notarial

(3) Materiales relevantes que acrediten la fuente; de propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad del inmueble

(4) Dirección del inmueble, límites espaciales, área y otros materiales

(5) Materiales que describen intereses con otros;

(6) Reglamentos legales, administrativos y otros materiales especificados en las normas de implementación de este reglamento.

Cuando la agencia de registro de bienes raíces reciba los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, los manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) Está dentro del alcance de las responsabilidades de registro, los materiales de la solicitud están completos y en forma legal, o el solicitante si todos los materiales de la solicitud complementarios y corregidos se presentan según lo requerido, los materiales de la solicitud serán aceptados y se informará al solicitante por escrito

(2) Si los materiales de la solicitud contienen errores que pueden corregirse en el acto, se notificará al solicitante para que los corrija en el acto. Después de que el solicitante haga las correcciones en el acto, aceptará la solicitud y notificará al solicitante por escrito; >

(3) Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada y todo el contenido que deba complementarse y corregirse. será notificado de inmediato;

(4) Si el inmueble solicitado para el registro no está dentro del alcance del registro de esta agencia, el solicitante será notificado por escrito en el acto; que la solicitud no será aceptada y se informará al solicitante para que presente su solicitud ante una agencia con derechos de registro.

Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.

Pregunta 2: ¿Cómo completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces y agregar el nombre y la tarifa de procesamiento al formulario de solicitud de registro de bienes raíces para una pareja? Existen principalmente las siguientes situaciones:

La primera situación: Casa Hay un préstamo que aún no ha sido pagado

Si hay un préstamo sobre la propiedad, ya sea que desee agregar el nombre de su cónyuge o hijos, debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario (generalmente un banco o una compañía de garantía de un centro de fondos de previsión) antes de agregar el nombre. Generalmente, el acreedor hipotecario no estará de acuerdo con el nombre, por lo que en la práctica, el nombre sólo se puede agregar después de que se liquide el préstamo.

Por lo tanto, si hay un préstamo sobre la casa y desea agregar un nombre o eliminar un nombre, primero debe liquidar el préstamo.

La segunda situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y se debe agregar el nombre del cónyuge

Tanto el esposo como la esposa deben traer su Las tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de tierras (se requieren todos los documentos originales) se pueden procesar en la ventanilla de administración de habitaciones del Centro de Servicios Administrativos. Los bienes inmuebles del municipio se pueden gestionar en cada oficina de gestión de vivienda del municipio.

Todas las tarifas requeridas: el costo de agregar un nombre a una residencia es de 100 yuanes (tarifa de fotografía 20 yuanes + tarifa de registro 80 yuanes). La tarifa por agregar un nombre a una propiedad no residencial es de 570 yuanes (tarifa de fotografía 20 yuanes + tarifa de registro 550 yuanes).

Por supuesto, también existe el caso de eliminar el nombre del cónyuge. Durante el matrimonio, el cónyuge puede agregar a la otra parte como propietario de los derechos de propiedad de la casa. Cuando el matrimonio cambia (como en el caso de un divorcio) y la propiedad se divide debido al divorcio, la propiedad se puede cambiar al nombre de uno. de ellos. Se requiere una tarifa de registro residencial de 80 yuanes por unidad, con fotografías. La tarifa es de 20 yuanes por juego.

La tercera situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y es necesario agregar los nombres de los niños

Muchos ciudadanos piensan que es Natural y sencillo agregar los nombres de los niños a las cosas de la casa de los padres, y no debería haber ninguna tarifa. Sin embargo, en términos de derechos de propiedad, el propietario actual es A, lo que significa que el 100% de los derechos de propiedad de la casa pertenecen a A. El nombre debe agregarse al certificado de propiedad inmobiliaria, lo que significa que los derechos de propiedad del La casa ha cambiado de pertenecer originalmente a A a pertenecer tanto a A como a B* **tener. Cuando el departamento de registro de viviendas se ocupa de los correspondientes procedimientos de adición de nombres, se ocupará de los procedimientos pertinentes en la forma de transferencia de derechos de propiedad.

