No más secretismo, el precio de un proyecto inmobiliario en Xiaoshan, Hangzhou, se redujo directamente en 180.000 yuanes

La diferenciación del mercado inmobiliario de Hangzhou aumenta día a día. Por un lado, en octubre había decenas de miles o incluso 20.000 personas. Al mismo tiempo, cada vez se abandonaron más proyectos inmobiliarios en Xiaoshan, incluso después de su primera apertura y ventas. La situación era extremadamente insatisfactoria. El lema de descuento de "deposite 20.000 para obtener 200.000" para los modelos de decoración equivale a una reducción de precio directa de 180.000 yuanes.

En comparación con el precio total de la propiedad de más de 7 millones de yuanes, el descuento de 180.000 yuanes no es mucho, pero puede considerarse como un claro comienzo de reducción de precios para esta ronda del mercado inmobiliario.

La apertura de un proyecto inmobiliario en Xiaoshan fue desfavorable y el precio se redujo directamente en 180.000 yuanes

La ubicación de esta propiedad inmobiliaria no es mala y está ubicada en la entrada de la estación de metro de la Línea 2. Sin embargo, debido a que el precio unitario no era superior al de las propiedades circundantes, y todas fueron diseñadas con unidades grandes, con un precio total de más de 7 millones de yuanes, cuando se emitió el primer certificado de preventa en octubre, comenzó mal y sólo se vendió un pequeño número de casas.

Inesperadamente, la inmobiliaria mostró directamente la "tarjeta de reducción de precio", "deposite 20.000 para obtener 200.000" y el descuento real fue de 180.000 yuanes.

Anteriormente, algunas propiedades con malas ventas habían bajado sus precios en secreto, algunas de ellas eran 1.000 yuanes/㎡ más baratas en nombre de un pequeño número de ofertas especiales, y algunas ofrecían descuentos en plazas de aparcamiento con fines promocionales. .

Esta vez, los precios de las propiedades en sectores populares se han reducido claramente, enviando una clara señal de cambios en el mercado. Ahora que alguien ha tomado esta iniciativa, otras propiedades con malas ventas pronto se sumarán a las filas de reducciones de precios preferenciales.

La reducción directa del precio de los inmuebles en los sectores populares también demuestra que la diferenciación del mercado es cada vez más intensa. Especialmente en sectores con gran oferta, si el límite de precio es el mismo, los compradores naturalmente preferirán propiedades de mejor calidad.

En el distrito de Binjiang, el precio mensual promedio de Greentown Xiaofengyin, que está a punto de abrir por primera vez, es de 47.600 yuanes/㎡. Las 398 casas atrajeron a 4.220 grupos de compradores para participar en la lotería. la tasa de ganancia fue sólo del 9,4%. En el mismo sector, Times Binjiangyue, que está a dos paradas de metro, abrió recientemente con sólo 48 unidades adicionales, pero fracasó inmediatamente.

Golden Hezhuang, Emerald City y otros proyectos inmobiliarios con precios totales más bajos y una evidente inversión de precios de viviendas de primera y segunda mano han atraído a más de 20.000 personas a inscribirse. Pero al mismo tiempo, la tasa de adjudicación de cada vez más propiedades aumenta y la proporción de propiedades sin vender también aumenta.

Por ejemplo, en el sector de Xiangfu, la tasa de adjudicación de un proyecto inmobiliario que se inauguró por primera vez en agosto era sólo del 34,87%. Cuando se lanzó a finales de septiembre, la tasa de adjudicación se había disparado al 78,62. %. El primer proyecto inmobiliario en Genbei New Town se lanzó por primera vez y el número final de solicitantes para las 118 propiedades fue solo 176. Esta tasa de ganancia básicamente significa que las propiedades actuales no se pueden vender.

El reportero contabilizó los proyectos inmobiliarios que han ingresado al mercado desde octubre, al 21 de octubre se habían emitido 67 certificados de preventa residencial y 23 proyectos inmobiliarios quedaron sin vender directamente, lo que representa más de. un tercio. .

El número de propiedades residenciales que ingresarán al mercado en octubre alcanzará un nuevo máximo y es posible que haya más promociones de reducción de precios para propiedades inmobiliarias

En el cuarto trimestre, los promotores comenzaron a correr lejos. Las estadísticas de los periodistas encontraron que a partir del día 21, el número de unidades residenciales en el mercado en octubre llegó a 8.112 (incluidos Lin'an y Fuyang, lo mismo a continuación, el número de unidades residenciales en el mercado en octubre es). Es muy probable que supere las 10.422 unidades de agosto, estableciendo un nuevo récord este año.

El número de firmas en línea en octubre obviamente no logró mantenerse al día con el número de propiedades residenciales que ingresaron al mercado. A partir del día 21, el número de unidades residenciales vendidas en Hangzhou fue de solo 4.249.

Los próximos dos meses también serán el pico de apertura. En particular, varios proyectos de vivienda existentes solicitarán que todas las casas entren al mercado al mismo tiempo, y el número de casas en un solo proyecto inmobiliario supera las 1.000 unidades.

El director de marketing de una empresa inmobiliaria de Hangzhou cree que el mercado seguirá diferenciándose en el futuro y que más propiedades iniciarán promociones de reducción de precios en el cuarto trimestre.

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