Por lo tanto, al agregar el nombre de una segunda persona al certificado de bienes raíces, ya sea que la persona agregada sea un hijo, un padre (el cónyuge es un caso especial) o un extraño, el principio es el mismo. El 100% de los derechos de propiedad sobre una casa se transfiere a una segunda persona mediante la transferencia de parte de los derechos de propiedad (ambas partes pueden acordar la proporción específica).

Sin embargo, ambas partes pueden acordar el método concreto de transferencia: venta o donación. Las tarifas de transferencia para comprar, vender y donar son completamente diferentes. El método a elegir depende de la situación.

Pregunta 3: Qué rellenar para acreditar derechos en el registro inmobiliario (1) Complete el nombre del titular del derecho

Complete el nombre del titular del derecho inmobiliario. Si *** tiene bienes inmuebles y se expide un certificado, el titular del derecho deberá llenar todos los *** y en la columna "Otro estado de los derechos" se registrará el titular. Si existen diferentes titulares de certificados, el titular de derechos deberá cumplimentar los restantes titulares de licencias y registrarlos en el "otro estado de derechos". Para terrenos residenciales, terrenos contratados obtenidos mediante contratación familiar y otros bienes inmuebles propiedad del propietario, el obligante deberá completar el nombre del cabeza de familia y registrar los demás obligantes en la columna "Otro estado de derechos".

(2) Complete la situación de propiedad ***

Complete la proporción de propiedad separada, *** propiedad conjunta o *** propiedad por acciones. Si se trata de áreas terrestres o marítimas, complete los detalles de los derechos de uso del área terrestre o marítima. Si se trata de terrenos, zonas marítimas y estructuras de viviendas, rellene los datos de propiedad de las estructuras de viviendas.

(3) Complete la ubicación

Complete los nombres de la ubicación geográfica de Jiye y Zonghai. Si se trata de casas sobre el suelo, complete los detalles de la casa determinados por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, incluyendo generalmente el nombre de la calle, el número de la casa, el número del edificio, el número del piso, el número de la habitación, etc.

(4) Completar el número de unidad inmobiliaria

Para garantizar la unicidad del código de unidad inmobiliaria y hacer que el juicio sea más conveniente, el número de unidad inmobiliaria se divide en cuatro segmentos. El primer párrafo representa la división administrativa, el primer párrafo representa el área catastral y la subárea catastral, el segundo párrafo representa el número de parcela y el cuarto párrafo representa el código de producto personalizado.

(5) Complete el tipo de derechos

Complete el nombre específico del derecho inmobiliario de acuerdo con las leyes pertinentes y el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". Están involucrados dos derechos, "/" separados.

(6) Complete la naturaleza de los derechos

Para terrenos de propiedad estatal, complete transferencia, asignación, contribución de precio (participación), arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y operación autorizada. etc.; para terrenos colectivos, complete la contratación familiar, otros La forma de contratación, aprobación de apropiación, participación accionaria, empresa conjunta, etc., complete la naturaleza de la casa y complete el tipo de bosque para bosques y árboles. Si hay dos derechos involucrados, use "/" para separarlos y corresponder al tipo correcto.

(7) Complete el propósito de uso

Para tierra, complete la clasificación de primer nivel según la "Clasificación de Uso de Suelo Actual", y para áreas marítimas, complete la clasificación de segundo nivel de los tipos de uso del mar según el "Sistema de clasificación de usos de zonas marítimas". Complete el uso previsto de las estructuras de vivienda. Si se trata de dos tipos, utilice "/" para separarlos

(8) Complete el área

Complete el área de la unidad inmobiliaria. Si se trata de tierra, área marítima y estructuras de construcción, use / por separado para completar el área de derechos de uso de la tierra, horquillas de uso del área marítima y propiedad de la estructura de construcción, respectivamente.

(9) Completar el período de uso

Si hay estructuras de vivienda en el terreno, dado que la propiedad del edificio no tiene período de uso, solo los derechos de uso del suelo registrados en la transferencia del terreno contrato se completan Las fechas de inicio y finalización son, por ejemplo, el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal comienza en XXXX año XX mes XX y finaliza en XXXX año XX mes XX. Si hay estructuras (edificios) en el área del mar, solo complete las fechas de inicio y finalización del derecho de uso del área del mar y complete "el derecho de uso del área del mar comienza el XXXX año XX mes XX y finaliza el XXXX año XX mes XX ". No complete el formulario de propiedad de la tierra, derechos de uso de la tierra asignados, derechos de uso de viviendas y otros períodos de derechos no especificados.

(10) Completar otro estado de derechos

Registrar otro estado de derechos inmobiliarios según el tipo de derechos inmobiliarios. Como dividir el área de derechos de uso de la tierra, estructura del edificio, etc. El otro estado de derechos corresponde directamente a la columna de tipo de derecho Para qué tipo de derecho hay, complete el otro estado de derechos correspondiente.

Pregunta 4: Cómo completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces en Guangxi, idiota

Pregunta 5: Cómo completar el formulario de solicitud de registro inicial de registro de casa Instrucciones para completar el formulario de registro inicial: (todos los lugares pueden haber ligeras diferencias, consulte a la administración de vivienda local si no está claro)

1. Algunas instrucciones:

1 Antes de cumplimentar esta solicitud, las partes interesadas deberán leer atentamente las instrucciones y comprender en su totalidad el significado del contenido correspondiente.

2. Las partes deberán cumplimentar el contenido del formulario de forma correcta, clara y veraz; en caracteres chinos;

3. Utilice un bolígrafo de tinta negra o un pincel para escribir al completar.

Si hay alguna alteración, firme las modificaciones y confirme con su huella digital. No se permite el uso de líquido corrector.

4. Las partes interesadas son responsables de la autenticidad, legalidad y validez del contenido. en el contenido y firmar de su propia mano; 5. Si la cantidad, fecha o número están involucrados en el formulario, se deben utilizar números ***.

2. Cómo completar cada columna

(1) Cómo completar la "Columna de información del solicitante":

1. Nombre (name): Complete el Nombre o designación del solicitante.

2. Identidad: Si el solicitante del registro inicial de propiedad es él mismo, complete "Solicitante". Si no es el solicitante, complete "Agente del solicitante".

3. Tipo de documento: Rellene el tipo de documento utilizado para la solicitud, como por ejemplo "DNI de residente", "Pasaporte", etc.

4. Número de certificado: Complete el número del certificado utilizado para la solicitud, como número de identificación, etc.

5. Acción: complete "propiedad separada" y "***propiedad de ***". Si es ***propiedad de acciones, complete la acción específica en forma de fracciones. como 1/3, 1/2, etc.

6. Estado de registro del hogar: para personas físicas, complete "esta ciudad", "ciudad fuera de esta provincia" y "según el tipo de registro industrial y comercial de la institución y la ubicación de registro". provincias y ciudades", "regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán", "extranjero", etc.

(2) Cómo completar la "Información de contacto del solicitante"

1. Nombre de contacto: Complete el nombre de la persona de contacto determinada por el solicitante. Puede completar uno. o más personas, clasificadas en primer lugar. Una línea es el contacto predeterminado.

2. Número de contacto: Introduce el número de teléfono móvil o fijo con el que puedas contactar fácilmente en horario laboral.

3. Dirección de contacto: Rellene la dirección de contacto del solicitante.

4. Código postal: el código postal de la dirección de contacto.

(3) Cómo completar la "Columna de contenido de la aplicación":

1. Nombre del proyecto: complete el nombre del proyecto.

2. Tiempo de finalización: Complete el tiempo de finalización del proyecto.

3. Ubicación de la casa: complete la ubicación geográfica específica de la casa, que se refiere específicamente a la ubicación de la casa determinada por los departamentos pertinentes (como el departamento de seguridad pública) de acuerdo con la ley, que generalmente incluye nombre de la calle, número de casa, etc. Como "No. 4, Chengmen West Road, distrito de Chancheng, ciudad de Foshan".

4. Estructura de la casa: Complete la estructura de construcción de la casa de acuerdo con el Apéndice A5 "Clasificación de estructuras de construcción de viviendas" del "Código de topografía de bienes raíces" de la República Popular China (GB/T 17986.1- 2000), y la clasificación de estructuras Existen seis tipos de estructuras: "estructura de acero", "estructura de acero y hormigón armado", "estructura de hormigón armado", "estructura híbrida", "estructura de ladrillo y madera" y "otras estructuras". .

5. Propósito de planificación: Complete el documento de permiso de planificación del proyecto de construcción y el propósito de la vivienda especificado en los planos adjuntos.

6. Naturaleza de la casa: Complete la naturaleza de la casa, incluyendo: vivienda comercial orientada al mercado, vivienda de reubicación, vivienda comercial de apoyo, vivienda pública de alquiler, vivienda de alquiler bajo, vivienda ordinaria de precio limitado viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas de tasa fija Venta de viviendas comerciales, recaudación de fondos para construir viviendas, viviendas sociales, etc.

7. Número total de pisos del edificio donde se ubica la casa: complete el número total de pisos naturales del edificio donde se ubica la casa. Si existieran plantas subterráneas o semienterradas se incluirán en el número total de plantas. Por ejemplo, si hay 10 pisos sobre rasante y 2 pisos bajo tierra, entonces el número total de pisos naturales es 12 pisos.

8. Número de plantas sobre rasante: indique el número de plantas naturales sobre rasante del edificio donde se ubica la vivienda.

9. Número de capas subterráneas: Complete el número de capas subterráneas naturales del edificio donde se ubica la casa.

10. Área total de construcción: Complete el informe topográfico y cartográfico de la casa para registrar el área total de construcción de cada unidad básica de la casa solicitada para el registro.

11. Área construida total: complete el informe de topografía y mapeo de la casa para registrar el área construida total de cada unidad básica de la casa solicitada para el registro.

12. Número de certificado de derecho de uso de suelo: Complete el número de certificado de derecho de uso de suelo del terreno donde se encuentra la casa que solicita registro.

13. Condiciones propietarias del edificio: Si necesita enumerar las condiciones específicas de cada parte propietaria en forma de listado, marque "Ver las condiciones específicas del edificio para más detalles" y rellene el “Condiciones patrimoniales del edificio” en detalle Inventario de Situación”.

14. Todas las situaciones de clasificación de edificios: Si hay casas con todas las situaciones de clasificación de edificios, marque "Ver lista detallada de todas las situaciones de clasificación de edificios" y complete la "Lista de todas las clasificaciones de edificios" en detalle.

15. Según la situación real, elija construir una casa para una unidad... >>

Pregunta 6: ¿Cómo completar el formulario de registro de solicitud de certificado de bienes raíces? No conozco su política ¿Qué es?

Generalmente, hay formularios de muestra en la autoridad de vivienda

Aquí estamos

Llévelo al comité vecinal o al pueblo, y el responsable del pueblo

Te lo llenaré

Entonces el pueblo lo sellará, el pueblo lo sellará, y el vecino al lado lo imprimirá

Pregunta 7: Cómo completar el formulario de registro de información básica de bienes raíces "Formulario de registro de información de bienes raíces" El formulario se muestra a continuación:

Instrucciones para completar en el formulario:

1. Tipo de registro: Cualquiera que acuda a la autoridad fiscal por primera vez para solicitar un certificado de registro fiscal (incluida la renovación del certificado de registro fiscal) debe registrarse en la marca de registro inicial " √" en la casilla; después del registro inicial, si desea registrar cambios en los artículos involucrados en este formulario, marque "√" en la casilla de registro de cambios. 2. Número de identificación del contribuyente: El número de registro fiscal para empresas (incluidas empresas industriales individuales). y hogares comerciales), y el número de documento de identidad o pasaporte para las personas físicas La naturaleza de los contribuyentes: empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras, personas físicas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, y chinos de ultramar).

3. Número de certificado de bienes raíces: Las casas con certificados de bienes raíces deben completarse de acuerdo con el número de certificado de bienes raíces, y las casas sin certificados de bienes raíces deben completarse con números de activos fijos si no hay ningún número de certificado de bienes raíces. ni número de activo fijo, se deben utilizar otros números, pero los números de propiedad del mismo contribuyente no pueden superponerse.

4. Ubicación de la casa: se refiere a la ubicación de la casa indicada en el certificado de propiedad de la casa. Si no hay certificado de propiedad de la casa, complete la ubicación real de la casa 5. Dirección fiscal: se refiere a edificios de oficinas, edificios comerciales, etc.

6. Origen de la casa: se refiere a. la forma en que el contribuyente adquiere la vivienda, llenar las siguientes condiciones: ① Autoconstrucción (se refiere a autoconstrucción y puesta en servicio) (Construida por otras unidades constructoras) (se refiere a compra a empresas promotoras de bienes raíces o compra a otras); unidades e individuos); ③Uso sin alquiler; ④Otros (refiriéndose a otros métodos de adquisición distintos de las categorías ①, ② y ③

7. Fecha de compra, construcción y puesta en servicio: se refiere al momento del pago). (obtención de factura) o tiempo de entrega para uso

8. Área de construcción: se refiere al área de construcción indicada en el certificado de propiedad, ninguno Para el certificado de propiedad inmobiliaria, complete el área medida real. /p>

9. Valor original del inmueble: cumplimentar la vivienda que debe incluirse en la cuenta de "activo fijo" del libro de cuenta financiera según la normativa fiscal vigente sobre bienes inmuebles (inmobiliarios urbanos) (incluidos los separados contabilidad). El precio original de la propiedad (equipos auxiliares e instalaciones que son inseparables de la casa) es obviamente irrazonable y ha sido ajustado por las autoridades fiscales de acuerdo con las normas. El valor después de la evaluación por parte de las autoridades fiscales no está sujeto. al impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos) No es necesario declarar las propiedades dentro del alcance

10. El valor original de la propiedad en alquiler: se refiere al valor original de la propiedad utilizada. alquiler por parte del contribuyente

11. El valor original de la exención de impuestos legal: se refiere al valor actual de la propiedad El valor original de las propiedades exentas de impuestos especificadas por el impuesto a la propiedad, como las propiedades utilizadas. por los contribuyentes para gestionar sus propias escuelas, hospitales, guarderías, jardines de infancia, etc.

12. Deducción del valor original del inmueble: se refiere al valor del inmueble que se puede deducir antes de calcular el valor original del inmueble gravable según las normas de la póliza. Por ejemplo, al calcular el valor original de la propiedad sujeta a impuestos, los edificios subterráneos se pueden deducir según una determinada proporción según las normas. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente se refieren a edificios independientes conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc., las partes subterráneas y las casas sobre el suelo deben ser. considerado en su conjunto y de conformidad con las normas pertinentes de construcción de viviendas sobre el suelo Prevé el cálculo y la recaudación de impuestos sobre la propiedad.

13. El valor original de la propiedad sujeta a impuestos: igual al “valor original de la propiedad” – “el valor original de la propiedad en alquiler” – “el valor original de la exención de impuestos legal” – “ el valor original del inmueble menos el valor original”.

14. Valor residual de la propiedad imponible: igual al "valor original de la propiedad imponible" × (1-"tasa de deducción").

15. El impuesto anual a pagar por las casas ocupadas por uno mismo: Para las propiedades compradas, construidas y puestas en uso en años anteriores, el impuesto anual a pagar para el año en curso es igual al "valor residual del impuesto propiedad" × la tasa impositiva ad valorem; para propiedades compradas en el año en curso Para una propiedad que se construye y se pone en uso, el impuesto anual pagadero en el año en curso es el "valor residual de la propiedad sujeta a impuestos" × {(12- el mes de la fecha de compra, construcción y puesta en uso)/12} × la tasa del impuesto ad valorem.

16. Ingreso anual por alquiler: el alquiler anual de un inmueble o parte de un inmueble destinado al alquiler.

17. El impuesto anual a pagar por alquilar una casa: igual a "ingresos anuales por alquiler" × tasa impositiva basada en el alquiler.

18. El impuesto anual total a pagar: igual a "el impuesto anual a pagar por casas ocupadas por cuenta propia" + "el impuesto anual a pagar por casas alquiladas".

19. Observaciones sobre casas alquiladas: La propiedad utilizada por el contribuyente sin alquiler debe explicarse en la columna de observaciones.

20. Nombre y cédula del arrendatario (arrendador, cesionario): Si el arrendatario (arrendador, cesionario) es una persona física, llenar el nombre personal y cédula del arrendador (arrendador, cesionario); Si el solicitante es una unidad, complete el nombre de la unidad y el número de identificación del contribuyente.

21. Tiempo de transferencia: se refiere al momento en que se obtiene el ingreso (emisión de factura).

22. Este formulario se elabora por duplicado (formato horizontal A4), una copia se conserva en la empresa y la otra en la autoridad fiscal. Al enviar este formulario, debe adjuntar lo siguiente: ① Copias del certificado de título marítimo de la propiedad y otros materiales de respaldo ② Otros materiales requeridos por las autoridades fiscales. Al registrar un cambio, el elemento de cambio y la hora del cambio deben anotarse en la columna de comentarios. Cada columna es la siguiente...>>

Pregunta 8: ¿Quién rellena el “Formulario de Registro de Bienes Raíces” para la compra y venta de viviendas de segunda mano? Suele rellenarlo la persona que compra la casa. Acéptalo.

Pregunta 9: ¿Qué trámites se requieren para el registro de bienes raíces? (1) Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial.

El registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar el registro. un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar la información necesaria para registrar la propiedad. de las casas al departamento administrativo inmobiliario donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de mudarse, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede consultar la información local sobre transacciones inmobiliarias. Consulte el sitio web. Para garantizar sus propios intereses, el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial debe estipularse en el "Contrato de compra", especialmente el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización. del proceso. Está claro que si el desarrollador no maneja el proceso a tiempo, debe ser responsable de una compensación.

(2) Vaya al departamento de administración para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)"

Después de completar el formulario de solicitud, la firma y el sello del desarrollador son requeridos. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitarle la molestia de tener que andar de un lado a otro.

(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)

Dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es una de los materiales necesarios. Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. del área de la casa.

(4) Recopile los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados de propiedad inmobiliaria, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

(5) Pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura

El fondo de mantenimiento de la taberna generalmente lo recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad y en algunas ciudades. han comenzado a cobrarlo en nombre de los bancos del fondo de mantenimiento público, consulte al personal del desarrollador sobre los métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se debe conservar el comprobante de pago de estos dos montos, un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. adquisición del título de propiedad inmobiliaria.

(6) Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente los siguientes tipos:

1. Formulario de solicitud sellado

2, Contrato de venta de vivienda;

3. Confirmación del número de casa, área medida de la casa y liquidación del precio de la vivienda por parte del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa

; 4. Formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de vivienda, dos copias de planos de planta del hogar

5. Recibo especial de fondos especiales de mantenimiento

6. Certificado de pago de impuesto de escritura o impuesto; exención

7. Identidad del comprador de la vivienda Comprobante (copia para verificar el original

8. Si se presenta la casa ***, hay acuerdo

9. Comprobante bancario de amortización anticipada del préstamo.

(7) Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo especificado

Asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado del departamento de administración y recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.

2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario usted mismo?

1. La vivienda residencial cuesta 80 yuanes por unidad. Si hay una licencia, se cobrará una tarifa de construcción adicional de 10 yuanes por libro.

2. Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 (incluidos 500), la tarifa es de 200 yuanes para cada caso, de 500 a 1000 para 300 yuanes, de 1000 a 2000 para 500, y De 2000 a 5000 por 800 yuanes, si el precio es superior a 5000O, serán 1000 yuanes; si *** tiene un certificado, se cobrará un coste adicional de 10 yuanes por libro.

3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "documentos de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa impositiva para el rubro "documentos de transferencia de propiedad" es 5/10.000, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, que tanto el comprador como el vendedor deben pagar por el rubro "derechos y licencias"; Está sujeto a una tasa impositiva fija de 5 yuanes por pieza, y el comprador debe pagar.

4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.

Las anteriores son las respuestas a "Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo" y "Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo". En resumen, ya sea una casa sobre plano o una casa existente, existe el problema de obtener un certificado inmobiliario. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede manejarlo usted mismo. Hoy en día, muchas personas no saben cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismas después de comprar una casa, por lo que es muy necesario adquirir los conocimientos pertinentes. ......>>

Pregunta 10: ¿Qué deben hacer los titulares y administradores de derechos inmobiliarios al registrarse por primera vez? (1) Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial

El promotor se encarga del registro inicial El registro es un requisito previo necesario para solicitar usted mismo un certificado inmobiliario. Según el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar la información necesaria para registrar la propiedad de las casas. al departamento administrativo inmobiliario donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de mudarse, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede consultar la información local sobre transacciones inmobiliarias. Consulte el sitio web. Para garantizar sus propios intereses, el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial debe estipularse en el "Contrato de compra", especialmente el plazo para que el desarrollador realice el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización. del proceso. Está claro que si el desarrollador no maneja el proceso a tiempo, debe ser responsable de una compensación.

(2) Vaya al departamento de administración para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)"

(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)

Dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es una de los materiales necesarios.

Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. del área de la casa.

(4) Recopile los documentos relevantes

(5) Pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura

(6) Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente los siguientes tipos:

1. Formulario de solicitud sellado

2, Contrato de venta de vivienda;

3. Confirmación del número de casa, área medida de la casa y liquidación del precio de la vivienda por parte del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa

; 4. Formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de vivienda, dos copias de planos de planta del hogar

5. Recibo especial de fondos especiales de mantenimiento

6. Certificado de pago de impuesto de escritura o impuesto; exención

7. Identidad del comprador de la vivienda Comprobante (copia para comprobar el original

8. Si se presenta la casa ***, hay acuerdo

9. Comprobante bancario de amortización anticipada del préstamo.

(7) Recoja el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo especificado

2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario usted mismo?

1. La vivienda residencial cuesta 80 yuanes por unidad. Si hay un certificado, se cobrará un costo adicional de 10 yuanes por libro.

2. Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 (incluidos 500), la tarifa es de 200 yuanes para cada caso, de 500 a 1000 para 300 yuanes, de 1000 a 2000 para 500, y 2.000 a 5.000 por 800 yuanes. Si el precio supera los 5.000 yuanes, la tarifa es de 1.000 yuanes; si *** tiene un certificado, se cobrará un coste adicional de 10 yuanes por libro.

4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.

Las anteriores son las respuestas a "¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo" y "Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo". En resumen, ya sea una casa sobre plano o una casa existente, existe el problema de obtener un certificado inmobiliario. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede manejarlo usted mismo. Hoy en día, muchas personas no saben cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismas después de comprar una casa, por lo que es muy necesario adquirir los conocimientos pertinentes. ......>>

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